| Surface utile | 112 m² |
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| Prix d'achat | 289.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un local commercial loué au sein d’un immeuble résidentiel et commercial situé dans un emplacement central à Neu Wulmstorf. Le local dispose d’une surface commerciale déclarée d’environ 112,32 m² et est actuellement utilisé pour une activité de services orientée vers la clientèle.
La surface commerciale se distingue par un plan fonctionnel ainsi qu’une large vitrine. L’espace ouvert destiné à la clientèle et au travail est judicieusement complété par des surfaces annexes. La situation de plain-pied facilite l’accès des clients, des employés et des partenaires commerciaux.
En raison de sa configuration, le local convient en principe à différents concepts d’utilisation commerciale. Sont notamment envisageables le commerce de détail, les services, les studios, cabinets, activités de conseil ou bureaux. Toute éventuelle modification d’usage doit être étudiée au cas par cas avec les autorités compétentes ainsi qu’au sein de la copropriété.
Du point de vue d’un investisseur, le bien offre un volume d’investissement maîtrisé associé à des revenus locatifs réguliers. Sur la base du loyer annuel net hors charges retenu de 15.912 euros, un prix d’achat de 289.000 euros correspond à un rendement locatif brut initial d’environ 5,51 pour cent.
Points forts du bien :
Local commercial loué
Environ 112,32 m² de surface commerciale répartis comme suit :
environ 61 m² au rez-de-chaussée ainsi que
environ 51 m² au sous-sol
Loyer annuel net hors charges de 15.912 euros
Emplacement commercial central et établi
Revenus locatifs réguliers
Documents administratifs et relatifs au bien complets disponibles
Volume d’investissement intéressant pour les investisseurs privés et professionnels
Indicateurs d’investissement :
Prix d’achat : 289.000 euros
Loyer mensuel net hors charges : 1.326 euros
Loyer annuel net hors charges : 15.912 euros
Rendement locatif brut : env. 5,51 pour cent
Multiple du prix d’achat : env. 18,16
Prix d’achat par m² : env. 2.573 euros
Loyer net hors charges par m² : env. 11,81 euros par mois
Charges de copropriété selon le budget prévisionnel 2026 : 427 euros par mois
Dont provision pour le fonds de réserve destiné aux travaux : 61,10 euros par mois
Le budget prévisionnel 2026 indique pour le local commercial une contribution annuelle aux charges de copropriété de 4.390,52 euros ainsi qu’une dotation annuelle au fonds de réserve destiné aux travaux de 732,34 euros. Il en résulte un paiement mensuel total de 427 euros. La surface commerciale indiquée dans le budget prévisionnel s’élève à 112,32 m².
Le calcul du rendement repose sur le loyer annuel net hors charges actuel et le prix d’achat, dans chaque cas hors frais annexes d’acquisition.
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