وحدة تجارية مؤجرة في موقع مركزي في نوي فولمسدورف بعائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 5,51 بالمائة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا المتجر

معروض للبيع وحدة تجارية مؤجرة ضمن مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي في نوي فولمستورف. تبلغ المساحة التجارية المحددة للوحدة حوالي 112,32 م²، وتُستخدم حاليًا لتقديم خدمات موجهة للعملاء.

تتميز المساحة التجارية بمخطط عملي وواجهة عرض كبيرة. وتُستكمل منطقة العملاء والعمل المفتوحة التصميم بمساحات جانبية إضافية بشكل مناسب. ويسهّل موقع الوحدة على مستوى الأرض وصول العملاء والموظفين وشركاء العمل إليها.

نظرًا إلى تقسيم المساحة، فإن الوحدة مناسبة من حيث المبدأ لمفاهيم استخدام تجارية مختلفة. ومن الاستخدامات الممكنة، على سبيل المثال، تجارة التجزئة، والخدمات، والاستوديو، والعيادة، والاستشارات أو المكاتب. ويجب تنسيق أي تغيير محتمل في الاستخدام في كل حالة على حدة مع الجهات المختصة وكذلك ضمن اتحاد المالكين.

من وجهة نظر المستثمر الرأسمالي، يوفر العقار حجمًا استثماريًا محدودًا إلى جانب إيرادات إيجارية مستمرة. وبناءً على صافي الإيجار السنوي باستثناء تكاليف التشغيل والمحدد بمبلغ 15.912 يورو، تنتج عند سعر شراء قدره 289.000 يورو عائدية إيجارية إجمالية ابتدائية تبلغ حوالي 5,51 بالمائة.

أبرز مزايا العقار:
وحدة تجارية مؤجرة
حوالي 112,32 م² من المساحة التجارية موزعة على:
حوالي 61 م² في الطابق الأرضي وكذلك
حوالي 51 م² في الطابق السفلي
صافي إيجار سنوي باستثناء تكاليف التشغيل قدره 15.912 يورو
موقع تجاري مركزي وراسخ
إيرادات إيجارية مستمرة
توفر مستندات إدارية ومستندات عقارية شاملة
حجم استثماري مثير للاهتمام للمستثمرين الرأسماليين من القطاعين الخاص والتجاري


مؤشرات الاستثمار:
سعر الشراء: 289.000 يورو
صافي الإيجار الشهري باستثناء تكاليف التشغيل: 1.326 يورو
صافي الإيجار السنوي باستثناء تكاليف التشغيل: 15.912 يورو
العائدية الإيجارية الإجمالية: حوالي 5,51 بالمائة
معامل سعر الشراء: حوالي 18,16
سعر الشراء لكل م²: حوالي 2.573 يورو
صافي الإيجار لكل م² باستثناء تكاليف التشغيل: حوالي 11,81 يورو شهريًا
رسوم العقار وفقًا لخطة الميزانية لعام 2026: 427 يورو شهريًا
منها المبلغ المخصص لاحتياطي الصيانة: 61,10 يورو شهريًا
تُظهر خطة الميزانية لعام 2026 مبلغ رسوم سنوية قدره 4.390,52 يورو للوحدة التجارية، بالإضافة إلى تخصيص سنوي لاحتياطي الصيانة قدره 732,34 يورو. وينتج عن ذلك إجمالي دفعة شهرية قدرها 427 يورو. وتبلغ المساحة التجارية المبينة في خطة الميزانية 112,32 م².
يستند حساب العائدية إلى صافي الإيجار السنوي الحالي باستثناء تكاليف التشغيل وسعر الشراء، وذلك في كلتا الحالتين دون التكاليف الإضافية للشراء.

الموقع