Statig appartementengebouw met 10 woningen, 6 garages en penthouse met uitzicht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit goed onderhouden en in de loop van vele jaren gemoderniseerde appartementencomplex met in totaal tien wooneenheden bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de districtsstad Simmern. Het pand overtuigt door een solide bouw, voortdurend onderhoud en een doordachte plattegrondstructuur, die zich ideaal leent voor een duurzame verhuur. Het gebouw omvat een begane grond met zes garages en gebruiksruimten, vier volledige verdiepingen met in totaal negen appartementen, evenals een terugliggende verdieping (penthouse) met rondom lopend terras en hoogwaardige woonkwaliteit.

De indeling van de plattegronden varieert bewust tussen de verdiepingen en biedt kapitaalverstrekkers en investeerders een hoge mate van flexibiliteit. Op de 1e verdieping bevinden zich twee appartementen, waarbij de linker eenheid beschikt over een uitzonderlijk groot terras boven de garages. De appartementen op de 2e en 3e verdieping zijn vrijwel identiek van opbouw en kenmerken zich door royale plattegronden, lichte woonruimtes en twee balkons per appartement:
– een oostbalkon voor de slaapkamers met aangename ochtendzon,
– een westbalkon voor de woonruimtes met uitzicht en indrukwekkende zonsondergangen.

De drie appartementen op de 4e verdieping omvatten een grotere eenheid en twee compactere appartementen, die indrukwekkend laten zien hoe grote plattegronden economisch zinvol kunnen worden opgedeeld. Deze verdieping dient daarmee als concreet voorbeeld voor mogelijke verdere optimalisaties in het bestaande bestand, bijvoorbeeld ter verhoging van het rendement door kleinschaligere verhuurstructuren.

Het penthouse in de terugliggende verdieping vormt de hoogwaardige afsluiting van het gebouw. Met zijn rondom lopende terras, de uitgestrekte glaspartijen en de moderne afwerking biedt het een woonbeleving op een bijzondere locatie boven de daken van Simmern. De eenheid is in de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd en vormt het premiumsegment van het huis.

Het pand is al vóór 2016 en vooral vanaf 2016 voortdurend gemoderniseerd. Daardoor presenteert het gehele gebouw zich vandaag in een zeer verzorgde staat, terwijl het investeerders tegelijkertijd aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel biedt. De gewilde locatie, de functionele en veelzijdige appartementsgroottes (inclusief royale eenheden tussen ca. 117–126 m² evenals efficiënte kleinere eenheden van ca. 56 respectievelijk 58 m² op de 4e verdieping) en de solide bouwconstructie maken van dit appartementencomplex een uitstekende investering met stabiele opbrengsten en verder uitbouwpotentieel.

Locatie