Okazały dom wielorodzinny z 10 mieszkaniami, 6 garażami i penthousem z widokiem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zadbany i przez wiele lat modernizowany dom wielorodzinny z łącznie dziesięcioma lokalami mieszkalnymi znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji powiatowego miasta Simmern. Nieruchomość przekonuje solidną konstrukcją, ciągłą konserwacją oraz przemyślanym układem pomieszczeń, który idealnie nadaje się do trwałego wynajmu. Budynek obejmuje parter z sześcioma garażami i powierzchniami użytkowymi, cztery pełne kondygnacje z łącznie dziewięcioma mieszkaniami oraz kondygnację cofniętą (penthouse) z biegnącym dookoła tarasem i wysokiej jakości standardem mieszkaniowym.

Układ mieszkań różni się celowo między kondygnacjami i oferuje inwestorom kapitałowym oraz inwestorom wysoki stopień elastyczności. Na 1. piętrze znajdują się dwa mieszkania, przy czym lewa jednostka dysponuje wyjątkowo dużym tarasem nad garażami. Mieszkania na 2. i 3. piętrze są niemal identyczne pod względem projektu i wyróżniają się przestronnymi układami, jasnymi strefami dziennymi oraz dwoma balkonami na mieszkanie:
– balkon od wschodu przed sypialniami z przyjemnym porannym słońcem,
– balkon od zachodu przed pomieszczeniami dziennymi z dalekim widokiem i imponującymi zachodami słońca.

Trzy mieszkania na 4. piętrze obejmują większą jednostkę oraz dwa bardziej kompaktowe mieszkania, które w imponujący sposób pokazują, jak duże układy można ekonomicznie i sensownie podzielić. Kondygnacja ta stanowi zatem konkretne wzorcowe rozwiązanie dla możliwych dalszych optymalizacji w istniejącym zasobie, na przykład w celu zwiększenia rentowności poprzez bardziej drobną strukturę najmu.

Penthouse na kondygnacji cofniętej stanowi wysokiej jakości zwieńczenie budynku. Dzięki biegnącemu dookoła tarasowi, rozległym przeszkleniom i nowoczesnemu wyposażeniu oferuje mieszkanie w wyjątkowej lokalizacji ponad dachami Simmern. Jednostka została w ostatnich latach kompleksowo odnowiona i stanowi segment premium domu.

Nieruchomość była modernizowana już przed 2016 r., a szczególnie od 2016 r. na bieżąco. Dzięki temu cały budynek prezentuje się dziś w bardzo zadbanym stanie, a jednocześnie oferuje inwestorom atrakcyjny potencjał rozwoju. Pożądana lokalizacja, funkcjonalne i zróżnicowane metraże mieszkań (w tym przestronne jednostki o powierzchni ok. 117–126 m² oraz efektywne mniejsze jednostki o pow. ok. 56 lub 58 m² na 4. piętrze) oraz solidna konstrukcja czynią ten dom wielorodzinny doskonałą inwestycją ze stabilnymi dochodami i dalszym potencjałem rozwoju.

Lokalizacja