Immeuble résidentiel imposant avec 10 appartements, 6 garages et penthouse avec vue

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble collectif bien entretenu et modernisé au fil de nombreuses années, comprenant au total dix logements, se trouve dans un emplacement attrayant de la ville de district de Simmern. Le bien séduit par sa construction solide, son entretien continu ainsi que par une structure de plans bien pensée, idéale pour une mise en location durable. Le bâtiment comprend un rez-de-chaussée avec six garages et des surfaces utiles, quatre étages complets avec au total neuf logements ainsi qu’un étage en retrait (penthouse) avec terrasse périphérique et une qualité résidentielle haut de gamme.

La conception des plans varie volontairement selon les étages et offre aux investisseurs un haut degré de flexibilité. Au 1er étage se trouvent deux logements, l’unité de gauche disposant d’une terrasse exceptionnellement grande au-dessus des garages. Les logements des 2e et 3e étages sont presque identiques et se distinguent par leurs plans généreux, leurs espaces de vie lumineux et leurs deux balcons par logement :
– un balcon orienté à l’est devant les chambres, bénéficiant d’un agréable soleil matinal,
– un balcon orienté à l’ouest devant les pièces de vie, avec une vue dégagée et d’impressionnants couchers de soleil.

Les trois logements du 4e étage comprennent une unité plus grande ainsi que deux logements plus compacts, qui montrent de manière impressionnante comment de grands plans peuvent être divisés de façon économiquement pertinente. Cet étage constitue ainsi un exemple concret d’optimisations supplémentaires possibles dans le bâtiment existant, notamment pour accroître le rendement grâce à des structures locatives plus petites.

Le penthouse de l’étage en retrait constitue la conclusion haut de gamme du bâtiment. Avec sa terrasse périphérique, ses larges baies vitrées et ses équipements modernes, il offre une expérience résidentielle exceptionnelle au-dessus des toits de Simmern. L’unité a été entièrement rénovée au cours des dernières années et représente le segment premium de l’immeuble.

Le bien a déjà été modernisé avant 2016, puis de manière continue et particulièrement à partir de 2016. L’ensemble du bâtiment se présente ainsi aujourd’hui dans un très bon état d’entretien, tout en offrant aux investisseurs un potentiel de développement attrayant. L’emplacement recherché, les superficies fonctionnelles et variées des logements (y compris de généreuses unités d’environ 117–126 m² ainsi que des unités plus petites et efficaces d’environ 56 ou 58 m² au 4e étage) et la structure solide du bâtiment font de cet immeuble collectif un excellent investissement aux revenus stables et au potentiel d’aménagement supplémentaire.

Emplacement