| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1046 m² |
| Dormitorios | 25 |
| habitaciones | 35 |
|---|---|
| Baños | 10 |
| Zona de terreno | 1099 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 329 m² |
| Precio de compra | 1.295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.237,74 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado y modernizado a lo largo de muchos años edificio de varias viviendas con un total de diez unidades residenciales se encuentra en una atractiva ubicación de la ciudad distrito de Simmern. El inmueble convence por su sólida construcción, su mantenimiento continuo y una distribución de planta bien pensada, que resulta ideal para un alquiler sostenible. El edificio comprende una planta baja con seis garajes y superficies de uso, cuatro plantas completas con un total de nueve viviendas, así como una planta retirada (ático) con terraza perimetral y alta calidad residencial.
La distribución de las plantas varía de forma deliberada entre los pisos y ofrece a inversores patrimoniales y a inversores un alto grado de flexibilidad. En la 1.ª planta se encuentran dos viviendas, mientras que la unidad izquierda dispone de una extraordinariamente gran terraza sobre los garajes. Las viviendas de la 2.ª y 3.ª planta son casi idénticas en construcción y se caracterizan por amplias distribuciones, luminosas zonas de estar y dos balcones por vivienda:
– un balcón orientado al este delante de los dormitorios con agradable sol de la mañana,
– un balcón orientado al oeste delante de las estancias de estar con amplias vistas e impresionantes puestas de sol.
Las tres viviendas de la 4.ª planta comprenden una unidad más grande y dos viviendas más compactas, que muestran de forma impresionante cómo se pueden dividir de manera económicamente razonable grandes distribuciones. Esta planta sirve así como ejemplo concreto de posibles optimizaciones adicionales en el inmueble existente, por ejemplo para aumentar la rentabilidad mediante estructuras de alquiler más fragmentadas.
El ático en la planta retirada constituye el remate de alta calidad del edificio. Con su terraza perimetral, sus amplias superficies acristaladas y su equipamiento moderno, ofrece una experiencia de vivienda en una ubicación განსაკუთრizada sobre los tejados de Simmern. La unidad fue renovada ampliamente en los últimos años y representa el segmento premium de la casa.
El inmueble ya fue modernizado de forma continua antes de 2016 y especialmente a partir de 2016. Gracias a ello, el conjunto del edificio se presenta hoy en un estado muy cuidado, al tiempo que ofrece a los inversores un atractivo potencial de desarrollo. La codiciada ubicación, los tamaños de vivienda funcionales y versátiles (incluidas unidades amplias de aprox. 117–126 m², así como unidades más pequeñas y eficientes de aprox. 56 o 58 m² en la 4.ª planta) y la sólida estructura constructiva convierten este edificio de varias viviendas en una excelente inversión con ingresos estables y potencial adicional de desarrollo.
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