Imponente casa plurifamiliare con 10 appartamenti, 6 garage e attico con vista

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo curato e modernizzato nel corso di molti anni edificio plurifamiliare con in totale dieci unità abitative si trova in una posizione attraente nella città capoluogo di distretto di Simmern. L’immobile convince per una costruzione solida, una manutenzione continua e una struttura planimetrica ben studiata, che si presta in modo ideale a una locazione sostenibile. L’edificio comprende un piano terra con sei garage e superfici accessorie, quattro piani completi con un totale di nove appartamenti e un piano arretrato (attico) con terrazza perimetrale e qualità abitativa di alto livello.

La configurazione delle planimetrie varia consapevolmente tra i piani e offre agli investitori immobiliari nonché agli investitori un elevato grado di flessibilità. Al 1° piano si trovano due appartamenti, di cui l’unità a sinistra dispone di una terrazza eccezionalmente grande sopra i garage. Gli appartamenti al 2° e 3° piano sono quasi identici nella costruzione e si distinguono per ampie planimetrie, luminose zone giorno e due balconi per appartamento:
– un balcone a est davanti alle camere da letto con piacevole sole del mattino,
– un balcone a ovest davanti ai locali soggiorno con vista aperta e suggestivi tramonti.

I tre appartamenti al 4° piano comprendono un’unità più grande e due appartamenti più compatti, che mostrano in modo impressionante come ampie planimetrie possano essere suddivise in modo economicamente sensato. Questo piano funge quindi da esempio concreto per possibili ulteriori ottimizzazioni nel patrimonio esistente, ad esempio per aumentare il rendimento tramite strutture di locazione più frammentate.

L’attico al piano arretrato costituisce la raffinata conclusione dell’edificio. Con la sua terrazza perimetrale, le ampie vetrate e le dotazioni moderne offre un’esperienza abitativa in una posizione particolare sopra i tetti di Simmern. L’unità è stata ampiamente ristrutturata negli ultimi anni e rappresenta il segmento premium della casa.

L’immobile è stato già prima del 2016 e, in particolare, dal 2016 in poi continuamente modernizzato. Di conseguenza, l’intero edificio si presenta oggi in uno stato molto curato, offrendo al contempo agli investitori un interessante potenziale di sviluppo. La posizione richiesta, le dimensioni abitative funzionali e versatili (incluse ampie unità tra ca. 117–126 m² nonché efficienti unità più piccole di ca. 56 o 58 m² al 4° piano) e la solida struttura edilizia rendono questo edificio plurifamiliare un eccellente investimento con redditi stabili e ulteriore potenziale di ampliamento.

Posizione