Ruime tussenwoning met tuin, garage, ingerichte keuken en uitgebouwde zolderverdieping in Neu-Ulm/Gerlenhofen

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit huis.

Objectbeschrijving:

Te huur staat een goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerde tussenwoning in een rustige woonomgeving van Neu-Ulm/Gerlenhofen. De woning biedt met circa 170 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen en extra gebruiksoppervlaktes in de kelder veel ruimte voor gezinnen, stellen met behoefte aan een thuiskantoor of meer-generatiehuishoudens.

De in 1977 gebouwde woning staat op een perceel van ca. 270 m² met een verzorgde voortuin en een tuin achter het huis. Een garage en een extra parkeerplaats behoren eveneens tot het object.

Bijzonder aantrekkelijk zijn de ruime woonruimtes, het overdekte terras met zomertuin, de uitgebouwde zolderverdieping met eigen dakterras en de uitgebreide moderniseringswerkzaamheden van de afgelopen jaren.

Voorzieningen:

- Ca. 170 m² woonoppervlak verdeeld over drie niveaus
- Hoogwaardige vinylvloeren in eikenlook (vernieuwd in 2021)
- Volledig gerenoveerde badkamer op de bovenverdieping (2021)
- Moderne keuken (bouwjaar 2014)
- Gastentoilet op de begane grond (gerenoveerd in 2013)
- Kunststof ramen in de gehele woning (vernieuwd in 2010)
- Garage en extra parkeerplaats
- Verzorgde tuin voor en achter het huis
- Overdekt terras met zomertuin
- Dakterras op de zolderverdieping
- Badkamer voor gasten op de zolderverdieping met toilet en douche
- Gedeeltelijk elektrische rolluiken
- Extra houten kachels op de begane grond en de zolderverdieping
- Uitgebouwde hobbyruimte in de kelder
- Olieketel

Indeling:

Begane grond
- Ruime woonkamer
- Aparte keuken
- Hal
- Windvang
- Gastentoilet
- Toegang tot het overdekte terras en de tuin

Bovenverdieping
- Ouderslaapkamer
- 1 kinderkamer
- Moderne badkamer met daglicht, douche, bad en toilet
- Balkon

Zolderverdieping
- Grote studeerkamer
- Kantoor/thuiskantoor
- Extra badkamer met douche en toilet
- Dakterras

Onderverdieping/kelder
- In totaal vijf kelderruimtes
- Uitgebouwde hobbyruimte
- Voorruimte en uitgebreide bergruimte

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Moderniseringen

Voor de laatste verhuur zijn in 2021 uitgebreide renovatiewerkzaamheden uitgevoerd:

- Vervanging van de vloerbedekking door moderne vinylvloeren in eikenlook
- Volledige renovatie van de badkamer op de bovenverdieping
- Uitgebreide schilderwerkzaamheden in de gehele woning
- Renovatie van het dakterras inclusief nieuwe terras tegels

Geplande maatregelen 2026:

Voor eind 2026/begin 2027 is gepland om de entree/ buitentrap volledig te vernieuwen.

Locatie

Locatie

De rijwoning bevindt zich in de populaire Neu-Ulmse wijk Gerlenhofen, die een zeer goede infrastructuur en hoge woonkwaliteit biedt. In de directe omgeving bevinden zich:

- Kleuterschool en basisschool
- Meerdere speeltuinen
- Huisarts en tandarts
- Bakker en slager
- Sparkasse
- Station en goede busverbindingen
- Horecagelegenheden
- Talrijke verenigingen en recreatiemogelijkheden
- Kerken en begraafplaats