Haus mit Garten
Badezimmer 1. Stock
Badezimmer 1. Stock
Dusche 1. Stock
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer 1. Stock
Treppenhaus 1. Stock
Erdgeschoss
1. Stock
Dachstudio
Keller
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 15.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 270 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 246 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1690 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Costi di riscaldamento | 200 € |
| Totale affitto | 2090 € |
| Deposito | 3380€ |
| Prezzo per m2 | 12,29 €/m² |
Descrizione dell’immobile:
È disponibile per la locazione una casa a schiera ben tenuta e costantemente modernizzata, situata in una zona residenziale tranquilla di Neu-Ulm/Gerlenhofen. Con circa 170 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli residenziali, oltre a superfici accessorie nel seminterrato, la casa offre molto spazio a famiglie, coppie che necessitano di un home office o nuclei familiari multigenerazionali.
Costruita nel 1977, la casa si trova su un terreno di circa 270 m² con giardino anteriore curato e area verde sul retro. L’immobile comprende inoltre un garage e un posto auto aggiuntivo.
Particolarmente degni di nota sono gli ampi ambienti abitativi, la terrazza coperta con giardino d’inverno, la mansarda abitabile con terrazza sul tetto privata e gli interventi di ammodernamento eseguiti negli ultimi anni.
Dotazioni:
- Circa 170 m² di superficie abitabile su tre livelli
- Pavimenti in vinile di alta qualità effetto rovere (sostituiti nel 2021)
- Bagno al piano superiore completamente ristrutturato (2021)
- Cucina moderna (anno di costruzione 2014)
- WC per gli ospiti al piano terra (ristrutturato nel 2013)
- Finestre in PVC in tutta la casa (sostituite nel 2010)
- Garage e posto auto aggiuntivo
- Giardino curato davanti e dietro la casa
- Terrazza coperta con giardino d’inverno
- Terrazza sul tetto nella mansarda
- Bagno per gli ospiti nella mansarda con WC e doccia
- Tapparelle parzialmente elettriche
- Stufe a legna aggiuntive al piano terra e nella mansarda
- Locale hobby rifinito in cantina
- Riscaldamento a gasolio
Distribuzione degli ambienti:
Piano terra
- Ampio soggiorno
- Cucina separata
- Disimpegno
- Ingresso antivento
- WC per gli ospiti
- Accesso alla terrazza coperta e al giardino
Piano superiore
- Camera da letto matrimoniale
- 1 cameretta
- Bagno moderno con luce naturale, doccia, vasca e WC
- Balcone
Mansarda
- Ampio studio
- Ufficio/home office
- Bagno aggiuntivo con doccia e WC
- Terrazza sul tetto
Seminterrato/cantina
- Complessivamente cinque locali cantina
- Locale hobby rifinito
- Anticamera e ampie possibilità di deposito
Modernizzazioni
Prima dell’ultima locazione, nel 2021 sono stati eseguiti ampi lavori di ristrutturazione:
- Sostituzione dei pavimenti in moquette con moderni pavimenti in vinile effetto rovere
- Ristrutturazione completa del bagno al piano superiore
- Ampi lavori di tinteggiatura in tutta la casa
- Ristrutturazione della terrazza sul tetto, comprese nuove piastrelle per terrazza
Interventi previsti nel 2026:
Per la fine del 2026/l’inizio del 2027 è previsto il completo rinnovo dell’area d’ingresso/della scala esterna.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa a schiera si trova nel popolare quartiere di Gerlenhofen, nella città di Neu-Ulm, che offre un’ottima infrastruttura e un’elevata qualità abitativa. Nelle immediate vicinanze si trovano:
- Asilo e scuola primaria
- Diversi parchi giochi
- Medico di base e dentista
- Panettiere e macellaio
- Cassa di risparmio
- Stazione ferroviaria e ottimi collegamenti in autobus
- Attività di ristorazione
- Numerose associazioni e opportunità per il tempo libero
- Chiese e cimitero
