Haus mit Garten
Badezimmer 1. Stock
Badezimmer 1. Stock
Dusche 1. Stock
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer 1. Stock
Treppenhaus 1. Stock
Erdgeschoss
1. Stock
Dachstudio
Keller
| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 170 m² |
| Год построен | 1977 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 15.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 270 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 246 m² |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1690 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 200 € |
| Расходы на отопление | 200 € |
| Общая сумма арендной платы | 2090 € |
| депозит | 3380€ |
| Цена за м² | 12,29 €/m² |
Описание объекта:
Сдается ухоженный и регулярно модернизируемый рядный дом в тихом жилом районе Ной-Ульма/Герленхофена. Дом предлагает около 170 м² жилой площади на трех жилых уровнях, а также дополнительные полезные площади в цокольном этаже — достаточно места для семей, пар, нуждающихся в домашнем офисе, или нескольких поколений.
Построенный в 1977 году дом расположен на участке площадью около 270 м² с ухоженным палисадником и садовой зоной за домом. Гараж и дополнительное парковочное место также относятся к объекту.
Особого внимания заслуживают просторные жилые помещения, крытая терраса с летним садом, обустроенная мансарда с собственной террасой на крыше, а также масштабные мероприятия по модернизации, проведенные в последние годы.
Оснащение:
- Около 170 м² жилой площади на трех уровнях
- Качественные виниловые полы под дуб (замена в 2021 году)
- Полностью отремонтированная ванная комната на верхнем этаже (2021 год)
- Современная кухня (построена в 2014 году)
- Гостевой туалет на первом этаже (отремонтирован в 2013 году)
- Пластиковые окна во всем доме (замена в 2010 году)
- Гараж и дополнительное парковочное место
- Ухоженный сад перед домом и за ним
- Крытая терраса с летним садом
- Терраса на крыше мансарды
- Гостевая ванная комната в мансарде с туалетом и душем
- Частично электрические рольставни
- Дополнительные дровяные камины-печи на первом этаже и в мансарде
- Обустроенная комната для хобби в подвале
- Отопление на жидком топливе
Планировка:
Первый этаж
- Просторная гостиная
- Отдельная кухня
- Прихожая
- Тамбур
- Гостевой туалет
- Выход на крытую террасу и в сад
Верхний этаж
- Спальня родителей
- 1 детская комната
- Современная ванная комната с естественным освещением, душем, ванной и туалетом
- Балкон
Мансарда
- Большая студийная комната
- Кабинет/домашний офис
- Дополнительная ванная комната с душем и туалетом
- Терраса на крыше
Цокольный этаж/подвал
- Всего пять подвальных помещений
- Обустроенная комната для хобби
- Предпокои и обширные возможности для хранения
Модернизация
Перед последней сдачей в аренду в 2021 году были проведены масштабные ремонтные работы:
- Замена ковровых покрытий на современные виниловые полы под дуб
- Полная реконструкция ванной комнаты на верхнем этаже
- Масштабные малярные работы во всем доме
- Реконструкция террасы на крыше, включая новую облицовку террасы
Запланированные мероприятия на 2026 год:
На конец 2026/начало 2027 года запланирована полная замена входной зоны/наружной лестницы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Таунхаус расположен в популярном районе Ной-Ульма Герленхофен, который предлагает очень хорошую инфраструктуру и высокое качество жизни. В непосредственной близости находятся:
- Детский сад и начальная школа
- Несколько детских площадок
- Терапевт и стоматолог
- Пекарня и мясная лавка
- Сберегательная касса
- Железнодорожный вокзал и хорошее автобусное сообщение
- Заведения общественного питания
- Многочисленные клубы и возможности для проведения досуга
- Церкви и кладбище
