Maison mitoyenne spacieuse avec jardin, garage, cuisine équipée et combles aménagés à Neu-Ulm/Gerlenhofen

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette maison

Description du bien :

À louer : une maison mitoyenne bien entretenue et régulièrement modernisée, située dans un quartier résidentiel calme de Neu-Ulm/Gerlenhofen. Avec environ 170 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux d’habitation ainsi que des surfaces utiles supplémentaires au sous-sol, la maison offre beaucoup d’espace aux familles, aux couples ayant besoin d’un bureau à domicile ou aux ménages multigénérationnels.

Construite en 1977, la maison se trouve sur un terrain d’environ 270 m² avec un jardin avant bien entretenu et un espace jardin à l’arrière de la maison. Un garage ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire font également partie du bien.

Les principaux atouts sont les espaces de vie généreux, la terrasse couverte avec jardin d’été, les combles aménagés avec leur propre toit-terrasse ainsi que les importants travaux de modernisation réalisés ces dernières années.

Équipement :

- Environ 170 m² de surface habitable sur trois niveaux
- Sols en vinyle haut de gamme imitation chêne (remplacement en 2021)
- Salle de bains entièrement rénovée à l’étage (2021)
- Cuisine moderne (année de construction 2014)
- WC invités au rez-de-chaussée (rénové en 2013)
- Fenêtres en PVC dans toute la maison (remplacement en 2010)
- Garage et place de stationnement supplémentaire
- Jardin bien entretenu devant et derrière la maison
- Terrasse couverte avec jardin d’été
- Toit-terrasse dans les combles
- Salle de bains invités dans les combles avec WC et douche
- Volets roulants partiellement électriques
- Poêles à bois supplémentaires au rez-de-chaussée et dans les combles
- Salle de loisirs aménagée à la cave
- Chauffage au fioul

Répartition des pièces :

Rez-de-chaussée
- Grand séjour
- Cuisine séparée
- Hall
- Sas d’entrée
- WC invités
- Accès à la terrasse couverte et au jardin

Étage
- Chambre parentale
- 1 chambre d’enfant
- Salle de bains moderne avec lumière naturelle, douche, baignoire et WC
- Balcon

Combles
- Grande pièce studio
- Bureau/télétravail
- Salle de bains supplémentaire avec douche et WC
- Toit-terrasse

Sous-sol/cave
- Cinq pièces au total à la cave
- Salle de loisirs aménagée
- Antichambre et nombreuses possibilités de rangement

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Modernisations

Avant la dernière mise en location, d’importants travaux de rénovation ont été réalisés en 2021 :

- Remplacement des moquettes par des sols en vinyle modernes imitation chêne
- Rénovation complète de la salle de bains à l’étage
- Importants travaux de peinture dans toute la maison
- Rénovation du toit-terrasse, y compris nouveaux carrelages de terrasse

Travaux prévus en 2026 :

Pour fin 2026/début 2027, il est prévu de rénover entièrement la zone d’entrée/l’escalier extérieur.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison mitoyenne se situe dans le quartier prisé de Gerlenhofen, à Neu-Ulm, qui offre une très bonne infrastructure et une grande qualité de vie. À proximité immédiate se trouvent :

- École maternelle et école primaire
- Plusieurs aires de jeux
- Médecin généraliste et dentiste
- Boulangerie et boucherie
- Caisse d’épargne
- Gare et bonne desserte en bus
- Établissements de restauration
- Nombreuses associations et activités de loisirs
- Églises et cimetière