Investeringskans met perspectief: meergezinswoning met vier appartementen - volledig verhuurd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Welkom bij JUNO Immobilien – wij presenteren u een meergezinswoning met het karakter van twee aangrenzende rijtjeshuizen uit bouwjaar 1954, met in totaal vier wooneenheden, een extra bijgebouw als opslagruimte en een 443 m² groot perceel in de wijk Walldorf. In de jaren 2022 en 2023 zijn al verschillende moderniseringsmaatregelen aan het object gestart en uitgevoerd.

Het object is volledig verhuurd en genereert momenteel een jaarlijkse netto-kale huur van circa 40.000 euro. Daarmee biedt het vastgoed een bestaande inkomstenbasis en tegelijkertijd verdere ontwikkelingsmogelijkheden. Het aanbod richt zich zowel op starters in de woningbeleggingsmarkt als op ervaren vastgoedbezitters en investeerders die door verdere renovatie- en moderniseringsmaatregelen extra potentieel willen benutten.

Het massief gebouwde vastgoed bestaat bouwkundig uit twee gebouwgedeelten in de stijl van twee rijtjeshuizen. Elk gebouwgedeelte omvat twee woningen, zodat er in totaal vier wooneenheden aanwezig zijn.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een grotere hal dan wel een bijgebouw, dat momenteel als opslagruimte kan worden gebruikt en bijvoorbeeld interessant is voor vakmensen of voor het opslaan van materialen. Als alternatief biedt een mogelijke sloop de mogelijkheid om de tuin- en buitenruimte in de toekomst opnieuw in te richten en daarmee de woonkwaliteit van het perceel verder te verhogen.

Het run443 m² grote perceel vult de vier wooneenheden aan met bruikbare buiten- en binnenplaatsruimtes. Het aanwezige bijgebouw breidt de gebruiksmogelijkheden met name uit voor kopers met een ambachtelijke of commerciële achtergrond.

Afhankelijk van de toekomstige strategie kan de buitenruimte functioneel verder worden gebruikt of na sloop van het bijgebouw sterker als tuin- en verblijfsruimte worden ingericht. Daarmee bestaan er verschillende mogelijkheden om het perceel op lange termijn aan te passen aan de eisen van de verhuur en de gewenste investeringsstrategie.

In de jaren 2022 en 2023 is begonnen met de modernisering van het vastgoedbestand. In dit verband zijn onder andere dubbele beglazing geplaatst, de verwarmingsinstallatie gemoderniseerd en delen van de leidinginfrastructuur vernieuwd. Daarmee zijn al wezenlijke maatregelen in gang gezet. Tegelijkertijd is de modernisering nog niet op alle gebieden afgerond. Voor een koper ontstaat daardoor de mogelijkheid om de reeds begonnen werkzaamheden consequent voort te zetten en het gebouw technisch en energetisch verder te ontwikkelen.

Juist voor investeerders met renovatie-ervaring biedt deze combinatie van reeds uitgevoerde maatregelen en aanwezig resterend potentieel een interessante aanpak voor de optimalisatie van het bestaande vastgoed op lange termijn.

Het object bevindt zich in een gevestigde, overwegend burgerlijk georiënteerde woonwijk met goede verbindingen en nabijheid van de luchthaven. De combinatie van woonlocatie, infrastructurele bereikbaarheid en een gevestigde vraag naar huurwoningen vormt een solide basis voor het verdere aanhouden van het vastgoed.

Vanuit investeerdersperspectief ligt de extra aantrekkingskracht in het aanwezige ontwikkelingspotentieel van het vastgoed en de mogelijkheid om door gerichte moderniseringen de positionering van het object op lange termijn verder te verbeteren.

Het meergezinswoning is zowel geschikt voor starters die een reeds volledig verhuurde vastgoedportefeuille met een overzichtelijk aantal wooneenheden willen verwerven, als voor ervaren investeerders en renovateurs die bestaande ontwikkelingsmogelijkheden gericht willen benutten.

Hebben wij uw interesse gewekt? Wij verstrekken u graag verdere details en maken een persoonlijke bezichtigingsafspraak.

Locatie