Okazja inwestycyjna z perspektywą: budynek wielorodzinny z czterema mieszkaniami – w pełni wynajęty

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Witamy w JUNO Immobilien – prezentujemy Państwu budynek wielorodzinny o charakterze dwóch przylegających do siebie domów szeregowych z 1954 roku, obejmujący łącznie cztery lokale mieszkalne, dodatkowy budynek gospodarczy wykorzystywany jako powierzchnia magazynowa oraz działkę o powierzchni 443 m² w dzielnicy Walldorf. W latach 2022 i 2023 rozpoczęto i zrealizowano już różne działania modernizacyjne w obiekcie.

Obiekt jest w całości wynajęty i obecnie generuje roczny dochód z czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 40 000 euro. Nieruchomość oferuje tym samym istniejącą bazę przychodową, a jednocześnie dalszy potencjał rozwoju. Oferta jest skierowana zarówno do osób rozpoczynających inwestowanie w zasób nieruchomości mieszkaniowych, jak i do doświadczonych właścicieli nieruchomości oraz inwestorów, którzy poprzez dalsze prace remontowe i modernizacyjne chcą wykorzystać dodatkowy potencjał.

Solidnie wzniesiona nieruchomość składa się konstrukcyjnie z dwóch części budynku w stylu dwóch domów szeregowych. Każda część budynku obejmuje po dwa mieszkania, co daje łącznie cztery lokale mieszkalne.

W tylnej części działki znajduje się dodatkowo większa hala lub budynek gospodarczy, który obecnie może być wykorzystywany jako powierzchnia magazynowa i jest interesujący na przykład dla rzemieślników lub do przechowywania materiałów. Alternatywnie ewentualna rozbiórka otwiera możliwość nowego zagospodarowania ogrodu i terenu zewnętrznego, a tym samym dalszego podniesienia jakości użytkowej działki.

Działka o powierzchni run443 m² uzupełnia cztery lokale mieszkalne o użytkowe tereny zewnętrzne i dziedziniec. Istniejący budynek gospodarczy rozszerza możliwości wykorzystania nieruchomości, szczególnie dla nabywców związanych z rzemiosłem lub działalnością gospodarczą.

W zależności od przyszłej strategii teren zewnętrzny może być nadal wykorzystywany funkcjonalnie lub, po rozbiórce budynku gospodarczego, zostać w większym stopniu zagospodarowany jako ogród i przestrzeń wypoczynkowa. Istnieją zatem różne możliwości długoterminowego dostosowania działki do wymogów wynajmu i wybranej strategii inwestycyjnej.

W latach 2022 i 2023 rozpoczęto modernizację istniejącego zasobu. W tym kontekście zamontowano między innymi okna z podwójnymi szybami, zmodernizowano instalację grzewczą oraz odnowiono części infrastruktury przewodów. Tym samym zainicjowano już istotne działania. Jednocześnie modernizacja nie została jeszcze zakończona we wszystkich obszarach. Dla nabywcy stwarza to możliwość, konsekwentnie kontynuować już rozpoczęte prace oraz dalej rozwijać budynek pod względem technicznym i energetycznym.

Szczególnie dla inwestorów z doświadczeniem w renowacji połączenie już przeprowadzonych działań i istniejącego pozostałego potencjału stanowi interesującą podstawę do długoterminowej optymalizacji nieruchomości.

Nieruchomość znajduje się na ukształtowanym, w przeważającej mierze mieszczańskim osiedlu mieszkaniowym, z dobrym połączeniem komunikacyjnym i bliskością lotniska. Połączenie lokalizacji mieszkaniowej, dostępności infrastruktury oraz ugruntowanego popytu na mieszkania na wynajem stanowi solidną podstawę do dalszego utrzymywania nieruchomości w zasobie.

Z perspektywy inwestora dodatkową atrakcyjność stanowi istniejący potencjał rozwojowy nieruchomości oraz możliwość dalszej długoterminowej poprawy jej pozycji dzięki ukierunkowanym modernizacjom.

Budynek wielorodzinny nadaje się zarówno dla początkujących, którzy chcą nabyć już w całości wynajęty zasób o przejrzystej liczbie lokali mieszkalnych, jak i dla doświadczonych inwestorów oraz podmiotów zajmujących się renowacją, którzy chcą celowo wykorzystać istniejące możliwości rozwoju.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Chętnie udostępnimy Państwu dalsze szczegóły i umówimy osobisty termin oględzin.

Lokalizacja