| Yaklaşık yaşam alanı | 207 m² |
|---|
| Oda | 12 |
|---|
| Arsa alanı | 442 m² |
|---|
| Net kira | 3350 € |
|---|---|
| Satış fiyatı | 645.000 € |
| m² başına fiyat | 3.115,94 €/m² |
| Komisyon | 4,95% (4,95% inkl. MwSt) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarJUNO Immobilien’e hoş geldiniz – size, 1954 yapımı, birbirine bitişik iki sıra ev karakterindeki bir apartmandan oluşan; toplam dört konut birimi, depo alanı olarak kullanılabilecek ek bir yan yapı ve Walldorf semtinde 443 m² büyüklüğünde bir arsaya sahip bir mülk sunuyoruz. 2022 ve 2023 yıllarında mülkte çeşitli modernizasyon çalışmalarına başlanmış ve bunlar uygulanmıştır.
Mülk tamamen kiraya verilmiş olup şu anda yaklaşık 40.000 Euro yıllık net soğuk kira geliri elde etmektedir. Böylece bu gayrimenkul mevcut bir gelir temeli sunarken aynı zamanda daha fazla geliştirme potansiyeline de sahiptir. Teklif, konut gayrimenkulü portföyüne yeni girenlerin yanı sıra, ilave yenileme ve modernizasyon çalışmalarıyla ek potansiyelleri değerlendirmek isteyen deneyimli mülk sahiplerine ve yatırımcılara da yöneliktir.
Masif yapı olarak inşa edilen mülk, mimari açıdan iki sıra ev tarzındaki iki yapı bölümünden oluşmaktadır. Her yapı bölümünde ikişer daire bulunmakta olup toplam dört konut birimi mevcuttur.
Arsanın arka bölümünde ayrıca, hâlihazırda depo alanı olarak kullanılabilecek daha büyük bir hangar veya yan yapı bulunmaktadır; bu alan özellikle zanaatkârlar ya da malzeme depolamak için ilgi çekicidir. Alternatif olarak, olası bir yıkım sayesinde bahçe ve dış alanın gelecekte yeniden düzenlenmesi ve böylece arsanın yaşam kalitesinin daha da artırılması mümkün olabilir.
run443 m² büyüklüğündeki arsa, dört konut birimine kullanılabilir dış ve avlu alanları eklemektedir. Mevcut yan yapı, özellikle zanaatkârlık veya ticari geçmişe sahip alıcılar için kullanım olanaklarını genişletmektedir.
Gelecekteki stratejiye bağlı olarak dış alan işlevsel biçimde kullanılmaya devam edilebilir veya yan yapının yıkılmasının ardından daha çok bahçe ve dinlenme alanı olarak tasarlanabilir. Böylece arsanın uzun vadede kiralama gereksinimlerine ve arzu edilen yatırım stratejisine uyarlanması için farklı olanaklar bulunmaktadır.
2022 ve 2023 yıllarında mevcut yapıların modernizasyonuna başlanmıştır. Bu kapsamda, diğer çalışmaların yanı sıra çift camlı pencereler takılmış, ısıtma sistemi modernize edilmiş ve tesisat altyapısının bazı bölümleri yenilenmiştir. Böylece önemli çalışmaların bir kısmı başlatılmıştır. Bununla birlikte modernizasyon henüz tüm alanlarda tamamlanmamıştır. Bu durum alıcıya şu imkânı sunmaktadır, halihazırda başlanmış olan çalışmaları kararlılıkla sürdürmek ve binayı teknik ve enerji açısından daha da geliştirmek.
Özellikle renovasyon deneyimine sahip yatırımcılar için, gerçekleştirilmiş önlemler ile mevcut geliştirme potansiyelinin birleşimi, mevcut yapının uzun vadeli optimizasyonu açısından ilgi çekici bir yaklaşım sunmaktadır.
Taşınmaz, iyi ulaşım bağlantılarına ve havaalanına yakın, yerleşik ve ağırlıklı olarak orta sınıf karakterli bir konut bölgesinde yer almaktadır. Konut konumu, altyapıya erişilebilirlik ve kiralık konutlara yönelik yerleşik talebin birleşimi, mevcut durumun sürdürülebilirliği için sağlam bir temel oluşturmaktadır.
Yatırımcı açısından taşınmazın mevcut geliştirme potansiyeli ve hedefe yönelik modernizasyonlarla taşınmazın konumlandırmasını uzun vadede daha da iyileştirme imkânı ek bir cazibe sunmaktadır.
Çok daireli bina, hâlihazırda tamamen kiralanmış ve yönetilebilir sayıda konut birimine sahip bir taşınmaz edinmek isteyen yeni başlayanlar için olduğu kadar, mevcut geliştirme olanaklarından hedefli bir şekilde yararlanmak isteyen deneyimli yatırımcılar ve renovasyon uzmanları için de uygundur.
İlginizi çekebildik mi? Size memnuniyetle daha fazla ayrıntı sunar ve kişisel bir inceleme randevusu ayarlarız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
