| Жилая площадь, ок. | 207 m² |
|---|
| Комнаты | 12 |
|---|
| Участок | 442 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 3350 € |
|---|---|
| Цена покупки | 645.000 € |
| Цена за м² | 3 115,94 €/m² |
| Комиссия | 4,95% (4,95% inkl. MwSt) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать в JUNO Immobilien — мы представляем вам многоквартирный дом, выполненный в стиле двух примыкающих друг к другу рядных домов, построенный в 1954 году, всего с четырьмя жилыми единицами, дополнительным подсобным зданием, используемым как складская площадь, и земельным участком площадью 443 м² в районе Вальдорф. В 2022 и 2023 годах на объекте уже были начаты и реализованы различные мероприятия по модернизации.
Объект полностью сдан в аренду и в настоящее время приносит около 40 000 евро годовой чистой арендной платы без учета коммунальных расходов. Таким образом, недвижимость располагает существующей доходной базой и одновременно дальнейшим потенциалом развития. Предложение предназначено как для начинающих инвесторов в жилую недвижимость, так и для опытных владельцев объектов и инвесторов, которые хотели бы раскрыть дополнительный потенциал посредством дальнейших ремонтных и модернизационных мероприятий.
Массивно построенная недвижимость состоит в строительном отношении из двух частей здания, выполненных в стиле двух рядных домов. Каждая часть здания включает по две квартиры, так что всего имеется четыре жилые единицы.
В задней части участка дополнительно находится большой ангар или подсобное здание, которое в настоящее время может использоваться как складская площадь и, например, представляет интерес для мастеров или для хранения материалов. В качестве альтернативы возможный демонтаж открывает возможность в будущем заново организовать садовую и внешнюю территорию и тем самым дополнительно повысить качество проживания на участке.
Земельный участок площадью run443 м² дополняет четыре жилые единицы пригодными для использования открытыми и дворовыми площадями. Имеющееся подсобное здание расширяет возможности использования, в частности для покупателей с ремесленным или коммерческим профилем.
В зависимости от будущей стратегии внешняя территория может либо продолжать использоваться функционально, либо после демонтажа подсобного здания быть в большей степени оформлена как садовая зона и пространство для отдыха. Таким образом, существуют различные возможности долгосрочно адаптировать участок к требованиям сдачи в аренду и желаемой инвестиционной стратегии.
В 2022 и 2023 годах была начата модернизация существующего объекта. В связи с этим, среди прочего, были установлены окна с двойным остеклением, модернизирована система отопления, а также обновлены отдельные участки инженерных коммуникаций. Таким образом, уже были инициированы существенные мероприятия. Одновременно модернизация еще не завершена во всех областях. Для покупателя это открывает возможность, последовательно продолжить уже начатые работы и дальше развивать здание с технической и энергетической точки зрения.
Именно для инвесторов с опытом санации это сочетание уже выполненных мероприятий и имеющегося дополнительного потенциала представляет интересный подход к долгосрочной оптимизации объекта.
Объект расположен в сложившемся, преимущественно респектабельном жилом районе с хорошей транспортной доступностью и близостью к аэропорту. Сочетание жилого расположения, инфраструктурной доступности и устойчивого спроса на арендное жильё создаёт прочную основу для дальнейшего владения объектом.
С точки зрения инвестора дополнительную привлекательность представляет имеющийся потенциал развития недвижимости и возможность за счёт целенаправленной модернизации в долгосрочной перспективе дополнительно улучшить позиционирование объекта.
Многоквартирный дом подходит как начинающим инвесторам, желающим приобрести уже полностью сданный в аренду объект с обозримым количеством жилых единиц, так и опытным инвесторам и специалистам по санации, которые намерены целенаправленно использовать имеющиеся возможности развития.
Мы вызвали у вас интерес? С удовольствием предоставим вам дополнительную информацию и договоримся о личном просмотре объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
