Opportunité d’investissement avec perspectives : immeuble résidentiel de quatre logements – entièrement loué

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons un immeuble résidentiel au caractère de deux maisons mitoyennes adjacentes datant de 1954, comprenant au total quatre logements, un bâtiment annexe supplémentaire servant d’espace de stockage et un terrain de 443 m² situé dans le quartier de Walldorf. En 2022 et 2023, différentes mesures de modernisation du bien ont déjà été entamées et mises en œuvre.

Le bien est entièrement loué et génère actuellement un loyer annuel net hors charges d’environ 40 000 euros. La propriété offre ainsi une base de revenus existante tout en présentant un potentiel de développement supplémentaire. Cette offre s’adresse aussi bien aux débutants dans le domaine de l’immobilier résidentiel qu’aux propriétaires expérimentés et aux investisseurs souhaitant exploiter des potentiels supplémentaires grâce à d’autres travaux de rénovation et de modernisation.

Construit en dur, le bien se compose de deux parties de bâtiment conçues dans le style de deux maisons mitoyennes. Chaque partie comprend deux appartements, soit un total de quatre logements.

Dans la partie arrière du terrain se trouve également une grande halle, ou bâtiment annexe, qui peut actuellement être utilisée comme espace de stockage et qui peut notamment présenter un intérêt pour les artisans ou pour l’entreposage de matériaux. À défaut, une éventuelle démolition offre la possibilité de réaménager ultérieurement le jardin et les espaces extérieurs, afin d’améliorer encore la qualité résidentielle du terrain.

Le terrain de 443 m² complète les quatre logements par des espaces extérieurs et une cour utilisables. Le bâtiment annexe existant élargit les possibilités d’utilisation, notamment pour les acquéreurs ayant une activité artisanale ou commerciale.

Selon la stratégie future, l’espace extérieur peut soit continuer à être utilisé de manière fonctionnelle, soit être davantage aménagé en espace de jardin et de séjour après la démolition du bâtiment annexe. Différentes possibilités existent ainsi pour adapter durablement le terrain aux exigences de la location et à la stratégie d’investissement souhaitée.

En 2022 et 2023, la modernisation du parc immobilier a été entamée. Dans ce contexte, des fenêtres à double vitrage ont notamment été installées, le système de chauffage a été modernisé et certaines parties de l’infrastructure des conduites ont été rénovées. Des mesures essentielles ont ainsi déjà été engagées. Parallèlement, la modernisation n’est pas encore achevée dans tous les domaines. Pour un acquéreur, cela offre la possibilité de poursuivre systématiquement les travaux déjà commencés et continuer à développer le bâtiment sur les plans technique et énergétique.

Cette combinaison de mesures déjà réalisées et du potentiel résiduel existant constitue notamment, pour les investisseurs expérimentés en rénovation, une approche intéressante pour l’optimisation à long terme du patrimoine.

Le bien se situe dans un quartier résidentiel établi, à dominante bourgeoise, bénéficiant d’une bonne desserte et de la proximité de l’aéroport. La combinaison de la qualité résidentielle, de l’accessibilité des infrastructures et d’une demande établie en logements locatifs constitue une base solide pour la conservation du patrimoine à long terme.

Du point de vue de l’investisseur, le potentiel de développement existant du bien ainsi que la possibilité d’améliorer durablement son positionnement grâce à des modernisations ciblées présentent un attrait supplémentaire.

L’immeuble résidentiel convient aussi bien aux débutants souhaitant acquérir un patrimoine entièrement loué, comprenant un nombre d’unités d’habitation maîtrisable, qu’aux investisseurs et rénovateurs expérimentés désireux d’exploiter de manière ciblée les possibilités de développement existantes.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples détails et de convenir d’un rendez-vous personnalisé pour une visite.

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