Інвестиційна можливість із перспективою: багатоквартирний будинок із чотирма квартирами — повністю зданий в оренду

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Вітаємо в JUNO Immobilien — ми представляємо вам багатоквартирний будинок у вигляді двох суміжних рядових будинків, збудованих у 1954 році, загалом із чотирма житловими одиницями, додатковою господарською будівлею як складським приміщенням і земельною ділянкою площею 443 м² у районі Вальдорф. У 2022 та 2023 роках на об’єкті вже було розпочато й здійснено різні заходи з модернізації.

Об’єкт повністю зданий в оренду й наразі приносить близько 40 000 євро річної чистої орендної плати без урахування комунальних витрат. Таким чином, нерухомість має наявну дохідну базу та водночас подальший потенціал розвитку. Пропозиція орієнтована як на новачків у сфері житлової нерухомості, так і на досвідчених власників об’єктів та інвесторів, які завдяки подальшим ремонтним і модернізаційним заходам хочуть реалізувати додатковий потенціал.

Масивна будівля складається з двох частин, архітектурно виконаних у стилі двох рядових будинків. Кожна частина будівлі включає по дві квартири, тож загалом наявні чотири житлові одиниці.

У задній частині земельної ділянки додатково розташований більший ангар або господарська будівля, яку наразі можна використовувати як складське приміщення; вона, наприклад, може бути цікавою для майстрів або для зберігання матеріалів. В якості альтернативи можливий демонтаж, що відкриває можливість у майбутньому по-новому структурувати садову та зовнішню територію й таким чином додатково підвищити якість проживання на ділянці.

Земельна ділянка площею 443 м² доповнює чотири житлові одиниці корисними зовнішніми та дворовими площами. Наявна господарська будівля розширює можливості використання, особливо для покупців із ремісничим або комерційним профілем.

Залежно від майбутньої стратегії зовнішню територію можна або й надалі використовувати функціонально, або після демонтажу господарської будівлі облаштувати більшою мірою як садову зону та місце для відпочинку. Таким чином, існують різні можливості довгостроково адаптувати земельну ділянку до вимог оренди та бажаної інвестиційної стратегії.

У 2022 та 2023 роках було розпочато модернізацію об’єкта. У цьому контексті, зокрема, встановлено вікна з подвійним склінням, модернізовано опалювальну систему, а також оновлено частину інженерних мереж. Отже, вже було започатковано важливі заходи. Водночас модернізацію ще не завершено в усіх сферах. Для покупця це створює можливість, послідовно продовжити вже розпочаті роботи та надалі вдосконалювати будівлю з технічного й енергетичного погляду.

Саме для інвесторів із досвідом санації це поєднання вже виконаних заходів і наявного невикористаного потенціалу є цікавим підходом до довгострокової оптимізації об’єкта.

Об’єкт розташований у сформованому житловому районі, переважно з міським характером забудови, із хорошим транспортним сполученням і близькістю до аеропорту. Поєднання житлового розташування, інфраструктурної доступності та стабільного попиту на орендне житло створює надійну основу для подальшого утримання об’єкта.

З погляду інвестора додаткову привабливість становить наявний потенціал розвитку нерухомості та можливість цілеспрямованою модернізацією й надалі довгостроково покращувати позиціонування об’єкта.

Багатоквартирний будинок підходить як для початківців, які бажають придбати вже повністю зданий в оренду об’єкт із невеликою кількістю житлових одиниць, так і для досвідчених інвесторів та фахівців із санації, які хочуть цілеспрямовано використати наявні можливості розвитку.

Ми зацікавили вас? З радістю надамо додаткову інформацію та узгодимо особистий огляд об’єкта.

Розташування