| مساحة المعيشة التقريبية | 207 m² |
|---|
| غرفة | 12 |
|---|
| مساحة الأرض | 442 m² |
|---|
| صافي الإيجار | 3350 € |
|---|---|
| سعر البيع | 645.000 € |
| سعر المتر المربع | 3,115.94 €/m² |
| عمولة | 4,95% (4,95% inkl. MwSt) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمرحبًا بكم لدى JUNO Immobilien – نعرض عليكم مبنى سكنيًا متعدد الوحدات بطابع منزلين متلاصقين متجاورين من سنة البناء 1954، ويضم إجمالًا أربع وحدات سكنية، ومبنىً ملحقًا إضافيًا كمساحة تخزين، وقطعة أرض بمساحة 443 م² في منطقة فالدورف. خلال عامي 2022 و2023، بدأت ونُفذت بالفعل إجراءات تحديث مختلفة في العقار.
العقار مؤجر بالكامل ويحقق حاليًا صافي إيجار بارد سنويًا يبلغ نحو 40,000 يورو. وبذلك يوفر العقار أساسًا قائمًا للعائد، إلى جانب إمكانات تطوير إضافية. العرض موجه إلى المبتدئين في امتلاك العقارات السكنية، وكذلك إلى مالكي العقارات ذوي الخبرة والمستثمرين الراغبين في استغلال إمكانات إضافية من خلال تنفيذ مزيد من أعمال التجديد والتحديث.
يتكون العقار المشيد بطريقة البناء الصلب من جزأين بنائيين على طراز منزلين متلاصقين. يضم كل جزء بنائي شقتين، بحيث يتوافر إجمالًا أربع وحدات سكنية.
يوجد في الجزء الخلفي من قطعة الأرض أيضًا مبنى أكبر، أو مبنى ملحق، يمكن استخدامه حاليًا كمساحة تخزين، وهو مثير للاهتمام مثلًا للحرفيين أو لإيواء المواد. وبديلًا عن ذلك، يتيح هدمه المحتمل إمكانية إعادة تنظيم الحديقة والمساحات الخارجية مستقبلًا، وبالتالي تعزيز جودة السكن في العقار.
تكمل قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 443 م² الوحدات السكنية الأربع بمساحات خارجية وساحات قابلة للاستخدام. ويوسع المبنى الملحق القائم إمكانات الاستخدام، ولا سيما للمشترين من ذوي الخلفية الحرفية أو التجارية.
بحسب الاستراتيجية المستقبلية، يمكن مواصلة استخدام المساحة الخارجية بشكل عملي، أو تصميمها بعد هدم المبنى الملحق بدرجة أكبر كحديقة ومساحة للجلوس والإقامة. وبذلك تتوافر إمكانات مختلفة لتكييف قطعة الأرض على المدى الطويل مع متطلبات التأجير واستراتيجية الاستثمار المرغوبة.
في عامي 2022 و2023، بدأت أعمال تحديث المبنى القائم. وفي هذا السياق، تم من بين أمور أخرى تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج، وتحديث نظام التدفئة، وتجديد أجزاء من البنية التحتية للتمديدات. وبذلك تم بالفعل إطلاق إجراءات أساسية مهمة. وفي الوقت نفسه، لم تكتمل أعمال التحديث بعد في جميع المجالات. ومن هنا تنشأ أمام المشتري إمكانية، مواصلة الأعمال التي بدأت بالفعل بشكل متسق، ومواصلة تطوير المبنى من الناحيتين التقنية والطاقة.
ولا سيما بالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة في أعمال التجديد، يوفر هذا المزيج من التدابير المنفذة بالفعل والإمكانات المتبقية المتاحة نهجًا مثيرًا للاهتمام للتحسين طويل الأجل للمبنى القائم.
يقع العقار في منطقة سكنية راسخة يغلب عليها الطابع البرجوازي، مع وسائل مواصلات جيدة وقرب من المطار. ويشكل الجمع بين الموقع السكني وسهولة الوصول إلى البنية التحتية والطلب المستقر على المساكن المؤجرة أساسًا متينًا لمواصلة الاحتفاظ بالعقار.
ومن وجهة نظر المستثمر، تكمن جاذبية إضافية في إمكانات التطوير المتاحة للعقار وإمكانية تحسين مكانته على المدى الطويل من خلال تحديثات هادفة.
يناسب المبنى السكني متعدد الوحدات المبتدئين الراغبين في شراء عقار مؤجر بالكامل ويضم عددًا محدودًا من الوحدات السكنية، كما يناسب المستثمرين وأصحاب الخبرة في أعمال التجديد الذين يرغبون في الاستفادة بشكل هادف من إمكانات التطوير القائمة.
هل أثار العقار اهتمامكم؟ يسعدنا تزويدكم بمزيد من التفاصيل وتحديد موعد شخصي للمعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
