| Superficie de vida aprox. | 207 m² |
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| habitaciones | 12 |
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| Zona de terreno | 442 m² |
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| Alquiler sin gastos | 3350 € |
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| Precio de compra | 645.000 € |
| Precio por m2 | 3.115,94 €/m² |
| Comisión | 4,95% (4,95% inkl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenidos a JUNO Immobilien: les presentamos un edificio plurifamiliar con las características de dos casas adosadas contiguas, construido en 1954, con un total de cuatro viviendas, una edificación auxiliar adicional como espacio de almacenamiento y una parcela de 443 m² en el distrito de Walldorf. En los años 2022 y 2023 ya se iniciaron y ejecutaron diversas medidas de modernización en el inmueble.
El inmueble está completamente alquilado y actualmente genera unos ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos, de aproximadamente 40.000 euros. Por tanto, la propiedad ofrece una base de rentabilidad existente y, al mismo tiempo, un potencial de desarrollo adicional. La oferta está dirigida tanto a quienes se inician en la adquisición de inmuebles residenciales como a propietarios experimentados de carteras e inversores que deseen aprovechar potenciales adicionales mediante nuevas medidas de rehabilitación y modernización.
El inmueble, construido con estructura sólida, consta arquitectónicamente de dos partes edificadas con el estilo de dos casas adosadas. Cada parte del edificio comprende dos viviendas, por lo que en total hay cuatro unidades residenciales.
En la parte posterior de la parcela se encuentra además una nave de mayores dimensiones o una edificación auxiliar, que actualmente puede utilizarse como espacio de almacenamiento y resulta, por ejemplo, interesante para profesionales de oficios o para guardar materiales. Como alternativa, una posible demolición permitiría reestructurar en el futuro el jardín y la zona exterior, mejorando así aún más la calidad residencial de la parcela.
La parcela de 443 m² complementa las cuatro viviendas con superficies exteriores y de patio utilizables. La edificación auxiliar existente amplía las posibilidades de uso, especialmente para compradores con perfil artesanal o comercial.
Según la estrategia futura, la zona exterior puede seguir utilizándose funcionalmente o, tras la demolición de la edificación auxiliar, diseñarse más intensamente como jardín y espacio de estancia. De este modo, existen distintas posibilidades para adaptar a largo plazo la parcela a las necesidades del alquiler y a la estrategia de inversión deseada.
En los años 2022 y 2023 se inició la modernización del inmueble existente. En este contexto, entre otras medidas, se instalaron ventanas con doble acristalamiento, se modernizó la instalación de calefacción y se renovaron partes de la infraestructura de conducciones. Con ello ya se impulsaron medidas esenciales. Al mismo tiempo, la modernización aún no se ha completado en todos los ámbitos. Para un comprador, esto ofrece la posibilidad de continuar de forma consecuente los trabajos ya iniciados y seguir desarrollando técnica y energéticamente el edificio.
Precisamente para inversores con experiencia en rehabilitación, esta combinación de medidas ya realizadas y potencial restante existente ofrece un enfoque interesante para la optimización a largo plazo del inmueble.
El inmueble se encuentra en una zona residencial consolidada, predominantemente de carácter burgués, con buenas conexiones y cerca del aeropuerto. La combinación de ubicación residencial, accesibilidad a las infraestructuras y una demanda establecida de viviendas en alquiler constituye una base sólida para la continuidad de la explotación del inmueble.
Desde la perspectiva del inversor, el potencial de desarrollo existente del inmueble y la posibilidad de mejorar aún más a largo plazo su posicionamiento mediante modernizaciones específicas ofrecen un atractivo adicional.
El edificio plurifamiliar es adecuado tanto para principiantes que deseen adquirir un inmueble ya completamente alquilado con un número manejable de unidades residenciales, como para inversores y rehabilitadores experimentados que quieran aprovechar específicamente las posibilidades de desarrollo existentes.
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