| Superficie di soggiorno ca. | 207 m² |
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| stanze | 12 |
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| Superficie di trama | 442 m² |
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| Affitto escluse le spese | 3350 € |
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| Prezzo di acquisto | 645.000 € |
| Prezzo per m2 | 3.115,94 €/m² |
| Commissione | 4,95% (4,95% inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti da JUNO Immobilien – vi presentiamo una casa plurifamiliare, caratterizzata da due case a schiera adiacenti, costruita nel 1954, con complessivamente quattro unità abitative, un edificio accessorio aggiuntivo adibito a spazio di stoccaggio e un terreno di 443 m² nel quartiere di Walldorf. Negli anni 2022 e 2023 sono già state avviate e realizzate diverse misure di ammodernamento dell’immobile.
L’immobile è completamente affittato e attualmente genera un canone annuo netto a freddo di circa 40.000 euro. La proprietà offre quindi una base reddituale esistente e, al contempo, ulteriore potenziale di sviluppo. L’offerta si rivolge sia a chi si avvicina per la prima volta al patrimonio immobiliare residenziale, sia a proprietari esperti e investitori che desiderano sfruttare ulteriori potenzialità attraverso interventi di ristrutturazione e ammodernamento.
L’immobile, costruito in muratura massiccia, è costituito strutturalmente da due parti edilizie nello stile di due case a schiera. Ogni parte dell’edificio comprende due appartamenti, per un totale di quattro unità abitative.
Nella parte posteriore del terreno si trova inoltre un capannone più grande, ovvero un edificio accessorio, attualmente utilizzabile come spazio di stoccaggio e interessante, ad esempio, per artigiani o per il deposito di materiali. In alternativa, un eventuale smantellamento offre la possibilità di riorganizzare in futuro il giardino e l’area esterna, migliorando ulteriormente la qualità abitativa del terreno.
Il terreno di 443 m² completa le quattro unità abitative con utilizzabili aree esterne e cortili. L’edificio accessorio esistente amplia le possibilità di utilizzo, in particolare per acquirenti con background artigianale o commerciale.
A seconda della strategia futura, l’area esterna può essere ulteriormente utilizzata in modo funzionale oppure, dopo lo smantellamento dell’edificio accessorio, essere configurata maggiormente come giardino e area di soggiorno. Esistono quindi diverse possibilità per adattare nel lungo periodo il terreno alle esigenze della locazione e alla strategia d’investimento desiderata.
Negli anni 2022 e 2023 è stato avviato un ammodernamento del patrimonio immobiliare. In questo contesto sono state installate, tra l’altro, finestre con doppi vetri, è stato modernizzato l’impianto di riscaldamento e sono state rinnovate parti dell’infrastruttura delle tubazioni. Sono quindi già state avviate misure essenziali. Al contempo, l’ammodernamento non è ancora stato completato in tutti gli ambiti. Per un acquirente si presenta così la possibilità di proseguire con coerenza i lavori già avviati e sviluppare ulteriormente l’edificio sotto il profilo tecnico ed energetico.
Proprio per gli investitori con esperienza nel settore delle ristrutturazioni, la combinazione tra gli interventi già realizzati e il potenziale residuo disponibile offre un’interessante opportunità per l’ottimizzazione a lungo termine del patrimonio immobiliare.
L’immobile si trova in una zona residenziale consolidata, caratterizzata prevalentemente da un contesto borghese, con buoni collegamenti e vicinanza all’aeroporto. La combinazione tra posizione residenziale, accessibilità infrastrutturale e una domanda consolidata di abitazioni in locazione costituisce una solida base per la futura gestione del patrimonio.
Dal punto di vista dell’investitore, un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dal potenziale di sviluppo esistente dell’immobile e dalla possibilità di migliorarne ulteriormente il posizionamento a lungo termine attraverso modernizzazioni mirate.
Il condominio è adatto sia a investitori alle prime armi, che desiderano acquistare un patrimonio già completamente locato con un numero contenuto di unità abitative, sia a investitori esperti e operatori specializzati in ristrutturazioni, che intendono sfruttare in modo mirato le opportunità di sviluppo esistenti.
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