Investmentchance mit Perspektive: Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen - voll vermietet

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus im Charakter zweier aneinandergrenzender Reihenhäuser aus dem Baujahr 1954 mit insgesamt vier Wohneinheiten, einem zusätzlichen Nebengebäude als Lagerfläche und einem 443 m² großen Grundstück in Ortsteil Walldorf. In den Jahren 2022 und 2023 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Objekt begonnen und umgesetzt.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 40.000 Euro. Damit bietet die Immobilie eine bestehende Ertragsbasis und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Das Angebot richtet sich sowohl an Einsteiger in den Wohnimmobilienbestand als auch an erfahrene Bestandshalter und Investoren, die durch weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zusätzliche Potenziale erschließen möchten.

Die massiv errichtete Immobilie besteht baulich aus zwei Gebäudeteilen im Stil zweier Reihenhäuser. Jeder Gebäudeteil umfasst jeweils zwei Wohnungen, sodass insgesamt vier Wohneinheiten vorhanden sind.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich eine größere Halle beziehungsweise ein Nebengebäude, das derzeit als Lagerfläche genutzt werden kann und beispielsweise für Handwerker oder zur Unterbringung von Materialien interessant ist. Alternativ eröffnet ein möglicher Rückbau die Möglichkeit, den Garten- und Außenbereich künftig neu zu strukturieren und damit die Wohnqualität des Grundstücks weiter aufzuwerten.

Das run443 m² große Grundstück ergänzt die vier Wohneinheiten um nutzbare Außen- und Hofflächen. Das vorhandene Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Käufer mit handwerklichem oder gewerblichem Hintergrund.

Je nach zukünftiger Strategie kann der Außenbereich entweder funktional weitergenutzt oder nach einem Rückbau des Nebengebäudes stärker als Garten- und Aufenthaltsfläche gestaltet werden. Damit bestehen unterschiedliche Möglichkeiten, das Grundstück langfristig an die Anforderungen der Vermietung und die gewünschte Investmentstrategie anzupassen.

In den Jahren 2022 und 2023 wurde mit einer Modernisierung des Bestandes begonnen. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem doppelt verglaste Fenster eingebaut, die Heizungsanlage modernisiert sowie Teile der Leitungsinfrastruktur erneuert. Damit wurden bereits wesentliche Maßnahmen angestoßen. Gleichzeitig ist die Modernisierung noch nicht in allen Bereichen abgeschlossen. Für einen Käufer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die bereits begonnenen Arbeiten konsequent fortzuführen und das Gebäude technisch sowie energetisch weiterzuentwickeln.

Gerade für Investoren mit Sanierungserfahrung bietet diese Kombination aus bereits erfolgten Maßnahmen und vorhandenem Restpotenzial einen interessanten Ansatz zur langfristigen Optimierung des Bestandes.

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend bürgerlich geprägten Wohngebiet mit guter Anbindung und Nähe zum Flughafen. Die Kombination aus Wohnlage, infrastruktureller Erreichbarkeit und einer etablierten Nachfrage nach Mietwohnraum bildet eine solide Grundlage für die weitere Bestandshaltung.

Aus Investorensicht liegt zusätzlicher Reiz in dem vorhandenen Entwicklungspotenzial der Immobilie und der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen die Positionierung des Objekts langfristig weiter zu verbessern.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Einsteiger, die einen bereits vollständig vermieteten Bestand mit überschaubarer Anzahl an Wohneinheiten erwerben möchten, als auch für erfahrene Investoren und Sanierer, die gezielt vorhandene Entwicklungsmöglichkeiten nutzen wollen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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