3-kamerwoonplezier aan de Tännelbach – Licht, lucht & weids uitzicht op twee balkons

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Start van de bouw is begonnen - verzeker u nu van een van de nog beschikbare woningen!

Bekijk de 360°-projectvideo:
vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NIEUWBOUWPROJECT ‘Dahoam am Tännelbach’

6 koopwoningen met stijl, weids uitzicht & woonwaarde – direct aan de Tännelbach in Raubling.
In het idyllische stadsdeel Pfraundorf ontstaat een aantrekkelijk nieuwbouwproject van BAU.T GmbH: een modern appartementencomplex met zes hoogwaardige koopwoningen, ingebed in een rustige, gezinsvriendelijke omgeving – direct naast de schilderachtige Tännelbach.
Een thuis voor mensen die waarde hechten aan kwaliteit, rust en duurzaam wonen.

Het huis – architectuur met weids uitzicht

Het gebouw overtuigt door zijn moderne, tijdloze architectuur met heldere lijnen, grote raampartijen en een optimale oriëntatie op het zuiden/westen.
De massieve baksteenbouw, gecombineerd met energiezuinige installatietechniek (inclusief lucht-/warmtepomp en ventilatie met warmteterugwinning), zorgt het hele jaar door voor duurzaamheid, een lange levensduur en een aangenaam woonklimaat.
In totaal ontstaan 6 aantrekkelijke woningen met woonoppervlakken tussen 76 m² en 117 m², elk met een aandeel in de tuin, ruime terrassen of balkons met uitzicht op de bergen.
Bijzonder gezinsvriendelijk: aan de achterzijde van het autovrije terrein ontstaat een kleine kinderspeelplaats, ingebed in groenvoorzieningen – een echte meerwaarde voor jong en oud.

Woning 05 – stijlvolle plek onder het dak met licht & lucht op twee balkons

Welkom helemaal boven: deze stijlvolle 3-kamer-dakwoning met circa 76 m² woonoppervlak overtuigt met twee zonnige balkons, die zich aan de zuid- en oostzijde bevinden – perfect voor ontspannen uren in de zon, een ontbijt in de buitenlucht of een klein moment na het werk met uitzicht.
De woning overtuigt door een heldere indeling en het ruimtelijke woongevoel dat alleen een dakverdieping kan bieden. De open woon-eetruimte met keuken is licht, uitnodigend en vormt het middelpunt van het wonen. Twee andere kamers bieden privacy en flexibiliteit – ideaal voor stellen, kleine gezinnen of thuiswerken.
De moderne badkamer met gelijkvloerse douche en ligbad, een afzonderlijk gastentoilet en de praktische inpandige bergruimte zorgen voor echt wooncomfort – met plaats voor wasmachine en droger, direct in de woning.
Een charmant thuis voor iedereen die van het bijzondere houdt: licht, rust, het gevoel van wonen onder het dak en balkons met karakter.


Exclusief voor snelle beslissers – twee hobbyruimtes als persoonlijke plus

Voor de eerste twee kopers van ons nieuwbouwproject bieden wij een bijzondere extra: twee royale hobbyruimtes in het souterrain – ideaal als homegym, werkplaats, creatief atelier of gewoon als extra toevluchtsoord.
Met 15,09 m² respectievelijk 11,12 m² bieden ze ruimte voor alles waar in het dagelijks leven vaak te weinig tijd voor is – en dat tegen een eenmalige voordeelprijs:
Voor slechts 15.000,-- € respectievelijk 11.000,--€.
Een aanbod dat slechts één keer per woning beschikbaar is – en alleen voor de eersten die een beslissing nemen.

Bouw is begonnen - oplevering Q2/2027.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Elke woning wordt met veel liefde voor detail gepland – met focus op ruimtegevoel, licht en comfort.

Grote, open woon-eetruimtes creëren een communicatief middelpunt, terwijl privé terugtrekplekken zoals slaapkamers en badkamers perfect zijn aangelegd.

Hoogwaardige afwerking – doordacht tot in detail:

● Elegante parketvloeren van echt hout in alle woon- en slaapkamers
● Vloerverwarming in alle ruimtes – afzonderlijk regelbaar voor maximaal comfort
● Modern betegelde badkamers met gelijkvloerse douche & badkuip
● Hoogwaardige sanitaire voorzieningen
● Decentrale woonruimteventilatie met warmteterugwinning – voor een gezond binnenklimaat
● Hoogwaardige hefschuifdeuren op de begane grond en bovenverdieping
● Inbouwspots in badkamer en keuken
● Elektrische rolluiken
● Kunststofkozijnen met 3-voudige beglazing – energiezuinig & geluidsreducerend
● Energiebesparende lucht-water-warmtepomp met centrale verwarmingsregeling
● Massieve baksteenbouw – duurzaam, ecologisch & waardevast
● Energieniveau A+ volgens GEG2024 - modern en duurzaam
● Ethernet in elke woonruimte – toekomstbestendige mediaverbinding
● Video-intercom voor meer veiligheid
● Inwendige berging incl. wasmachineaansluiting in elke woning
● Ruime glaspartijen voor maximale lichtinval


Parkeerplaatsen & nevenruimten

● 1 garageparkeerplaats (15.000,-- €) + 1 buitenparkeerplaats per wooneenheid (4.500,-- €)
● E-laadstation optioneel voor elektrische voertuigen
● Ruime kelderbergingen voor elke woning
● Centrale afvalstation & overdekte fietsenstallingen buiten
● Gezamenlijke kinderspeelplaats op het perceel

Overige gevallen

Uw voordelen in één oogopslag

✅ Direct van de projectontwikkelaar – provisievrij kopen
Persoonlijke begeleiding, transparante communicatie & individuele oplossingen vanaf het begin.
✅ Met ons wordt geBAU.T
Regionaal verankerd, gezinsvriendelijk, nuchter. Wij staan voor hoogwaardige bouwkwaliteit, eerlijke prijzen & kwaliteit van het woord.
✅ Waardevast & toekomstbestendig investeren
Nieuwbouw op een gewilde locatie – gecombineerd met duurzame baksteenbouw,
energie-efficiënte techniek & aantrekkelijke architectuur.
✅ Parkeerplaatsen aanwezig – comfortabel & veilig parkeren
Bij elk appartement horen:
– 1 garageparkeerplaats (plus 15.000 €)
– 1 buitenparkeerplaats (plus 4.500 €)
Direct bij het huis, comfortabel bereikbaar, op verzoek met e-laadoptie.
✅ Royale kelderbergingen
Veel ruimte voor alles wat u niet dagelijks nodig heeft. Fietsenstallingen & centrale afvalstation inbegrepen.
✅ Planningszekerheid tot aan de verhuizing
De bouw is gestart - oplevering uiterlijk eind Q2 2027. In tijd en financieel planbaar.
✅ Persoonlijk advies in plaats van massale afhandeling
Wij nemen de tijd voor uw vragen, wensen en ideeën – en begeleiden u individueel door het volledige aankoopproces.

Locatie

Locatie

Ligging & levenskwaliteit – wonen tussen natuuridylle en uitstekende verbindingen

Welkom in Raubling-Pfraundorf – een deelgemeente die staat voor rust, natuur en levenskwaliteit. De ligging aan het einde van de doodlopende straat direct aan de Tännelbach garandeert een rustige en veilige woonomgeving – geheel zonder doorgaand verkeer. Tegelijkertijd profiteert u van een eersteklas infrastructuur: winkels, apotheken, artsen, bakkers, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn net zo snel bereikbaar als de A8 (2 minuten) en de A93 of het station Raubling (5 minuten) met directe verbindingen naar Rosenheim en München.
Of wandelingen langs de Inn, fietstochten door het Inntal of uitzicht op de bergen bij het ontbijt – hier verbinden natuur- en recreatiemogelijkheden zich met stedelijke bereikbaarheid tot een woonplaats met uitzonderlijke waarde. Ideaal voor gezinnen, koppels en investeerders met visie.