Disfrute de una vivienda de 3 habitaciones junto al Tännelbach – luz, aire y vistas panorámicas en dos balcones

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Sobre este piso

¡Comienzo de obra iniciado: asegúrese ahora una de las viviendas aún disponibles!

Vea el vídeo del proyecto en 360°:
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NUEVO PROYECTO DE OBRA ‘Dahoam am Tännelbach’

6 viviendas en propiedad con estilo, vistas panorámicas y calidad residencial, directamente junto al Tännelbach en Raubling.
En el idílico barrio de Pfraundorf, BAU.T GmbH está construyendo un atractivo proyecto de obra nueva: un moderno edificio plurifamiliar con seis viviendas en propiedad de alta calidad, integrado en un entorno tranquilo y familiar, directamente vecino del pintoresco Tännelbach.
Un hogar para personas que valoran la calidad, la tranquilidad y una vivienda sostenible.

La casa: arquitectura con vistas panorámicas

El edificio convence por su arquitectura moderna y atemporal, con líneas definidas, grandes superficies acristaladas y una óptima orientación sur/oeste.
La construcción maciza de ladrillo, combinada con instalaciones técnicas energéticamente eficientes (incluida una bomba de aire/calor y ventilación con recuperación de calor), garantiza durabilidad, sostenibilidad y un agradable clima interior durante todo el año.
En total se crean 6 atractivas viviendas con superficies habitables de entre 76 m² y 117 m², cada una con parte de jardín, amplias terrazas o balcones con vistas a las montañas.
Especialmente favorable para familias: en la zona trasera de la parcela, libre de tráfico, se construirá un pequeño parque infantil integrado en zonas verdes, una verdadera ventaja para grandes y pequeños.

Vivienda 05: elegante refugio bajo el tejado, con luz y aire en dos balcones

Bienvenido a lo más alto: esta elegante vivienda de 3 habitaciones en la última planta, con unos 76 m² de superficie habitable, entusiasma con dos soleados balcones orientados al sur y al este, perfectos para disfrutar tranquilamente del sol, desayunar al aire libre o relajarse al final de la jornada con vistas.
La vivienda convence por una distribución clara y esa sensación de amplitud y ligereza que solo puede ofrecer una última planta. La zona abierta de estar-comedor con cocina es luminosa, acogedora y constituye el centro de la vivienda. Otras dos estancias ofrecen privacidad y flexibilidad, ideales para parejas, familias pequeñas o para trabajar desde casa.
El moderno baño con ducha a ras de suelo y bañera, un aseo independiente para invitados y el práctico trastero interior garantizan un verdadero confort residencial, con espacio para lavadora y secadora directamente en la vivienda.
Un hogar encantador para todos aquellos que aman lo especial: luz, tranquilidad, sensación de vivir bajo el tejado y balcones con carácter.


Exclusivo para quienes se decidan rápidamente: dos salas polivalentes como ventaja personal

Para los dos primeros compradores de nuestro proyecto de obra nueva ofrecemos un extra especial: dos amplias salas de ocio en el sótano, ideales como gimnasio en casa, taller, estudio creativo o simplemente como espacio adicional para retirarse.
Con 15,09 m² y 11,12 m², respectivamente, ofrecen espacio para todo aquello que a menudo queda relegado en el día a día, y a un precio especial único:
Por solo 15.000,-- € y 11.000,--€, respectivamente.
Una oferta disponible una sola vez por vivienda y únicamente para los primeros que tomen la decisión.

Las obras ya han comenzado - finalización en el segundo trimestre de 2027.

Ajustes y características, como se describe

Cada vivienda se planifica con gran atención al detalle, centrándose en la sensación de amplitud, la luz y el confort.

Las grandes y abiertas zonas de estar y comedor crean un punto central comunicativo, mientras que los espacios privados de retiro, como dormitorios y baños, están perfectamente distribuidos.

Equipamiento de alta calidad, pensado hasta el último detalle:

● Elegantes suelos de parquet de madera auténtica en todas las estancias de estar y dormitorios
● Calefacción por suelo radiante en todas las estancias, regulable individualmente para el máximo confort
● Baños alicatados con estilo, con ducha a ras de suelo y bañera
● Sanitarios de alta calidad
● Ventilación descentralizada de las estancias con recuperación de calor, para un clima interior saludable
● Puertas elevables y correderas de alta calidad en la planta baja y la planta superior
● Focos empotrados en el baño y la cocina
● Persianas enrollables eléctricas
● Ventanas de PVC con triple acristalamiento, eficientes energéticamente y con reducción acústica
● Bomba de calor aire-agua de bajo consumo con control central de la calefacción
● Construcción maciza de ladrillo, duradera, ecológica y con estabilidad de valor
● Nivel energético A+ según GEG2024, moderno y sostenible
● Ethernet en cada estancia, conexión multimedia preparada para el futuro
● Videoportero para mayor seguridad
● Trastero interior, incluido el Anschluss para lavadora, en cada vivienda
● Grandes superficies acristaladas para el máximo aprovechamiento de la luz


Plazas de aparcamiento y superficies auxiliares

● 1 plaza de garaje (15.000,-- €) + 1 plaza exterior por unidad residencial (4.500,-- €)
● Estación de carga para vehículos eléctricos opcional
● Amplios trasteros en el sótano para cada vivienda
● Punto central de recogida de residuos y plazas cubiertas para bicicletas en el exterior
● Zona de juegos infantil comunitaria en la parcela

Otros

Sus ventajas de un vistazo

✅ Directamente del promotor: compra sin comisión
Atención personalizada, comunicación transparente y soluciones individuales desde el principio.
✅ Con nosotros se construye de verdad
Con raíces regionales, familiar y con los pies en la tierra. Apostamos por una construcción de alta calidad, precios justos y la calidad de un acuerdo de palabra.
✅ Inversión estable y segura para el futuro
Obra nueva en una ubicación solicitada, combinada con una duradera construcción de ladrillo,
tecnología energéticamente eficiente y una arquitectura atractiva.
✅ Plazas de aparcamiento disponibles: aparcamiento cómodo y seguro
Cada vivienda incluye:
– 1 plaza de garaje (15.000 € adicionales)
– 1 plaza de aparcamiento exterior (4.500 € adicionales)
Justo junto al edificio, de fácil acceso y, si se desea, con opción de carga para vehículos eléctricos.
✅ Trasteros amplios en el sótano
Mucho espacio para todo lo que no necesita a diario. Incluye plazas para bicicletas y una estación central de residuos.
✅ Seguridad de planificación hasta la entrega
El inicio de las obras ya se ha producido; entrega hasta finales del T2 de 2027. Planificable en términos de tiempo y costes.
✅ Asesoramiento personalizado en lugar de trato masivo
Nos tomamos tiempo para sus preguntas, deseos y expectativas, y le acompañamos de forma personalizada durante todo el proceso de compra.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ubicación y calidad de vida: vivir entre un entorno natural idílico y las mejores conexiones

Bienvenidos a Raubling-Pfraundorf, un barrio que representa tranquilidad, naturaleza y calidad de vida. La ubicación al final de una calle sin salida, directamente junto al Tännelbach, garantiza un entorno residencial tranquilo y seguro, completamente libre de tráfico de paso. Al mismo tiempo, disfrutará de una infraestructura de primera: tiendas, farmacias, médicos, panaderías, escuelas, guarderías y clubes deportivos se encuentran rápidamente accesibles, al igual que la A8 (2 minutos), la A93 o la estación de Raubling (5 minutos), con conexiones directas a Rosenheim y Múnich.
Ya sean paseos junto al Inn, excursiones en bicicleta por el valle del Inn o vistas a las montañas durante el desayuno, aquí el descanso en contacto con la naturaleza se combina con una accesibilidad urbana para crear un lugar de residencia de valor excepcional. Ideal para familias, parejas e inversores con visión de futuro.