Piacere abitativo di 3 locali sul Tännelbach – luce, aria e vista panoramica su due balconi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Inizio dei lavori avvenuto: assicuratevi ora uno degli appartamenti ancora disponibili!

Guarda il video del progetto a 360°:
vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NUOVO PROGETTO RESIDENZIALE ‘Dahoam am Tännelbach’

6 appartamenti di proprietà con stile, vista panoramica e valore abitativo – direttamente sul Tännelbach a Raubling.
Nel pittoresco quartiere di Pfraundorf sta sorgendo un interessante nuovo progetto residenziale della BAU.T GmbH: un moderno edificio plurifamiliare con sei appartamenti di proprietà di alta qualità, inserito in un contesto tranquillo e adatto alle famiglie, nelle immediate vicinanze del suggestivo Tännelbach.
Una casa per persone che attribuiscono valore alla qualità, alla tranquillità e a un’abitazione sostenibile.

L’edificio – Architettura con vista panoramica

L’edificio convince per la sua architettura moderna e senza tempo, con linee nitide, ampie superfici vetrate e un ottimale orientamento sud/ovest.
La solida costruzione in laterizio, combinata con impianti domestici efficienti dal punto di vista energetico (inclusi pompa di calore aria/acqua e ventilazione con recupero del calore), garantisce durata, sostenibilità e un piacevole clima abitativo durante tutto l’anno.
In totale saranno realizzati 6 interessanti appartamenti con superfici abitative comprese tra 76 m² e 117 m², ciascuno con porzione di giardino, ampie terrazze o balconi con vista sulle montagne.
Particolarmente adatto alle famiglie: nella zona posteriore della proprietà, priva di traffico automobilistico, sarà realizzato un piccolo parco giochi per bambini, immerso nel verde – un autentico valore aggiunto per grandi e piccoli.

Appartamento 05 – Elegante rifugio mansardato con luce e aria su due balconi

Benvenuti all’ultimo piano: questo elegante appartamento mansardato di 3 locali, con circa 76 m² di superficie abitabile, conquista con due soleggiati balconi orientati a sud e a est – perfetti per rilassarsi al sole, fare colazione all’aperto o godersi un piccolo momento di relax dopo il lavoro con vista.
L’appartamento convince per la chiara distribuzione degli ambienti e per la sensazione di ariosità che solo un ultimo piano mansardato può offrire. La zona giorno-pranzo open space con cucina è luminosa, accogliente e costituisce il fulcro della vita domestica. Altri due ambienti offrono privacy e flessibilità – ideali per coppie, piccole famiglie o per lavorare da casa.
Il moderno bagno con doccia a filo pavimento e vasca, un WC separato per gli ospiti e il pratico ripostiglio interno garantiscono un autentico comfort abitativo – con spazio per lavatrice e asciugatrice direttamente nell’appartamento.
Una casa affascinante per chi ama ciò che è speciale: luce, tranquillità, atmosfera mansardata e balconi dal carattere unico.


In esclusiva per chi decide rapidamente – due stanze hobby come Vantaggio personale

Per i primi due acquirenti del nostro progetto di nuova costruzione offriamo un extra speciale: due generose stanze hobby nel seminterrato – ideali come palestra domestica, laboratorio, atelier creativo o semplicemente come ulteriore luogo di ritiro.
Con 15,09 m² e 11,12 m², offrono spazio per tutto ciò che spesso viene trascurato nella vita quotidiana – e a un prezzo vantaggioso una tantum:
A soli 15.000,-- € e 11.000,--€.
Un’offerta disponibile una sola volta per appartamento – e solo per i primi che prendono una decisione.

I lavori di costruzione sono iniziati - completamento nel 2° trimestre 2027.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Ogni appartamento è progettato con grande attenzione ai dettagli – con particolare attenzione alla sensazione di spaziosità, alla luce e al comfort.

Le ampie zone giorno-pranzo open space creano un centro conviviale, mentre gli spazi privati come camere da letto e bagni sono disposti in modo ottimale.

Dotazioni di alta qualità – curate nei minimi dettagli:

● Pregiati pavimenti in parquet di vero legno in tutti i locali soggiorno e nelle camere da letto
● Riscaldamento a pavimento in tutti i locali – regolabile singolarmente per il massimo comfort
● Bagni moderni piastrellati con doccia a filo pavimento e vasca da bagno
● Sanitari di alta qualità
● Ventilazione decentralizzata degli ambienti con recupero del calore – per un clima interno salubre
● Porte alzanti-scorrevoli di alta qualità al piano terra e al piano superiore
● Faretti a soffitto nel bagno e nella cucina
● Avvolgibili elettrici
● Finestre in PVC con triplo vetro – efficienti dal punto di vista energetico e fonoisolanti
● Pompa di calore aria-acqua a risparmio energetico con regolazione centralizzata del riscaldamento
● Costruzione massiccia in laterizio – durevole, ecologica e stabile nel valore
● Classe energetica A+ secondo GEG2024 - moderna e sostenibile
● Ethernet in ogni ambiente abitativo – connessione multimediale a prova di futuro
● Videocitofono per una maggiore sicurezza
● Ripostiglio interno incl. allacciamento per lavatrice in ogni appartamento
● Ampie superfici vetrate per la massima illuminazione naturale


Posti auto e superfici accessorie

● 1 posto auto in garage (15.000,-- €) + 1 posto auto esterno per ogni unità abitativa (4.500,-- €)
● Stazione di ricarica elettrica opzionale per veicoli elettrici
● Ampie cantine per ogni appartamento
● Area rifiuti centrale e posti bici coperti nell'area esterna
● Parco giochi comune per bambini sul terreno

Altri

I vostri vantaggi in sintesi

✅ Direttamente dal costruttore – acquisto senza provvigione
Assistenza personale, comunicazione trasparente e soluzioni personalizzate fin dall’inizio.
✅ Con noi si coSTRUisce
Radicati a livello regionale, orientati alle famiglie e concreti. Siamo sinonimo di costruzioni di alta qualità, prezzi equi e affidabilità.
✅ Investire in modo stabile e sicuro per il futuro
Nuova costruzione in una posizione ambita, combinata con una durevole costruzione in laterizio,
tecnologie efficienti dal punto di vista energetico e un’architettura gradevole.
✅ Posti auto disponibili – parcheggio comodo e sicuro
Ogni appartamento comprende:
– 1 posto auto in garage (supplemento di 15.000 €)
– 1 posto auto esterno (supplemento di 4.500 €)
Direttamente presso l’edificio, facilmente accessibili e, su richiesta, con possibilità di ricarica elettrica.
✅ Ampie cantine private
Molto spazio per tutto ciò che non vi serve quotidianamente. Posti per biciclette e area centrale per i rifiuti inclusi.
✅ Sicurezza nella pianificazione fino al trasferimento
L’inizio dei lavori è avvenuto - consegna entro la fine del Q2 2027. Tempi e costi pianificabili.
✅ Consulenza personale invece di gestione di massa
Dedichiamo tempo alle vostre domande, esigenze e idee, accompagnandovi individualmente durante l’intero processo di acquisto.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione e qualità della vita – abitare tra idillio naturale e ottimi collegamenti

Benvenuti a Raubling-Pfraundorf, una frazione sinonimo di tranquillità, natura e qualità della vita. La posizione alla fine di una strada senza uscita, direttamente sul Tännelbach, garantisce un contesto abitativo tranquillo e sicuro, senza traffico di passaggio. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di un’infrastruttura di prim’ordine: negozi, farmacie, medici, panetterie, scuole, asili nido e associazioni sportive sono facilmente raggiungibili, così come l’autostrada A8 (2 minuti), l’A93 o la stazione ferroviaria di Raubling (5 minuti), con collegamenti diretti per Rosenheim e Monaco.
Che si tratti di passeggiate lungo l’Inn, tour in bicicletta attraverso la valle dell’Inn o di ammirare le montagne durante la colazione, qui il relax immersi nella natura si unisce all’accessibilità urbana, creando una località residenziale di eccezionale valore. Ideale per famiglie, coppie e investitori lungimiranti.