متعة السكن في شقة من 3 غرف عند نهر تينلباخ – ضوء وهواء وإطلالات واسعة على شرفتين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدأت أعمال البناء - احجز الآن إحدى الشقق التي لا تزال متاحة!

شاهد فيديو المشروع بزاوية 360°:
vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

مشروع بناء جديد «Dahoam am Tännelbach»

6 شقق تمليك بأناقة وإطلالة واسعة وقيمة سكنية – مباشرةً على نهر Tännelbach في Raubling.
في حي Pfraundorf الخلاب، ينشأ مشروع بناء جديد جذاب من شركة BAU.T GmbH: مبنى سكني حديث متعدد الوحدات يضم ست شقق تمليك عالية الجودة، محاطًا ببيئة هادئة وملائمة للعائلات – وبجوار مباشر لنهر Tännelbach الخلاب.
منزل للأشخاص الذين يقدّرون الجودة والهدوء والسكن المستدام.

المنزل – هندسة معمارية بإطلالة واسعة

يتميز المبنى بهندسته المعمارية الحديثة والخالدة، ذات الخطوط الواضحة والمساحات الزجاجية الكبيرة والتوجيه المثالي نحو الجنوب/الغرب.
ويضمن البناء المتين من الطوب، مع تجهيزات تقنية موفرة للطاقة (بما في ذلك مضخة هواء/حرارة ونظام تهوية مع استعادة الحرارة)، المتانة والاستدامة ومناخًا سكنيًا مريحًا – طوال العام.
ينشأ إجمالًا 6 شقق جذابة بمساحات سكنية تتراوح بين 76 م² و117 م²، لكل منها حصة من الحديقة، أو تراسات واسعة أو شرفات مع إطلالة على الجبال.
ومراعاةً للعائلات بشكل خاص: ستُنشأ في الجزء الخلفي الخالي من السيارات من العقار ساحة لعب صغيرة للأطفال، محاطة بالمساحات الخضراء – إضافة حقيقية للصغار والكبار.

الشقة 05 – ملاذ أنيق تحت السقف مع الضوء والهواء على شرفتين

مرحبًا بكم في الطابق العلوي: تتميز شقة السطح الأنيقة ذات الغرف الثلاث، بمساحة سكنية تبلغ نحو 76 م²، بشرفتين مشمستين تنفتحان نحو الجهة الجنوبية والشرقية – مثاليتين لقضاء ساعات ممتعة تحت الشمس، أو تناول الإفطار في الهواء الطلق، أو الاستمتاع بلحظة هادئة بعد انتهاء العمل مع إطلالة.
تقنع الشقة بتقسيم واضح للمساحات وبإحساس رحب لا يوفره إلا الطابق العلوي. وتُعد منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة مع المطبخ مشرقة ومرحبة، وتشكل محور الحياة السكنية. وتوفر الغرفتان الإضافيتان الخصوصية والمرونة – مثاليتين للأزواج أو العائلات الصغيرة أو العمل من المنزل.
ويضمن الحمام العصري المزود بدش على مستوى الأرض وحوض استحمام، ودورة مياه منفصلة للضيوف، بالإضافة إلى غرفة التخزين العملية الداخلية، راحة سكنية حقيقية – مع مساحة للغسالة والمجفف مباشرةً داخل الشقة.
منزل ساحر لكل من يحب الأشياء المميزة: الضوء والهدوء وأجواء السكن تحت السقف وشرفات ذات طابع خاص.


حصريًا للراغبين في الحسم سريعًا – غرفتا هوايات كـ ميزة شخصية

لأول مشترَيَين في مشروعنا السكني الجديد، نقدم ميزة إضافية خاصة: غرفتا هوايات واسعتان في الطابق السفلي – مثالية كصالة لياقة منزلية، أو ورشة، أو مرسم إبداعي، أو ببساطة كمكان إضافي للانسحاب.
بمساحة 15,09 م² و11,12 م² على التوالي، توفران مساحة لكل ما غالبًا ما لا يجد مكانًا كافيًا في الحياة اليومية – وذلك بسعر مميز لمرة واحدة:
مقابل 15.000,-- € و11.000,--€ فقط على التوالي.
عرض متاح مرة واحدة فقط لكل شقة – وللأوائل الذين يتخذون قرارهم فقط.

بدأت أعمال البناء - التسليم في الربع الثاني من عام 2027.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تُخطط كل شقة بعناية كبيرة للتفاصيل – مع التركيز على الإحساس بالمساحة والضوء والراحة.

تخلق مناطق المعيشة وتناول الطعام الكبيرة والمفتوحة مركزًا تواصليًا، بينما تكون أماكن الانسحاب الخاصة مثل غرف النوم والحمامات مرتبة بشكل مثالي.

تجهيزات عالية الجودة – مدروسة حتى أدق التفاصيل:

● أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي الفاخر في جميع غرف المعيشة والنوم
● تدفئة أرضية في جميع الغرف – قابلة للضبط بشكل منفصل لتحقيق أقصى درجات الراحة
● حمامات مبلطة بشكل عصري مع دش بمستوى الأرضية وحوض استحمام
● تجهيزات صحية عالية الجودة
● تهوية مركزية غير مباشرة للمساحات السكنية مع استرداد الحرارة – لمناخ داخلي صحي
● أبواب رفع-انزلاق عالية الجودة في الطابق الأرضي والطابق العلوي
● سبوتات سقفية في الحمام والمطبخ
● ستائر رول كهربائية
● نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي – موفرة للطاقة ومخففة للضوضاء
● مضخة حرارية هواء-ماء موفرة للطاقة مع تحكم مركزي بالتدفئة
● بناء متين من الطوب – طويل العمر، صديق للبيئة وثابت القيمة
● مستوى الطاقة A+ وفقًا لـ GEG2024 - حديث ومستدام
● إيثرنت في كل غرفة معيشة – ربط وسائط آمن للمستقبل
● نظام اتصال داخلي عبر الفيديو لمزيد من الأمان
● غرفة تخزين داخلية شاملة توصيل غسالة في كل شقة
● مساحات نوافذ واسعة لتحقيق أقصى استفادة من الضوء


مواقف السيارات والمساحات الملحقة

● 1 موقف في المرآب (15.000,-- €) + 1 موقف خارجي لكل وحدة سكنية (4.500,-- €)
● محطة شحن كهربائية اختيارية للمركبات الكهربائية
● مخازن قبو واسعة لكل شقة
● محطة نفايات مركزية ومواقف دراجات مغطاة في الخارج
● ملعب أطفال مشترك على قطعة الأرض

آخر

مزاياكم في لمحة

✅ مباشرةً من المطوّر – شراء دون عمولة
رعاية شخصية، تواصل شفاف وحلول فردية منذ البداية.
✅ معنا يصبح geBAU.T
متجذرون في المنطقة، مناسبون للعائلات، وعمليون. نحن نمثل جودة بناء عالية، أسعارًا عادلة وجودة يدوية.
✅ استثمار مستقر القيمة وآمن للمستقبل
بناء جديد في موقع مطلوب – مقترن ببناء متين من الطوب،
وتقنية موفرة للطاقة وعمارة جذابة.
✅ أماكن لركن السيارات متوفرة – ركن مريح وآمن
كل شقة تشمل:
– 1 مكان ركن في المرآب (بالإضافة إلى 15.000 €)
– 1 مكان ركن خارجي (بالإضافة إلى 4.500 €)
مباشرة عند المنزل، سهلة الوصول، مع خيار شحن كهربائي عند الطلب.
✅ غرف قبو واسعة
مساحة كبيرة لكل ما لا تحتاجونه يوميًا. أماكن لركن الدراجات ومحطة نفايات مركزية مشمولة.
✅ أمان التخطيط حتى موعد السكن
بدأت أعمال البناء - التسليم حتى نهاية Q2 2027. قابل للتخطيط زمنيًا وماليًا.
✅ استشارة شخصية بدل المعاملة الجماعية
نأخذ الوقت الكافي لأسئلتكم ورغباتكم وتصوراتكم – ونرافقكم بشكل فردي خلال عملية الشراء بأكملها.

الموقع

وصف الموقع

الموقع وجودة الحياة – السكن بين جمال الطبيعة وأفضل وسائل الربط

مرحبًا بكم في Raubling-Pfraundorf – وهو جزء من البلدة يرمز إلى الهدوء والطبيعة وجودة الحياة. الموقع في نهاية الطريق المسدود مباشرةً عند Tännelbach يضمن بيئة سكنية هادئة وآمنة – من دون أي حركة مرور عابرة. وفي الوقت نفسه تستفيدون من بنية تحتية ممتازة: أماكن التسوق، الصيدليات، الأطباء، المخابز، المدارس، دور الحضانة والأندية الرياضية يمكن الوصول إليها بسرعة، وكذلك A8 (2 Minuten) وA93 أو محطة قطار Raubling (5 Minuten) مع وصلات مباشرة إلى Rosenheim وMünchen.
سواء كانت نزهات على نهر Inn، أو جولات بالدراجة عبر Inntal، أو إطلالة على الجبال أثناء الإفطار – هنا يلتقي الاستجمام القريب من الطبيعة مع سهولة الوصول الحضري ليشكلا مكانًا للسكن بقيمة استثنائية. مثالي للعائلات، والأزواج، والمستثمرين ذوي النظرة المستقبلية.