Confort d’un appartement 3 pièces au Tännelbach – lumière, air et vue dégagée sur deux balcons

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le début des travaux a eu lieu - assurez-vous dès maintenant l’un des appartements encore disponibles !

Regardez la vidéo du projet à 360° :
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PROJET NEUF ‘Dahoam am Tännelbach’

6 appartements en copropriété avec style, vue et qualité de vie – directement au bord du Tännelbach à Raubling.
Dans le quartier idyllique de Pfraundorf, un projet neuf attractif de BAU.T GmbH voit le jour : un immeuble collectif moderne avec six appartements en copropriété haut de gamme, niché dans un environnement calme et familial – en voisinage direct du pittoresque Tännelbach.
Un chez-soi pour les personnes qui attachent de l’importance à la qualité, au calme et à un habitat durable.

La maison – une architecture avec vue d’ensemble

Le bâtiment séduit par son architecture moderne et intemporelle, avec des lignes claires, de grandes baies vitrées et une orientation sud/ouest optimale.
La construction massive en brique, combinée à une technique du bâtiment économe en énergie (y compris pompe à chaleur air/eau et ventilation avec récupération de chaleur), garantit durabilité, pérennité et un climat intérieur agréable – toute l’année.
Au total, 6 appartements attrayants voient le jour avec des surfaces habitables comprises entre 76 m² et 117 m², chacun avec une part de jardin, de généreuses terrasses ou des balcons avec vue sur les montagnes.
Particulièrement adapté aux familles : à l’arrière du terrain, dans une zone sans voitures, un petit terrain de jeux pour enfants sera aménagé, entouré d’espaces verts – un véritable plus pour petits et grands.

Appartement 05 – refuge élégant sous les toits avec lumière et air sur deux balcons

Bienvenue tout en haut : ce bel appartement de 3 pièces sous les toits d’environ 76 m² de surface habitable séduit par ses deux balcons ensoleillés, ouverts côté sud ainsi que côté est – parfaits pour des moments de détente au soleil, un petit déjeuner en plein air ou un moment de fin de journée avec vue.
L’appartement convainc par un plan clair et la sensation d’espace aérien que seul un dernier étage peut offrir. Le séjour-cuisine ouvert est lumineux, accueillant et constitue le cœur de l’habitat. Deux autres pièces offrent retrait et flexibilité – idéal pour des couples, de petites familles ou le travail à domicile.
La salle de bains moderne avec douche de plain-pied et baignoire, un WC invités séparé ainsi que le débarras pratique intérieur assurent un véritable confort de vie – avec de la place pour machine à laver et sèche-linge, directement dans l’appartement.
Un chez-soi plein de charme pour tous ceux qui aiment ce qui est spécial : lumière, calme, ambiance sous les toits et balcons de caractère.


En exclusivité pour les décideurs rapides – deux pièces hobby comme Avantage personnel

Pour les deux premiers acheteurs de notre projet de construction neuve, nous offrons un bonus spécial : deux vastes pièces de loisirs au sous-sol – idéales comme home gym, atelier, atelier créatif ou simplement comme espace de retrait supplémentaire.
Avec 15,09 m² et 11,12 m², elles offrent de la place pour tout ce qui manque souvent au quotidien – et cela à un prix avantageux exceptionnel :
Pour seulement 15.000,-- € et 11.000,--€.
Une offre valable une seule fois par appartement – et uniquement pour les premiers à se décider.

Le début des travaux a eu lieu - achèvement T2/2027.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Chaque appartement est conçu avec beaucoup d’attention aux détails – avec un accent sur l’espace, la lumière et le confort.

De grands espaces de vie et salle à manger ouverts créent un centre de communication, tandis que les espaces de retrait privés comme les chambres et les salles de bains sont parfaitement agencés.

Équipements de haute qualité – pensés jusque dans les moindres détails :

● Parquets nobles en bois véritable dans toutes les pièces de vie et de nuit
● Chauffage par le sol dans toutes les pièces – réglable individuellement pour un confort maximal
● Salles de bains modernes carrelées avec douche à l’italienne & baignoire
● Appareils sanitaires de haute qualité
● Ventilation décentralisée des pièces de vie avec récupération de chaleur – pour un climat intérieur sain
● Portes levantes-coulissantes de haute qualité au rez-de-chaussée et à l’étage
● Spots au plafond dans la salle de bains et la cuisine
● Volets roulants électriques
● Fenêtres en PVC avec triple vitrage – écoénergétiques & réduisant le bruit
● Pompe à chaleur air-eau économe en énergie avec commande centrale du chauffage
● Construction massive en briques – durable, écologique & préservant la valeur
● Niveau énergétique A+ selon GEG2024 - moderne et durable
● Ethernet dans chaque pièce de vie – raccordement multimédia pérenne
● Interphone vidéo pour plus de sécurité
● Débarras intérieur incl. raccordement pour machine à laver dans chaque appartement
● Grandes surfaces vitrées pour un apport maximal de lumière


Places de stationnement & surfaces annexes

● 1 place de garage (15.000,-- €) + 1 place de stationnement extérieure par unité d’habitation (4.500,-- €)
● Borne de recharge électrique en option pour véhicules électriques
● Vastes caves pour chaque appartement
● Local central pour les déchets & emplacements vélos couverts à l’extérieur
● Aire de jeux commune pour enfants sur le terrain

Autres

Vos avantages en un coup d’œil

✅ Directement auprès du promoteur – achat sans commission
Accompagnement personnalisé, communication transparente et solutions individuelles dès le départ.
✅ Avec nous, la construction se fait
Ancré dans la région, adapté aux familles, terre-à-terre. Nous sommes synonymes de construction de haute qualité, de prix équitables et de qualité de parole.
✅ Investir de manière stable et sûre pour l’avenir
Construction neuve dans un emplacement recherché – combinée à une construction en briques durable,
à une التقنية économe en énergie et à une architecture attrayante.
✅ Places de stationnement disponibles – se garer confortablement et en toute sécurité
Chaque appartement comprend :
– 1 place de garage (en sus 15.000 €)
– 1 place extérieure (en sus 4.500 €)
Directement à la maison, facilement accessible, avec option de recharge électrique sur demande.
✅ Caves spacieuses
Beaucoup d’espace pour tout ce dont vous n’avez pas besoin au quotidien. Places pour vélos et station de déchets centrale incluses.
✅ Sécurité de planification jusqu’à l’emménagement
Le début des travaux a eu lieu - remise jusqu’à fin du T2 2027. Prévisible sur le plan temporel et financier.
✅ Conseil personnalisé plutôt que traitement de masse
Nous prenons le temps pour vos questions, souhaits et idées – et vous accompagnons individuellement tout au long du processus d’achat.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement & qualité de vie – Vivre entre nature idyllique et excellente desserte

Bienvenue à Raubling-Pfraundorf – un quartier qui est synonyme de calme, nature et qualité de vie. L’emplacement au fond de l’impasse directement au bord du Tännelbach garantit un environnement résidentiel calme et sûr – sans aucun trafic de transit. En même temps, vous profitez d’une infrastructure de premier ordre : commerces, pharmacies, médecins, boulangeries, écoles, crèches et clubs de sport sont aussi rapidement accessibles que l’A8 (2 minutes) ainsi que l’A93 ou la gare de Raubling (5 minutes) avec liaisons directes vers Rosenheim et Munich.
Que ce soit des promenades le long de l’Inn, des balades à vélo à travers la vallée de l’Inn ou une vue sur les montagnes au petit-déjeuner – ici, détente proche de la nature et accessibilité urbaine se combinent pour offrir un lieu de vie d’une valeur exceptionnelle. Idéal pour les familles, les couples et les investisseurs avisés.