| Woonkamer ca. | 46 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 1 |
| kamers | 2 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 672 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 46 m² |
| Aankoopprijs | 115.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.478,98 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit charmante appartement met ca. 50 m² woonoppervlakte bevindt zich in een goed onderhouden meergezinswoning uit het bouwjaar 1960 in de populaire wijk Dümpten in Mülheim an der Ruhr.
Het gebouw omvat slechts vijf wooneenheden en biedt daarmee een aangename en overzichtelijke eigenaarsstructuur.
De woning overtuigt door een doordachte indeling en een woongerichte sfeer. Vooral de gezellige open haard in de woonruimte zorgt voor een aangename ambiance en geeft de woning een bijzonder karakter. Het aanbod wordt aangevuld met een zonnig balkon, een aanwezige inbouwkeuken en een eigen parkeerplaats, die het wooncomfort extra verhogen.
Grote raamoppervlakken zorgen voor lichte en vriendelijke ruimtes. De combinatie van een functionele plattegrond en een comfortabele afwerking maakt het vastgoed zowel voor eigen gebruikers als voor beleggers interessant. Juist kleinere, goed ingedeelde woningen met balkon en parkeerplaats behoren in het Ruhrgebied nog steeds tot de meest gevraagde woninggroottes op de verhuurmarkt.
De woning is momenteel verhuurd voor 375,00 € per maand en de parkeerplaats aan dezelfde huurder via een afzonderlijk huurcontract voor 35,00 € per maand. De stookkosten worden rechtstreeks door de huurder gedragen en zelfstandig met de leverancier afgerekend, omdat de woning over een gasverwarming per etage beschikt, die tevens de warmwaterbereiding verzorgt. Daardoor vermindert de administratieve inspanning binnen de afrekening van de bijkomende kosten en ontstaat extra transparantie voor eigenaar en huurder.
Ook vanuit beleggersperspectief presenteert het vastgoed zich aantrekkelijk. De woning behoort tot een goed onderhouden VvE met doorlopende reserveringsvorming. Volgens de servicekostenafrekening bedraagt de evenredige onderhoudsreserve van de eenheid circa 689,95 €, terwijl de totale instandhoudingsreserve van de gemeenschap op 31.12.2025 ca. 4.082,43 € bedroeg.
De maandelijkse servicekosten bedroegen tot nu toe 223,00 € en zijn volgens het actuele economische plan verlaagd naar 216,00 €. Daarvan is circa 59,80 € per maand bestemd voor de toevoeging aan de instandhoudingsreserve.
De servicekostenafrekening toont bovendien een solide kostenstructuur met doorlopend onderhoud en beheer van het gemeenschappelijk eigendom. In het jaar 2025 zijn onder meer kosten voor winterdienst, tuinonderhoud, trappenhuisreiniging en dakdekkerswerkzaamheden meegenomen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
400.000 € Woon- en bedrijfspand van ca. 481 m² met drie wooneenheden en drie bedrijfseenheden in Mülheim-Altstadt II45473 Mülheim an der Ruhr
475.000 € Investering in Saarn: hoogwaardig gerenoveerd, € 16,50/m² beoogde huurprijs & A+45481 Mülheim an der Ruhr
340.000 € Belastingvoordelen & vermogensopbouw: 4,15 % rendement | Gerenoveerde eerste bewoning in Saarn45481 Mülheim an der Ruhr
