| Superficie de vida aprox. | 46 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 672 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 46 m² |
| Precio de compra | 115.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.478,98 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste encantador piso en propiedad, con una superficie habitable de aprox. 50 m², se encuentra en un edificio plurifamiliar bien cuidado del año de construcción 1960, en el popular barrio de Dümpten, en Mülheim an der Ruhr.
El edificio comprende únicamente cinco unidades residenciales y ofrece así una estructura de propietarios agradable y manejable.
La vivienda convence por una distribución de espacios bien pensada y un ambiente acogedor. En particular, la chimenea confortable de la zona de estar crea un ambiente agradable y confiere a la vivienda un carácter especial. La oferta se completa con un balcón soleado, una cocina empotrada existente y una plaza de aparcamiento propia, que aumenta adicionalmente el confort residencial.
Las grandes superficies acristaladas proporcionan estancias luminosas y acogedoras. La combinación de una planta funcional y un equipamiento habitable hace que el inmueble resulte interesante tanto para usuarios propios como para inversores. Precisamente las viviendas más pequeñas y bien distribuidas, con balcón y plaza de aparcamiento, siguen figurando en la región del Ruhr entre los tamaños de vivienda más demandados en el mercado de alquiler.
La vivienda está actualmente alquilada por 375,00 € mensuales y la plaza de aparcamiento al mismo inquilino, mediante un contrato de arrendamiento separado, por 35,00 € mensuales. Los costes de calefacción corren directamente a cargo del inquilino y se liquidan de forma independiente con el suministrador, ya que la vivienda dispone de una calefacción de gas por planta, que también se encarga de la producción de agua caliente. Con ello se reduce el esfuerzo administrativo dentro de la liquidación de gastos adicionales y se crea una mayor transparencia para propietarios e inquilinos.
También desde el punto de vista del inversor, el inmueble se presenta de forma atractiva. La vivienda pertenece a una comunidad de propietarios (WEG) bien cuidada, con una formación continua de reservas. Según la liquidación de gastos comunitarios, la reserva de mantenimiento proporcional de la unidad asciende a unos 689,95 €, mientras que la reserva total de conservación de la comunidad se situaba, a 31.12.2025, en aprox. 4.082,43 €.
Los gastos comunitarios mensuales ascendían hasta ahora a 223,00 € y, según el plan económico actual, se han reducido a 216,00 €. De ellos, unos 59,80 € mensuales corresponden a la aportación a la reserva de conservación.
La liquidación de gastos comunitarios muestra, además, una estructura de costes sólida, con el mantenimiento y la administración continuos de los elementos comunes. En el año 2025 se tuvieron en cuenta, entre otros, costes de servicio de invierno, cuidado del jardín, limpieza de la escalera y trabajos de techado.
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