| Powierzchnia mieszkalna ok. | 46 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 1 |
| Pokoje | 2 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Obszar wykresu | 672 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 46 m² |
| Cena zakupu | 115.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 478,98 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo urokliwe mieszkanie własnościowe o powierzchni ok. 50 m² znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym z 1960 roku w popularnej dzielnicy Dümpten w Mülheim an der Ruhr.
Budynek obejmuje jedynie pięć lokali mieszkalnych, co zapewnia przyjemną i przejrzystą strukturę właścicielską.
Mieszkanie przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń i przytulną atmosferą. Szczególnie przytulny kominek w części dziennej tworzy przyjemny klimat i nadaje mieszkaniu wyjątkowy charakter. Ofertę uzupełniają słoneczny balkon, istniejąca kuchnia zabudowana oraz własne miejsce postojowe, które dodatkowo podnosi komfort mieszkania.
Duże powierzchnie okienne zapewniają jasne i przyjazne pomieszczenia. Połączenie funkcjonalnego rzutu z przytulnym wyposażeniem sprawia, że nieruchomość jest interesująca zarówno dla użytkowników na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych. Właśnie mniejsze, dobrze rozplanowane mieszkania z balkonem i miejscem postojowym nadal należą w Zagłębiu Ruhry do najbardziej poszukiwanych metraży na rynku najmu.
Mieszkanie jest obecnie wynajęte za 375,00 € miesięcznie, a miejsce postojowe temu samemu najemcy na podstawie odrębnej umowy najmu za 35,00 € miesięcznie. Koszty ogrzewania ponosi bezpośrednio najemca i rozlicza je samodzielnie z dostawcą, ponieważ mieszkanie dysponuje etażowym ogrzewaniem gazowym, które zapewnia również przygotowanie ciepłej wody. Dzięki temu zmniejsza się nakład administracyjny w rozliczeniu kosztów dodatkowych i powstaje dodatkowa przejrzystość dla właścicieli i najemców.
Również z perspektywy inwestora nieruchomość prezentuje się atrakcyjnie. Mieszkanie należy do zadbanej wspólnoty mieszkaniowej (WEG) z bieżącym tworzeniem rezerw. Według rozliczenia opłaty wspólnotowej udziałowa rezerwa na utrzymanie lokalu wynosi ok. 689,95 €, podczas gdy całkowita rezerwa na utrzymanie wspólnoty na dzień 31.12.2025 wynosiła ok. 4.082,43 €.
Miesięczna opłata wspólnotowa wynosiła dotychczas 223,00 € i zgodnie z aktualnym planem gospodarczym została obniżona do 216,00 €. Z tego ok. 59,80 € miesięcznie przypada na zasilenie rezerwy na utrzymanie.
Rozliczenie opłaty wspólnotowej pokazuje ponadto solidną strukturę kosztów przy bieżącej pielęgnacji i gospodarowaniu nieruchomością wspólną. W 2025 roku uwzględniono między innymi koszty zimowego utrzymania, pielęgnacji ogrodu, sprzątania klatki schodowej oraz prac dekarskich.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
400.000 € Budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni ok. 481 m² z trzema lokalami mieszkalnymi i trzema lokalami użytkowymi w Mülheim-Altstadt II45473 Mülheim an der Ruhr
475.000 € Inwestycja w Saarn: wysokiej jakości odrestaurowany obiekt, docelowy czynsz 16,50 €/m² i A+45481 Mülheim an der Ruhr
340.000 € Korzyści podatkowe i budowanie majątku: 4,15% rentowności | Odnowione mieszkanie na pierwszy najem w Saarn45481 Mülheim an der Ruhr
