| Superficie di soggiorno ca. | 46 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 672 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 46 m² |
| Prezzo di acquisto | 115.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.478,98 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante appartamento di proprietà di circa 50 m² si trova in un condominio ben tenuto, costruito nel 1960, nel popolare quartiere di Dümpten a Mülheim an der Ruhr.
L’edificio comprende soltanto cinque unità abitative e offre quindi una struttura proprietaria piacevole e gestibile.
L’appartamento convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e un’atmosfera accogliente. In particolare, il camino accogliente nella zona giorno crea un ambiente piacevole e conferisce all’appartamento un carattere particolare. L’offerta è completata da un balcone soleggiato, una cucina componibile già presente nonché un posto auto privato, che aumenta ulteriormente il comfort abitativo.
Ampie superfici vetrate garantiscono ambienti luminosi e accoglienti. La combinazione di una pianta funzionale e di una dotazione abitativa rende l’immobile interessante sia per chi lo abita in proprio sia per gli investitori. Proprio gli appartamenti più piccoli, ben distribuiti, con balcone e posto auto, continuano a essere tra le metrature più richieste nel mercato degli affitti della Ruhr.
L’appartamento è attualmente affittato a 375,00 € al mese e il posto auto allo stesso inquilino con un contratto di locazione separato a 35,00 € al mese. Le spese di riscaldamento sono a carico diretto dell’inquilino e vengono regolate autonomamente con il fornitore, poiché l’appartamento dispone di un riscaldamento a gas per piano, che provvede anche alla produzione di acqua calda. In questo modo si riduce l’onere amministrativo nella ripartizione delle spese accessorie e si crea maggiore trasparenza per proprietari e inquilini.
Anche dal punto di vista dell’investitore l’immobile si presenta in modo attraente. L’appartamento appartiene a una comunità di proprietari (WEG) ben tenuta, con accantonamento continuo della riserva. Secondo il rendiconto delle spese condominiali, la riserva di manutenzione proporzionale dell’unità ammonta a circa 689,95 €, mentre la riserva complessiva di conservazione della comunità al 31.12.2025 era di circa 4.082,43 €.
Le spese condominiali mensili erano finora di 223,00 € e, secondo l’attuale piano economico, sono state ridotte a 216,00 €. Di questi, circa 59,80 € al mese sono destinati all’accantonamento della riserva di conservazione.
Il rendiconto delle spese condominiali mostra inoltre una struttura dei costi solida, con cura e gestione continue delle parti comuni. Nel 2025 sono stati considerati, tra l’altro, costi per il servizio invernale, la manutenzione del giardino, la pulizia delle scale nonché lavori di copertura del tetto.
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400.000 € Edificio residenziale e commerciale di ca. 481 m² con tre unità abitative e tre unità commerciali a Mülheim-Altstadt II45473 Mülheim an der Ruhr
475.000 € Investimento a Saarn: ristrutturato con finiture di pregio, canone obiettivo di 16,50 €/m² & A+45481 Mülheim an der Ruhr
340.000 € Vantaggi fiscali & costruzione del patrimonio: rendimento del 4,15 % | Prima occupazione dopo la ristrutturazione a Saarn45481 Mülheim an der Ruhr
