| Surface habitable environ. | 46 m² |
|---|---|
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 672 m² |
|---|---|
| Surface utile | 46 m² |
| Prix d'achat | 115.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 478,98 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété charmant d’environ 50 m² de surface habitable se situe dans un immeuble collectif bien entretenu, construit en 1960, dans le quartier prisé de Dümpten à Mülheim an der Ruhr.
L’immeuble ne comprend que cinq logements et offre ainsi une structure de copropriétaires agréable et à taille humaine.
L’appartement séduit par une répartition des pièces bien pensée et une atmosphère chaleureuse. La cheminée confortable du séjour crée notamment une ambiance agréable et confère à l’appartement un caractère particulier. L’offre est complétée par un balcon ensoleillé, une cuisine intégrée existante ainsi qu’une place de stationnement propre, qui augmente encore le confort d’habitation.
De grandes surfaces vitrées assurent des pièces claires et accueillantes. La combinaison d’un plan fonctionnel et d’un équipement confortable rend le bien intéressant tant pour les occupants que pour les investisseurs. Les appartements plus petits, bien agencés, avec balcon et place de stationnement, comptent toujours, dans la région de la Ruhr, parmi les tailles de logements les plus demandées sur le marché locatif.
L’appartement est actuellement loué 375,00 € par mois, et la place de stationnement est louée au même locataire, dans un contrat de location distinct, pour 35,00 € par mois. Les frais de chauffage sont supportés directement par le locataire et réglés de manière autonome avec le fournisseur, car l’appartement dispose d’un chauffage au gaz par étage qui assure également la production d’eau chaude. Cela réduit la charge administrative dans le décompte des charges et crée une transparence supplémentaire pour les propriétaires et les locataires.
Du point de vue de l’investisseur également, le bien se présente de manière attrayante. L’appartement fait partie d’une copropriété (WEG) bien entretenue, avec une constitution continue de réserves. Selon le décompte des charges de copropriété, la réserve d’entretien proportionnelle de l’unité s’élève à environ 689,95 €, tandis que la réserve d’entretien totale de la communauté s’établissait au 31.12.2025 à environ 4.082,43 €.
Les charges mensuelles de copropriété s’élevaient jusqu’ici à 223,00 € et ont été réduites à 216,00 € selon le plan économique actuel. Environ 59,80 € par mois sont affectés à l’alimentation de la réserve d’entretien.
Le décompte des charges de copropriété montre en outre une structure de coûts solide, avec un entretien et une gestion continus des parties communes. En 2025, des coûts ont notamment été pris en compte pour le service hivernal, l’entretien des jardins, le nettoyage de la cage d’escalier ainsi que des travaux de couverture.
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