| Жилая площадь, ок. | 46 m² |
|---|---|
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 2 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 672 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 46 m² |
| Цена покупки | 115.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 478,98 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта очаровательная квартира в собственности жилой площадью около 50 м² расположена в ухоженном многоквартирном доме 1960 года постройки в популярном районе Дюмптен в Мюльхайме-на-Руре.
Здание включает всего пять жилых единиц и тем самым обеспечивает приятную и обозримую структуру собственников.
Квартира впечатляет продуманной планировкой и уютной атмосферой. Особенно уютный камин в жилой зоне создает приятную обстановку и придает квартире особый характер. Предложение дополняют солнечный балкон, имеющаяся встроенная кухня, а также собственное парковочное место, которое дополнительно повышает комфорт проживания.
Большие оконные поверхности обеспечивают светлые и приветливые помещения. Сочетание функциональной планировки и уютного оснащения делает объект интересным как для собственников, проживающих в нем, так и для инвесторов. Именно небольшие, хорошо спланированные квартиры с балконом и парковочным местом по-прежнему относятся в Рурской области к наиболее востребованным размерам жилья на рынке аренды.
В настоящее время квартира сдана за 375,00 € в месяц, а парковочное место — тому же арендатору по отдельному договору аренды за 35,00 € в месяц. Расходы на отопление несет непосредственно арендатор и самостоятельно рассчитывается с поставщиком, поскольку квартира оснащена газовым этажным отоплением, которое также обеспечивает приготовление горячей воды. Благодаря этому снижается административная нагрузка в рамках расчета коммунальных расходов и создается дополнительная прозрачность для собственников и арендаторов.
С точки зрения инвестора объект также выглядит привлекательно. Квартира входит в ухоженное товарищество собственников (WEG) с постоянным формированием резервов. Согласно расчету домовых взносов, долевая резервная сумма на содержание единицы составляет около 689,95 €, тогда как общий резерв на содержание сообщества по состоянию на 31.12.2025 составлял около 4.082,43 €.
Ежемесячный домовой взнос ранее составлял 223,00 € и согласно актуальному хозяйственному плану снижен до 216,00 €. Из них около 59,80 € в месяц приходится на отчисления в резерв на содержание.
Расчет домовых взносов также демонстрирует устойчивую структуру расходов с постоянным уходом и содержанием общего имущества. В 2025 году были учтены, среди прочего, расходы на зимнее обслуживание, уход за садом, уборку лестничной клетки, а также кровельные работы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
400.000 € Жилое и коммерческое здание площадью около 481 м² с тремя жилыми и тремя коммерческими помещениями в Мюльхайм-Альтштадт II45473 Mülheim an der Ruhr
475.000 € Инвестиция в Саарне: качественно отремонтировано, целевая арендная плата 16,50 €/м² и класс энергоэффективности A+45481 Mülheim an der Ruhr
340.000 € Налоговые преимущества и формирование капитала: доходность 4,15 % | Санированная квартира для первого заселения в Саарне45481 Mülheim an der Ruhr
