Published on 12/12/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 400 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Plot area | 6808 m² |
|---|---|
| Year built | 1829 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 200 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Purchase price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,125.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Geschikt als meergeneratiewoning, gemengd wonen en werken; te midden van een prachtig landschap, omgeven door drie rivierlopen, weilanden en bos, ligt de voormalige oliemolen (voor het eerst in 1828 schriftelijk vermeld), die van 2012 tot 2013 met veel oog voor detail door een vriendengroep grondig is gerenoveerd, architectonisch uitgebreid en hoogwaardig uitgerust. Het perceel omvat het hoofdhuis en twee bijgebouwen, die op harmonieuze wijze met elkaar verbonden zijn en veelzijdige gebruiksmogelijkheden bieden.
Een van de bijgebouwen werd oorspronkelijk in 1985 gebouwd als garage met zolder en in 2013 verbouwd tot een charmant huis met 3 kamers, twee badkamers, een moderne inbouwkeuken en twee royale glazen dakkapellen. Het tweede bijgebouw, een voormalige schuur, werd al in 1994 verbouwd tot een afzonderlijk huis met 3 kamers. Een in 2013 gerealiseerde, architectonisch aantrekkelijke verbindingsbouw verbindt alle drie de woningdelen tot een harmonische eenheid. Het middelpunt van het ensemble vormt de representatieve entreehal; daaronder bevindt zich een circa 40 m² grote ruimte, die momenteel als gastenkamer wordt gebruikt.
Het perceel is ideaal als ruim eengezinswoning, met 1 respectievelijk 2 x 2 inwooneenheden, als meergeneratiewoning of voor wonen met gedeeltelijk commerciële benutting. Twee uitgebouwde zolderruimtes met in totaal acht glazen dakkapellen en een balkon onderstrepen het architectonisch samenhangende geheel.
Aan de rand van het perceel bevindt zich een nieuw gebouwd carport met plaats voor vijf PKW evenals een afzonderlijk tuingereedschapshuis. Het gehele perceel wordt geaccentueerd door sfeervolle buitenverlichting. De gevels zijn in wit gehouden, aangevuld met duifblauwgrijze klapluiken en felblauwe metalen leuningen aan trappen en poorten – een bewust gekozen kleurconcept dat het bijzondere karakter van het perceel benadrukt.
Drie entreeportalen met traditionele beverstaartdaken leiden via een elegante, met fruitbomen omzoomde laan naar het huis. Rondom het perceel nodigen verzorgde gras- en weidepercelen, zandsteenbakken, banken en romantisch begroeide galerijen uit om te verblijven. Verschillende terrassen, balkons en een wintertuin creëren talrijke rustplekken en maken het perceel tot een uniek thuis met een buitengewone sfeer.
Op korte termijn of in overleg te betrekken.
Het pand overtuigt door een hoogwaardige en doordachte afwerking, die modern wooncomfort met historische charme verbindt. Hoogwaardige tegelvloeren en gedeeltelijk vloerverwarming zorgen voor een aangename woonsfeer. Vloerhoge ramen met isolatieglas zorgen voor lichte, zonovergoten ruimtes, terwijl traditionele klapluiken het klassieke karakter van het huis onderstrepen.
In totaal zijn er zeven comfortabele badkamers en douchebadkamers met wc beschikbaar. Vier volledig uitgeruste inbouwkeukens met moderne elektrische apparaten bieden het hoogste comfort; een extra ruimte maakt op verzoek de installatie van een vijfde keuken mogelijk.
Het huis beschikt over talrijke inbouwkasten, wit gelakte binnendeuren en aansluitingen voor moderne communicatiesystemen. Deurontgrendelings- en intercominstallaties verbinden het hele huis met de entree aan de straat. De verwarming gebeurt via een centrale oliegestookte verwarming met warmwatervoorziening en een 5.000-liter binnentank.
Meerdere bijkeukens zijn uitgerust met aansluitingen voor wasmachine, droger, elektrisch fornuis en koelkast. Een koele gewelfde kelder met de voormalige molenruimte is ideaal voor de opslag van fruit, groenten en wijnen. Alle ruimtes zijn voorzien van plafondlampen en bieden een huiselijke, verzorgde ambiance.
Aantrekkelijk verhuurpotentieel bij eigen gebruik:
Naast het hoofdhuis bevinden zich op het perceel twee separate woonhuizen evenals vijf carports. Bij verhuur van de bijgebouwen resulteert dit momenteel in mogelijke maandelijkse nettohuurinkomsten van ca. 1.400 €:
- 3-kamerhuis: ca. 600 € netto/maand
- 2,5-kamerhuis: ca. 550 € netto/maand
- 5 carports: ca. 250 € netto/maand
Deze doorlopende inkomsten kunnen een wezenlijke bijdrage leveren aan de dekking van de onderhouds- en exploitatiekosten van het perceel en maken de woning met name aantrekkelijk voor eigen gebruikers met extra verhuurinteresse.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het perceel ligt idyllisch in het zuidelijke Odenwald en verenigt wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur. Direct aan het perceel bevindt zich een bushalte, die een gemakkelijke bereikbaarheid van de omliggende dorpen ook zonder eigen voertuig garandeert – ideaal voor gezinnen, kinderen of fietsers.
De stad Eberbach met haar charmante historische oude binnenstad ligt op ongeveer 10 kilometer afstand, Beerfelden op ongeveer 4 kilometer. Via goed aangelegde provinciale wegen bereikt men Heidelberg met de auto in ongeveer 40 minuten. In Eberbach bevindt zich bovendien een S-Bahnstation met aansluiting op het Rijn-Neckar-gebied, wat de regio ook voor forenzen bijzonder aantrekkelijk maakt.
Eberbach biedt een uitgebreide infrastructuur met kinderdagverblijven, basis- en vervolgscholen, medische voorzieningen, revalidatiecentra en talrijke winkelmogelijkheden, supermarkten en individuele herbergen. Ook Beerfelden beschikt over een vergelijkbaar aanbod en overtuigt door zijn levendige, tegelijk gemoedelijke dorpsbeeld.
Mensen die werkzaam zijn in de regio Heppenheim, Darmstadt of Frankfurt profiteren van de goede verkeersverbinding en de landschappelijk aantrekkelijke routes door idyllische dorpen. De uitzonderlijke schoonheid van het zuidelijke Odenwald creëert een ideale balans met het stedelijke dagelijks leven – perfect voor iedereen die rust, natuur en levenskwaliteit waardeert.
