Published on 12/12/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Floor area approx. | 400 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Plot area | 6808 m² |
|---|---|
| Year built | 1829 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 200 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Purchase price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,125.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Adatta come casa per più generazioni, con uso misto residenziale e commerciale, immersa in uno splendido paesaggio circondato da tre corsi d’acqua, pascoli e boschi, sorge l’ex frantoio (menzionato per la prima volta in un documento nel 1828), che dal 2012 al 2013 è stato completamente ristrutturato, ampliato architettonicamente e arredato con finiture di alta qualità da una cerchia di amici, con grande attenzione ai dettagli. La proprietà comprende la casa principale e due edifici secondari, armoniosamente collegati tra loro e capaci di offrire molteplici possibilità di utilizzo.
Uno degli edifici secondari fu originariamente costruito nel 1985 come garage con soffitta e nel 2013 è stato trasformato in un’affascinante casa di 3 locali con due bagni, cucina componibile moderna e due ampie mansarde vetrate. Il secondo edificio secondario, un ex fienile, era già stato trasformato nel 1994 in una casa separata di 3 locali. Un corpo di collegamento, costruito nel 2013 e architettonicamente pregevole, unisce tutte e tre le parti della casa in un’unità armoniosa. Il fulcro dell’insieme è rappresentato dall’ingresso monumentale; al di sotto si trova una superficie di circa 40 m², attualmente utilizzata come camera per gli ospiti.
La proprietà è ideale come ampia casa unifamiliare, con 1 o 2 x 2 appartamenti indipendenti, come casa per più generazioni o per abitazione con uso parzialmente commerciale. Due soffitte ristrutturate, con complessivamente otto mansarde vetrate e un balcone, sottolineano l’insieme architettonico armonioso.
Al margine della proprietà si trova una tettoia per auto di nuova costruzione con spazio per cinque autovetture, nonché una casetta separata per gli attrezzi da giardino. L’intera proprietà è valorizzata da suggestive illuminazioni esterne. Le facciate sono bianche, integrate da persiane grigio-blu tortora e ringhiere metalliche blu brillante su scale e cancelli: un concept cromatico scelto consapevolmente, che sottolinea il carattere particolare della proprietà.
Tre portali d’ingresso con tradizionali tetti a coda di castoro conducono alla casa attraverso un elegante viale costeggiato da alberi da frutto. Intorno alla proprietà, prati e pascoli ben curati, abbeveratoi in arenaria, panchine e romantici pergolati avvolti dalla vegetazione invitano a soffermarsi. Diverse terrazze, balconi e un giardino d’inverno creano numerosi angoli di tranquillità e rendono la proprietà una casa unica, dall’atmosfera eccezionale.
Disponibile a breve o previo accordo.
La proprietà convince per le dotazioni di alta qualità e ben studiate, che coniugano il comfort abitativo moderno con il fascino storico. Pavimenti in piastrelle di alta qualità e riscaldamento a pavimento in parte degli ambienti creano un’atmosfera abitativa piacevole. Le finestre a tutta altezza con vetrocamera garantiscono ambienti luminosi, mentre le persiane tradizionali sottolineano il carattere classico della casa.
Sono disponibili complessivamente sette confortevoli bagni e bagni con doccia e WC. Quattro cucine componibili completamente attrezzate con elettrodomestici moderni offrono il massimo comfort; un ulteriore ambiente consente, su richiesta, l’installazione di una quinta cucina.
La casa dispone di numerosi armadi a muro, porte interne con vetri bianchi e predisposizioni per moderni sistemi di comunicazione. I dispositivi di apertura e citofonia collegano l’intera casa all’ingresso sulla strada. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gasolio con produzione di acqua calda e un serbatoio interno da 5.000 litri.
Diversi locali di servizio sono dotati di attacchi per lavatrice, asciugatrice, cucina elettrica e frigorifero. Una fresca cantina a volta con l’ex locale del mulino è ideale per conservare frutta, verdura e vini. Tutti gli ambienti sono dotati di plafoniere e offrono un’atmosfera accogliente e ben curata.
Interessante potenziale locativo in caso di uso proprio:
Oltre all’abitazione principale, sulla proprietà si trovano due abitazioni separate e cinque carport. In caso di locazione degli edifici annessi, attualmente si possono ottenere possibili entrate mensili nette di circa 1.400 €:
- Abitazione con 3 locali: circa 600 € netti/mese
- Abitazione con 2,5 locali: circa 550 € netti/mese
- 5 carport: circa 250 € netti/mese
Queste entrate ricorrenti possono contribuire in modo significativo alla copertura dei costi di manutenzione e gestione della proprietà e rendono l’immobile particolarmente interessante per chi desidera utilizzarlo personalmente mantenendo al contempo un interesse per la locazione.
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La proprietà si trova in una posizione idilliaca nell’Odenwald meridionale e coniuga una vita a contatto con la natura con un’eccellente infrastruttura. Direttamente presso la proprietà si trova una fermata dell’autobus, che garantisce di raggiungere comodamente i centri abitati circostanti anche senza un veicolo proprio – ideale per famiglie, bambini o ciclisti.
La città di Eberbach, con il suo affascinante centro storico, dista circa 10 chilometri, mentre Beerfelden circa 4 chilometri. Attraverso strade statali ben sviluppate, Heidelberg è raggiungibile in auto in circa 40 minuti. A Eberbach si trova inoltre una stazione della S-Bahn con collegamenti verso l’area del Reno-Neckar, rendendo la regione particolarmente interessante anche per i pendolari.
Eberbach offre un’infrastruttura completa con asili, scuole primarie e secondarie, strutture mediche, centri di riabilitazione, nonché numerose possibilità di acquisto, supermercati e locande caratteristiche. Anche Beerfelden dispone di un’offerta simile e convince per il suo tessuto urbano vivace e al contempo tranquillo.
Le persone che lavorano nell’area di Heppenheim, Darmstadt o Francoforte beneficiano dei buoni collegamenti stradali e dei percorsi paesaggisticamente suggestivi attraverso villaggi idilliaci. La straordinaria bellezza dell’Odenwald meridionale crea un equilibrio ideale rispetto alla vita urbana quotidiana – perfetto per tutti coloro che apprezzano tranquillità, natura e qualità della vita.
