Представницький заміський будинок із різноманітним плануванням приміщень до 3 окремих одиниць

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Підходить як будинок для кількох поколінь, поєднання житлової та комерційної нерухомості, у мальовничому ландшафті, оточеному трьома руслами річок, пасовищами та лісом, розташований колишній олійний млин (вперше документально згаданий у 1828 році), який у 2012–2013 роках із великою увагою до деталей був комплексно відреставрований, архітектурно розширений і якісно обладнаний товариством друзів. Маєток охоплює головний будинок і дві господарські будівлі, гармонійно поєднані між собою та такими, що пропонують різноманітні можливості використання.

Одну з господарських будівель спочатку спорудили 1985 року як гараж із коморою, а 2013 року перебудували на чарівний будинок із 3 кімнатами, двома ванними кімнатами, сучасною вбудованою кухнею та двома просторими заскленими мансардними вікнами. Другу господарську будівлю, колишній сарай, ще 1994 року переобладнали на окремий будинок із 3 кімнатами. Споруджена 2013 року архітектурно приваблива сполучна будівля об’єднує всі три частини будинку в гармонійне ціле. Центральним елементом ансамблю є представницький вхідний хол, під яким розташована площа близько 40 м², що наразі використовується як гостьова кімната.

Маєток ідеально підходить як просторий односімейний будинок, з 1 або 2 x 2 окремими квартирами, як будинок для кількох поколінь або для проживання з частковим комерційним використанням. Дві облаштовані мансардні зони із загалом вісьмома заскленими мансардними вікнами та балконом підкреслюють архітектурно гармонійний загальний вигляд.

На краю ділянки розташований новозбудований навіс для автомобілів із місцем для п’яти легкових автомобілів, а також окремий будиночок для садового інвентарю. Увесь маєток підкреслений атмосферним зовнішнім освітленням. Фасади виконані в білому кольорі, доповнені сіро-блакитними віконницями та яскраво-блакитними металевими поручнями на сходах і воротах — свідомо обрана колірна концепція, що підкреслює особливий характер маєтку.

Три вхідні портали з традиційними дахами, вкритими черепицею типу «бібер», ведуть елегантною алеєю, обсадженою фруктовими деревами, до будинку. Навколо маєтку доглянуті луки й пасовища, кам’яні корита з пісковику, лавки та романтичні криті галереї, оповиті рослинами, запрошують затриматися. Різноманітні тераси, балкони та зимовий сад створюють численні місця для усамітнення й перетворюють маєток на унікальний дім із винятковою атмосферою.

За бажанням заселення можливе найближчим часом або за домовленістю.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Маєток вражає високоякісним і продуманим оснащенням, що поєднує сучасний комфорт із історичним шармом. Високоякісна плиткова підлога та частково підлогове опалення створюють приємну атмосферу для проживання. Вікна до підлоги з ізоляційним склінням наповнюють приміщення світлом, а традиційні віконниці підкреслюють класичний характер будинку.

Загалом у розпорядженні мешканців є сім комфортабельних ванних кімнат і душових із туалетом. Чотири повністю обладнані вбудовані кухні із сучасною побутовою технікою забезпечують найвищий рівень комфорту; додаткове приміщення за бажанням дає змогу встановити п’яту кухню.

У будинку є численні вбудовані шафи, міжкімнатні двері з білим склінням, а також підключення для сучасних систем зв’язку. Домофонні системи з’єднують увесь будинок із входом із боку вулиці. Опалення забезпечує центральна система на рідкому паливі з подачею гарячої води та внутрішнім баком на 5.000 літрів. Для встановлення фотоелектричної системи є цінова пропозиція від 11.08.2026 на суму 27.250 €.

Кілька господарських приміщень обладнані підключеннями для пральної машини, сушарки, електроплити та холодильника. Прохолодний склепінчастий льох із колишнім приміщенням млина ідеально підходить для зберігання фруктів, овочів і вина. Усі приміщення оснащені стельовими світильниками та створюють затишну, доглянуту атмосферу.

Із вересня 2026 року будинок має оптоволоконне підключення для швидкісного інтернету.

інше

Привабливий потенціал оренди за умови власного проживання:

Окрім головного будинку, на ділянці розташовані два окремі житлові будинки та п’ять навісів для автомобілів. У разі здавання додаткових будівель в оренду наразі можливий щомісячний чистий дохід від оренди в розмірі приблизно 1.400 €:

- Будинок із 3 кімнатами: приблизно 600 € нетто/місяць
- Будинок із 2,5 кімнатами: приблизно 550 € нетто/місяць
- 5 навісів для автомобілів: приблизно 250 € нетто/місяць

Ці регулярні доходи можуть суттєво сприяти покриттю витрат на утримання та експлуатацію садиби й роблять нерухомість особливо привабливою для власників, зацікавлених у додатковій здачі в оренду.

Розташування

Опис місця розташування

Маєток розташований у мальовничій місцевості на півдні Оденвальду й поєднує близькість до природи з чудово розвиненою інфраструктурою. Безпосередньо біля ділянки є автобусна зупинка, завдяки якій зручно діставатися до навколишніх населених пунктів навіть без власного автомобіля — це ідеальний варіант для сімей, дітей або велосипедистів.

Місто Ебербах із чарівним історичним центром розташоване приблизно за 10 кілометрів, а Беерфельден — приблизно за 4 кілометри. Добре облаштованими автошляхами можна дістатися до Гайдельберга автомобілем приблизно за 40 хвилин. В Ебербаху також є станція міської електрички з сполученням із регіоном Рейн-Неккар, що робить місцевість особливо привабливою для тих, хто їздить на роботу.

Беерфельден має розвинену інфраструктуру: дитячі садки, початкові та середні школи, медичні заклади, реабілітаційні центри, а також численні магазини, супермаркети й затишні місцеві заклади харчування.

У розташованому приблизно за 18 км Міхельштадті є чудова гімназія з прямим автобусним сполученням зі школою до всіх населених пунктів околиць, а також інші можливості познайомитися з красою цього місця, що є об’єктом всесвітньої спадщини.