Published on 12/12/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 400 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Plot area | 6808 m² |
|---|---|
| Year built | 1829 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 200 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Purchase price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,125.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Подходит как дом для нескольких поколений, смешанное жилое и коммерческое использование среди прекрасного ландшафта, окруженного тремя руслами реки, лугами и лесом, расположена бывшая маслобойня (впервые упомянутая в документах в 1828 году), которая с 2012 по 2013 год с большой любовью к деталям была полностью отреставрирована, архитектурно расширена и оснащена высококачественной отделкой группой друзей. Владение включает главный дом, а также два вспомогательных здания, которые гармонично связаны между собой и предлагают разнообразные возможности использования.
Одно из вспомогательных зданий первоначально было построено в 1985 году как гараж с чердаком и в 2013 году было перестроено в очаровательный дом с 3 комнатами, двумя ванными комнатами, современной встроенной кухней и двумя просторными застекленными мансардными окнами. Второе вспомогательное здание, бывший сарай, уже в 1994 году было переоборудовано в отдельный дом с 3 комнатами. Архитектурно привлекательная соединительная пристройка, возведенная в 2013 году, объединяет все три части дома в гармоничное целое. Центром ансамбля является представительный входной холл, под ним находится площадь около 40 m², которая в настоящее время используется как гостевая комната.
Владение идеально подходит как просторный односемейный дом, с 1 или 2 x 2 квартирами для гостей/родственников, как дом для нескольких поколений или для проживания с частично коммерческим использованием. Две обустроенные чердачные зоны с в общей сложности восемью застекленными мансардными окнами и балконом подчеркивают архитектурно гармоничный общий облик.
На краю участка находится недавно построенный навес для автомобилей на пять PKW, а также отдельный садовый сарай для инструментов. Все владение акцентируется атмосферным наружным освещением. Фасады выполнены в белом цвете, дополнены ставнями голубовато-серого цвета и ярко-синими металлическими перилами на лестницах и воротах – сознательно выбранная цветовая концепция, подчеркивающая особый характер владения.
Три входных портала с традиционными крышами из черепицы Biberschwanz ведут по элегантной аллее, обсаженной фруктовыми деревьями, к дому. Вокруг владения ухоженные луговые и пастбищные участки, песчаниковые корыта, скамейки, а также романтично увитые галереи приглашают задержаться. Различные террасы, балконы и зимний сад создают множество уединенных мест и делают владение уникальным домом с необыкновенной атмосферой.
По желанию — к немедленному заселению или по договоренности.
Недвижимость впечатляет высококачественной и продуманной отделкой, которая сочетает современный комфорт проживания с историческим шармом. Высококачественные плиточные полы и частично теплые полы создают приятную атмосферу для жизни. Окна в пол с изоляционным остеклением обеспечивают светлые помещения, а традиционные ставни подчеркивают классический характер дома.
Всего в распоряжении семь комфортных ванных комнат и душевых комнат с WC. Четыре полностью оборудованные встроенные кухни с современной электробытовой техникой предлагают максимальный комфорт; дополнительное помещение при желании позволяет установить пятую кухню.
Дом располагает многочисленными встроенными шкафами, белыми остекленными межкомнатными дверями, а также подключениями для современных коммуникационных систем. Дверные открыватели и переговорные устройства соединяют весь дом с входной зоной на улице. Отопление осуществляется центральным масляным отоплением с горячим водоснабжением и внутренним баком на 5.000 литров.
Несколько хозяйственных помещений оснащены подключениями для стиральной машины, сушилки, электроплиты и холодильника. Прохладный сводчатый подвал с бывшим помещением мельницы идеально подходит для хранения фруктов, овощей и вин. Все помещения оборудованы потолочными светильниками и создают уютную, ухоженную атмосферу.
Привлекательный арендный потенциал при собственном использовании:
Помимо основного дома, на участке находятся два отдельных жилых дома, а также пять карпортов. При сдаче в аренду вспомогательных строений в настоящее время возможен ежемесячный чистый доход от аренды примерно 1.400 €:
- дом с 3 комнатами: около 600 € нетто/месяц
- дом с 2,5 комнатами: около 550 € нетто/месяц
- 5 карпортов: около 250 € нетто/месяц
Эти текущие доходы могут внести существенный вклад в покрытие расходов на содержание и эксплуатацию поместья и делают недвижимость особенно привлекательной для собственников, заинтересованных в дополнительной сдаче в аренду.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Поместье расположено в идиллическом месте в южном Оденвальде и сочетает жизнь вблизи природы с превосходной инфраструктурой. Непосредственно у участка находится автобусная остановка, что обеспечивает удобную доступность близлежащих населённых пунктов даже без собственного автомобиля — идеально для семей, детей или велосипедистов.
Город Эбербах с его очаровательным историческим старым городом находится примерно в 10 километрах, Беерфельден — примерно в 4 километрах. По хорошо развитым региональным дорогам до Гейдельберга можно доехать на автомобиле примерно за 40 минут. В Эбербахе также находится станция S-Bahn с подключением к району Рейн-Неккар, что делает регион особенно привлекательным и для тех, кто ездит на работу.
Эбербах предлагает развитую инфраструктуру с детскими садами, начальными и средними школами, медицинскими учреждениями, реабилитационными центрами, а также многочисленными магазинами, супермаркетами и индивидуальными гостевыми домами. Беерфельден также располагает схожим предложением и убеждает своим оживлённым, но одновременно спокойным обликом.
Люди, работающие в районе Хеппенхайма, Дармштадта или Франкфурта, выигрывают от хорошей транспортной доступности и живописных маршрутов через идиллические деревни. Необыкновенная красота южного Оденвальда создаёт идеальный баланс к городской повседневности — идеально для всех, кто ценит покой, природу и качество жизни.
