| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 400 m² |
| Año construido | 1829 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 14 |
| Baños | 7 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 6808 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 200 m² |
| Precio de compra | 850.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.125,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónApta como casa multigeneracional, vivienda combinada con uso comercial, situada en medio de un paisaje maravilloso, rodeada de tres cursos de agua, prados y bosque, se encuentra la antigua almazara (mencionada por primera vez en documentos en 1828), que entre 2012 y 2013 fue rehabilitada integralmente con gran atención al detalle por un grupo de amigos, ampliada arquitectónicamente y equipada con materiales de alta calidad. La propiedad comprende la casa principal y dos edificios anexos, conectados armoniosamente entre sí y con múltiples posibilidades de uso.
Uno de los edificios anexos fue construido originalmente en 1985 como garaje con buhardilla y en 2013 se transformó en una encantadora casa de 3 habitaciones con dos baños, cocina moderna equipada y dos amplias buhardillas acristaladas. El segundo edificio anexo, un antiguo granero, ya había sido acondicionado en 1994 como casa independiente de 3 habitaciones. Un edificio de conexión, construido en 2013 y arquitectónicamente atractivo, une las tres áreas de la casa en una unidad armoniosa. El centro del conjunto lo constituye el representativo vestíbulo de entrada; debajo se encuentra una superficie de unos 40 m², utilizada actualmente como habitación de invitados.
La propiedad es ideal como amplia vivienda unifamiliar, con 1 o 2 x 2 apartamentos independientes, como casa multigeneracional o para uso residencial con actividad comercial parcial. Dos buhardillas acondicionadas, con un total de ocho buhardillas acristaladas y un balcón, realzan la imagen arquitectónica armoniosa del conjunto.
En el límite de la parcela se encuentra una cochera de nueva construcción con capacidad para cinco turismos, así como una caseta independiente para herramientas de jardín. Toda la propiedad está realzada por una iluminación exterior ambiental. Las fachadas están decoradas en blanco, complementadas con contraventanas abatibles en gris azulado paloma y barandillas metálicas de color azul intenso en escaleras y portones: un concepto cromático elegido deliberadamente que subraya el carácter especial de la propiedad.
Tres portales de entrada con tradicionales cubiertas de tejas tipo cola de castor conducen por una elegante avenida flanqueada por árboles frutales hasta la casa. Alrededor de la propiedad, cuidados prados y pastizales, pilas de piedra arenisca, bancos y galerías cubiertas románticamente enmarcadas por plantas invitan a quedarse. Diversas terrazas, balcones y un jardín de invierno crean numerosos espacios de retiro y convierten la propiedad en un hogar único con una atmósfera extraordinaria.
Disponible para ocupar a corto plazo o según lo acordado.
La propiedad convence por un equipamiento de alta calidad y bien pensado, que combina el confort residencial moderno con el encanto histórico. Los suelos de baldosas de alta calidad y la calefacción por suelo radiante en parte de la vivienda crean un ambiente agradable. Las ventanas hasta el suelo con acristalamiento aislante proporcionan estancias inundadas de luz, mientras que las tradicionales contraventanas de lamas resaltan el carácter clásico de la casa.
En total, hay siete cómodos baños y cuartos de ducha con WC. Cuatro cocinas integradas completamente equipadas con electrodomésticos modernos ofrecen el máximo confort; una habitación adicional permite, si se desea, instalar una quinta cocina.
La casa dispone de numerosos armarios empotrados, puertas interiores con acristalamiento blanco y conexiones para modernos sistemas de comunicación. Los abrepuertas y sistemas de intercomunicación conectan toda la casa con la zona de entrada situada junto a la calle. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gasóleo con suministro de agua caliente y un depósito interior de 5.000 litros.
Varias dependencias auxiliares están equipadas con conexiones para lavadora, secadora, cocina eléctrica y frigorífico. Una fresca bodega abovedada con la antigua sala del molino es ideal para almacenar frutas, verduras y vinos. Todas las estancias están provistas de lámparas de techo y ofrecen un ambiente acogedor y cuidado.
Atractivo potencial de alquiler para uso propio:
Además de la casa principal, en la parcela hay dos viviendas independientes y cinco cocheras. Al alquilar las edificaciones anexas, actualmente se pueden obtener unos ingresos netos mensuales por alquiler de aproximadamente 1.400 €:
- Casa de 3 habitaciones: aprox. 600 € netos/mes
- Casa de 2,5 habitaciones: aprox. 550 € netos/mes
- 5 cocheras: aprox. 250 € netos/mes
Estos ingresos recurrentes pueden contribuir de forma significativa a cubrir los costes de mantenimiento y explotación de la propiedad, y hacen que el inmueble resulte especialmente atractivo para quienes desean utilizarlo personalmente y además tienen interés en obtener ingresos por alquiler.
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La propiedad se encuentra en una ubicación idílica en el sur del Odenwald y combina una vida en contacto con la naturaleza con una excelente infraestructura. Directamente junto a la parcela hay una parada de autobús que garantiza un cómodo acceso a las localidades circundantes incluso sin vehículo propio, ideal para familias, niños o ciclistas.
La ciudad de Eberbach, con su encantador casco histórico, se encuentra a unos 10 kilómetros, y Beerfelden, a aproximadamente 4 kilómetros. Por carreteras regionales bien acondicionadas, se llega en coche a Heidelberg en unos 40 minutos. Además, Eberbach cuenta con una estación de tren S-Bahn con conexión con la región Rin-Neckar, lo que hace que la zona resulte especialmente atractiva también para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
Eberbach ofrece una infraestructura completa con guarderías, escuelas primarias y secundarias, centros médicos, centros de rehabilitación, así como numerosas posibilidades de compra, supermercados y restaurantes tradicionales. Beerfelden también dispone de una oferta similar y convence por su animado y, al mismo tiempo, tranquilo paisaje urbano.
Las personas que trabajan en la zona de Heppenheim, Darmstadt o Fráncfort se benefician de las buenas conexiones de transporte y de las rutas paisajísticamente atractivas a través de pueblos idílicos. La extraordinaria belleza del sur del Odenwald ofrece un equilibrio ideal frente a la vida urbana cotidiana, perfecto para quienes valoran la tranquilidad, la naturaleza y la calidad de vida.
