Published on 12/12/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 400 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Plot area | 6808 m² |
|---|---|
| Year built | 1829 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 200 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Purchase price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,125.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Odpowiedni jako dom wielopokoleniowy, połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej, położony pośród pięknego krajobrazu, otoczony trzema ciekami rzecznymi, pastwiskami i lasem, znajduje się dawny młyn olejowy (po raz pierwszy wzmiankowany w dokumentach w 1828 roku), który w latach 2012–2013 został gruntownie odnowiony, rozbudowany pod względem architektonicznym i wysokiej jakości wyposażony przez grono przyjaciół, z wielką dbałością o szczegóły. Nieruchomość obejmuje dom główny oraz dwa budynki pomocnicze, harmonijnie połączone ze sobą i oferujące różnorodne możliwości wykorzystania.
Jeden z budynków pomocniczych został pierwotnie wzniesiony w 1985 roku jako garaż ze strychem, a w 2013 roku przebudowany na urokliwy dom z 3 pokojami, dwiema łazienkami, nowoczesną zabudowaną kuchnią oraz dwiema przestronnymi przeszklonymi lukarnami. Drugi budynek pomocniczy, dawna stodoła, został już w 1994 roku zaadaptowany na oddzielny dom z 3 pokojami. Wzniesiony w 2013 roku, atrakcyjny architektonicznie budynek łącznikowy spaja wszystkie trzy części domu w harmonijną całość. Centralnym punktem zespołu jest reprezentacyjny hol wejściowy, pod którym znajduje się powierzchnia około 40 m², obecnie wykorzystywana jako pokój gościnny.
Nieruchomość idealnie nadaje się jako przestronny dom jednorodzinny, z 1 lub 2 x 2 mieszkaniami dodatkowo wydzielonymi, jako dom wielopokoleniowy lub do zamieszkania z częściowym wykorzystaniem komercyjnym. Dwie zaadaptowane powierzchnie strychowe, łącznie z ośmioma przeszklonymi lukarnami i balkonem, podkreślają spójny architektonicznie charakter całego obiektu.
Na skraju działki znajduje się nowo wybudowana wiata garażowa z miejscem na pięć samochodów osobowych oraz oddzielny domek na narzędzia ogrodowe. Cała nieruchomość jest zaakcentowana nastrojowym oświetleniem zewnętrznym. Elewacje utrzymano w bieli, uzupełnione gołębioszarymi okiennicami oraz jaskrawoniebieskimi metalowymi balustradami przy schodach i bramach – świadomie wybrana koncepcja kolorystyczna podkreśla wyjątkowy charakter nieruchomości.
Trzy portale wejściowe z tradycyjnymi dachami pokrytymi dachówką typu „mnich-mniszka” prowadzą do domu elegancką aleją obsadzoną drzewami owocowymi. Wokół nieruchomości zadbane łąki i pastwiska, kamienne koryta z piaskowca, ławki oraz romantyczne, porośnięte pnączami krużganki zachęcają do wypoczynku. Liczne tarasy, balkony i ogród zimowy tworzą wiele zacisznych miejsc i czynią nieruchomość wyjątkowym domem o niezwykłej atmosferze.
Na życzenie możliwość szybkiego zamieszkania lub w terminie uzgodnionym.
Nieruchomość zachwyca wysokiej jakości i przemyślanym wyposażeniem, które łączy nowoczesny komfort mieszkania z historycznym urokiem. Wysokiej jakości podłogi wyłożone płytkami oraz częściowe ogrzewanie podłogowe tworzą przyjemną atmosferę. Okna sięgające do podłogi z szybami izolacyjnymi zapewniają jasne, pełne światła pomieszczenia, podczas gdy tradycyjne okiennice podkreślają klasyczny charakter domu.
Łącznie do dyspozycji jest siedem komfortowych łazienek i łazienek z prysznicem oraz WC. Cztery w pełni wyposażone kuchnie w zabudowie z nowoczesnymi urządzeniami elektrycznymi zapewniają najwyższy komfort; dodatkowe pomieszczenie umożliwia, w razie potrzeby, instalację piątej kuchni.
Dom dysponuje licznymi szafami w zabudowie, białymi przeszklonymi drzwiami wewnętrznymi oraz przyłączami do nowoczesnych systemów komunikacyjnych. Domofony i instalacje komunikacyjne łączą cały dom z wejściem od strony ulicy. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie olejowe z ciepłą wodą użytkową oraz wewnętrznym zbiornikiem o pojemności 5.000 litrów.
Kilka pomieszczeń gospodarczych wyposażono w przyłącza do pralki, suszarki, kuchenki elektrycznej i lodówki. Chłodna piwnica sklepiona z dawnym pomieszczeniem młyna idealnie nadaje się do przechowywania owoców, warzyw i win. Wszystkie pomieszczenia wyposażono w lampy sufitowe i zapewniają one przytulną, zadbaną atmosferę.
Atrakcyjny potencjał najmu przy użytkowaniu własnym:
Oprócz głównego domu na działce znajdują się dwa oddzielne budynki mieszkalne oraz pięć wiat garażowych. W przypadku wynajmu budynków dodatkowych obecnie możliwe są miesięczne przychody z czynszu netto w wysokości około 1.400 €:
- Dom z 3 pokojami: około 600 € netto/miesiąc
- Dom z 2,5 pokojami: około 550 € netto/miesiąc
- 5 wiat garażowych: około 250 € netto/miesiąc
Te regularne przychody mogą w istotnym stopniu przyczynić się do pokrycia kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomości, czyniąc ją szczególnie atrakcyjną dla osób planujących zamieszkać w niej na własne potrzeby i jednocześnie zainteresowanych dodatkowym wynajmem.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Nieruchomość znajduje się w malowniczej lokalizacji w południowym Odenwaldzie i łączy życie blisko natury z doskonałą infrastrukturą. Bezpośrednio przy działce znajduje się przystanek autobusowy, zapewniający wygodny dojazd do okolicznych miejscowości również bez własnego samochodu – idealne rozwiązanie dla rodzin, dzieci czy rowerzystów.
Miasto Eberbach z urokliwą historyczną starówką oddalone jest o około 10 kilometrów, a Beerfelden o około 4 kilometry. Dobrze rozwiniętymi drogami krajowymi można dotrzeć samochodem do Heidelbergu w około 40 minut. W Eberbach znajduje się ponadto stacja kolei miejskiej S-Bahn z połączeniem z regionem Ren-Neckar, co czyni tę okolicę szczególnie atrakcyjną również dla osób dojeżdżających do pracy.
Eberbach oferuje kompleksową infrastrukturę z przedszkolami, szkołami podstawowymi i ponadpodstawowymi, placówkami medycznymi, ośrodkami rehabilitacyjnymi, a także licznymi sklepami, supermarketami i indywidualnymi restauracjami. Również Beerfelden dysponuje podobną ofertą i zachwyca żywym, a jednocześnie spokojnym charakterem miejscowości.
Osoby pracujące w rejonie Heppenheim, Darmstadt lub Frankfurtu korzystają z dobrych połączeń komunikacyjnych oraz malowniczych tras prowadzących przez idylliczne wsie. Wyjątkowe piękno południowego Odenwaldu stanowi idealną przeciwwagę dla miejskiej codzienności – doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy cenią spokój, naturę i jakość życia.
