Published on 12/12/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 400 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Plot area | 6808 m² |
|---|---|
| Year built | 1829 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 200 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Purchase price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,125.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
مناسب كمنزل متعدد الأجيال، أو سكن مختلط مع استخدام تجاري، وفي قلب مناظر طبيعية خلابة، محاط بثلاثة مجاري نهرية، ومروج وغابة، تقع طاحونة الزيت السابقة (ذُكرت لأول مرة في وثائق عام 1828)، والتي خضعت من عام 2012 إلى 2013 لعملية ترميم شاملة، وتوسعة معمارية، وتجهيز عالي الجودة بعناية كبيرة بالتفاصيل من قبل مجموعة من الأصدقاء. يضم العقار المنزل الرئيسي بالإضافة إلى مبنيين ملحقين، مرتبطين ببعضهما بشكل متناغم ويقدمان إمكانيات استخدام متنوعة.
أحد المبنيين الملحقين شُيّد في الأصل عام 1985 كمرآب مع علّية، وتم تحويله في عام 2013 إلى منزل ساحر من 3 غرف مع حمامين، ومطبخ عصري مدمج، واثنين من نوافذ السقف الزجاجية الكبيرة. أما المبنى الملحق الثاني، وهو حظيرة سابقة، فقد تم تحويله بالفعل عام 1994 إلى منزل منفصل من 3 غرف. ويربط بناء وصلي أُنشئ عام 2013، بتصميم معماري جذاب، بين الأجزاء الثلاثة للمنزل لتشكّل وحدة متناغمة. وتشكل القاعة الرئيسية المهيبة قلب هذا التجمع، وتحتها توجد مساحة تبلغ حوالي 40 م² تُستخدم حاليًا كغرفة ضيوف.
يُعد العقار مثاليًا كمنزل عائلي واسع، مع 1 أو 2 x 2 شقق ملحقة، أو كمنزل متعدد الأجيال، أو للسكن مع استخدام جزئي تجاري. كما أن منطقتي علّية معروضتين، بإجمالي ثماني نوافذ سقف زجاجية وشرفة، تؤكد الانسجام المعماري للتصميم العام.
عند حافة الأرض يقع موقف سيارات مغطى جديد يتسع لخمسة PKW بالإضافة إلى بيت منفصل لأدوات الحدائق. ويُبرز العقار بأكمله عبر إضاءة خارجية ذات طابع جمالي. الواجهات باللون الأبيض، مع مصاريع طيّ بلون أزرق رمادي مائل للحمامة ودرابزين معدنية زرقاء زاهية على السلالم والبوابات – وهو مفهوم لوني متعمد يبرز الطابع الخاص للعقار.
ثلاثة مداخل مغطاة بأسقف تقليدية من نوع Biberschwanz تقود عبر ممر أنيق تصطف على جانبيه أشجار الفاكهة إلى المنزل. وحول العقار تدعو المروج والمراعي المعتنى بها، وأحواض الحجر الرملي، والمقاعد، والممرات المظللة المتشابكة بشكل رومانسي إلى الاسترخاء. وتوفر الشرفات المختلفة، والبلكونات، والحديقة الشتوية العديد من أماكن الانسحاب وتجعل من العقار منزلًا فريدًا بأجواء استثنائية.
متاح للسكن في وقت قصير أو حسب الاتفاق.
يتميز العقار بتجهيزات عالية الجودة ومدروسة بعناية، تجمع بين راحة السكن الحديثة والسحر التاريخي. تخلق الأرضيات المبلطة عالية الجودة مع التدفئة الأرضية الجزئية أجواء معيشية مريحة. كما توفر النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف مع زجاج عازل غرفًا غنية بالضوء، في حين تؤكد المصاريع الخشبية التقليدية الطابع الكلاسيكي للمنزل.
بوجه عام، تتوفر سبعة حمامات وحمامات دش مريحة مع مرحاض. وتوفر أربع مطابخ مدمجة ومجهزة بالكامل مع أجهزة كهربائية حديثة أعلى درجات الراحة؛ كما تتيح غرفة إضافية، عند الرغبة، تركيب مطبخ خامس.
يضم المنزل العديد من الخزائن المدمجة، وأبوابًا داخلية مزججة باللون الأبيض، بالإضافة إلى توصيلات لأنظمة الاتصالات الحديثة. وتربط أنظمة فتح الأبواب والإنترفون كامل المنزل بمنطقة المدخل على الشارع. ويتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي بالزيت مع توفير المياه الساخنة وخزان داخلي بسعة 5.000 لتر.
تم تجهيز عدة غرف خدمات بتوصيلات للغسالة والمجفف والموقد الكهربائي والثلاجة. ويُعد قبو مقبب بارد يضم غرفة الطاحونة السابقة مثاليًا لتخزين الفواكه والخضروات والنبيذ. جميع الغرف مزودة بإضاءة سقفية وتوفر أجواءً معيشية ومعتنى بها.
إمكانات إيجارية جذابة عند الاستخدام الشخصي:
إلى جانب المنزل الرئيسي توجد في العقار منزلان سكنيان منفصلان بالإضافة إلى خمسة مواقف سيارات مغطاة. عند تأجير المباني الملحقة يمكن تحقيق إيرادات إيجارية شهرية صافية محتملة حاليًا تبلغ حوالي 1.400 €:
- منزل 3 غرف: حوالي 600 € صافي/شهر
- منزل 2,5 غرفة: حوالي 550 € صافي/شهر
- 5 مواقف سيارات مغطاة: حوالي 250 € صافي/شهر
يمكن لهذه الإيرادات الجارية أن تسهم بشكل كبير في تغطية تكاليف الصيانة والتشغيل للعقار، وتجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستخدمين الساكنين أنفسهم مع اهتمام إضافي بالتأجير.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع العقار في موقع مثالي في جنوب أودنڤالد وتجمع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة. توجد مباشرةً عند العقار محطة حافلات تضمن سهولة الوصول إلى القرى المحيطة حتى من دون سيارة خاصة – وهو مثالي للعائلات أو الأطفال أو راكبي الدراجات.
تقع مدينة إبرباخ مع البلدة القديمة التاريخية الساحرة على بُعد نحو 10 كيلومترات، وبيرفيلدن على بُعد نحو 4 كيلومترات. عبر الطرق الإقليمية المجهزة جيدًا يمكن الوصول بالسيارة إلى هايدلبرغ في نحو 40 دقيقة. كما توجد في إبرباخ محطة قطار S-Bahn مع اتصال بمنطقة الراين-نكار، مما يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص أيضًا للموظفين الذين يتنقلون يوميًا.
توفر إبرباخ بنية تحتية شاملة مع رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية والمرافق الطبية ومراكز إعادة التأهيل بالإضافة إلى العديد من فرص التسوق ومحلات السوبرماركت والمطاعم المستقلة. كما توفر بيفرفيلدن عرضًا مشابهًا وتتميز بطابعها الحيوي وفي الوقت نفسه الهادئ.
الأشخاص العاملون في منطقة هيبنهايم أو دارمشتات أو فرانكفورت يستفيدون من الاتصال الجيد بوسائل النقل والطرق ذات المناظر الطبيعية الخلابة عبر القرى الهادئة. إن الجمال الاستثنائي لجنوب أودنڤالد يخلق توازنًا مثاليًا مع الحياة اليومية الحضرية – مثالي لكل من يقدّر الهدوء والطبيعة وجودة الحياة.
