Published on 12/12/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 400 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Plot area | 6808 m² |
|---|---|
| Year built | 1829 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 200 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Purchase price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,125.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsBirden fazla neslin bir arada yaşayacağı ev, karma konut ve ticari kullanım için uygun olan eski yağ değirmeni (ilk kez 1828 yılında belgelerde adı geçmiştir), üç nehir yatağı, çayırlar ve ormanlarla çevrili, muhteşem bir manzaranın ortasında yer almaktadır. 2012-2013 yılları arasında bir arkadaş grubu tarafından ayrıntılara büyük özen gösterilerek kapsamlı biçimde yenilenmiş, mimari açıdan genişletilmiş ve yüksek kaliteli donanımlarla döşenmiştir. Mülk; ana ev ile birbiriyle uyumlu şekilde bağlantılı olan ve çeşitli kullanım olanakları sunan iki ek binadan oluşmaktadır.
Ek binalardan biri başlangıçta 1985 yılında garaj ve depo olarak inşa edilmiş, 2013 yılında ise iki banyolu, modern ankastre mutfaklı ve iki geniş camlı çatı pencereli, büyüleyici 3 odalı bir eve dönüştürülmüştür. Eski bir ahır olan ikinci ek bina ise daha 1994 yılında ayrı bir 3 odalı ev olarak dönüştürülmüştür. 2013 yılında inşa edilen, mimari açıdan etkileyici bir bağlantı yapısı, üç ev bölümünü uyumlu bir bütün hâline getirmektedir. Bu yapılar topluluğunun merkezini temsili giriş holü oluşturur; holün altında hâlen misafir odası olarak kullanılan yaklaşık 40 m² büyüklüğünde bir alan bulunmaktadır.
Mülk; geniş bir müstakil ev, 1 veya 2 x 2 bağımsız daireli bir ev, birden fazla neslin birlikte yaşayacağı bir ev ya da kısmen ticari kullanımlı konut olarak ideal şekilde kullanılabilir. Toplam sekiz camlı çatı penceresine ve bir balkona sahip, kullanıma dönüştürülmüş iki depo alanı, mimari açıdan uyumlu genel görünümü tamamlamaktadır.
Arsanın kenarında beş otomobil kapasiteli yeni inşa edilmiş bir carport ile ayrı bir bahçe aletleri kulübesi bulunmaktadır. Tüm mülk, atmosferik dış aydınlatmayla vurgulanmaktadır. Cepheler beyaz renkte tutulmuş; güvercin mavisi-gri kepenkler ve merdivenler ile kapılardaki parlak mavi metal korkuluklarla tamamlanmıştır – mülkün özel karakterini vurgulayan, bilinçli olarak seçilmiş bir renk konsepti.
Geleneksel kırlangıç kuyruğu kiremit çatılı üç giriş kapısı, meyve ağaçlarıyla çevrili zarif bir caddeden geçerek eve ulaşır. Mülkün çevresindeki bakımlı çayır ve mera alanları, kumtaşı yalaklar, banklar ve romantik biçimde sarmaşıklarla kaplanmış üstü örtülü geçitler dinlenmeye davet eder. Çeşitli teraslar, balkonlar ve bir kış bahçesi çok sayıda dinlenme alanı sunarak mülkü benzersiz atmosfere sahip eşsiz bir yuvaya dönüştürmektedir.
Talep üzerine kısa sürede veya anlaşmaya varılan tarihte taşınılabilir.
Mülk, modern yaşam konforunu tarihî cazibeyle birleştiren yüksek kaliteli ve özenle düşünülmüş donanımıyla etkileyicidir. Yüksek kaliteli fayans zeminler ve kısmen yerden ısıtma, hoş bir yaşam atmosferi yaratır. Isı yalıtımlı camlı, zemine kadar uzanan pencereler odaların bol ışık almasını sağlarken geleneksel kepenkler evin klasik karakterini vurgular.
Toplamda WC’li yedi konforlu banyo ve duş banyosu bulunmaktadır. Modern elektrikli cihazlarla tamamen donatılmış dört ankastre mutfak en üst düzey konfor sunar; ek bir oda, istenirse beşinci bir mutfağın kurulmasına olanak tanır.
Evde çok sayıda ankastre dolap, beyaz camlı iç kapılar ve modern iletişim sistemleri için bağlantılar bulunmaktadır. Kapı açma ve interkom sistemleri, tüm evi cadde üzerindeki giriş alanına bağlar. Isıtma, sıcak su temini ve 5.000 litrelik iç tankı bulunan merkezi bir yağlı ısıtma sistemiyle sağlanır.
Birden fazla hizmet odasında çamaşır makinesi, kurutucu, elektrikli ocak ve buzdolabı bağlantıları bulunmaktadır. Eski değirmen odasının bulunduğu serin tonozlu mahzen, meyve, sebze ve şarapların depolanması için idealdir. Tüm odalar tavan aydınlatmalarıyla donatılmış olup sıcak ve bakımlı bir ortam sunar.
Kendi kullanımda cazip kira potansiyeli:
Ana evin yanında arsada iki ayrı konut binası ve beş carport bulunmaktadır. Ek binaların kiraya verilmesi durumunda şu anda aylık yaklaşık 1.400 € net kira geliri elde edilebilir:
- 3 odalı ev: ayda yaklaşık 600 € net
- 2,5 odalı ev: ayda yaklaşık 550 € net
- 5 carport: ayda yaklaşık 250 € net
Bu düzenli gelirler, taşınmazın bakım ve işletme giderlerinin karşılanmasına önemli katkı sağlayabilir ve mülkü özellikle ek kiralama geliri elde etmek isteyen kendi kullanıcıları için cazip kılmaktadır.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Taşınmaz, güney Odenwald'ın pastoral bir konumunda yer almakta olup doğayla iç içe yaşamı mükemmel altyapıyla birleştirmektedir. Arsanın hemen yanında, çevredeki yerleşim yerlerine kendi aracı olmadan da kolayca ulaşmayı sağlayan bir otobüs durağı bulunmaktadır – aileler, çocuklar veya bisiklet kullanıcıları için idealdir.
Büyüleyici tarihi şehir merkezine sahip Eberbach yaklaşık 10 kilometre, Beerfelden ise yaklaşık 4 kilometre uzaklıktadır. İyi geliştirilmiş devlet yolları üzerinden Heidelberg'e arabayla yaklaşık 40 dakikada ulaşılabilir. Eberbach'ta ayrıca Rhein-Neckar bölgesine bağlantısı bulunan bir S-Bahn istasyonu vardır; bu da bölgeyi özellikle işe gidip gelenler için cazip kılmaktadır.
Eberbach; anaokulları, ilkokullar ve diğer kademelerdeki okullar, sağlık kuruluşları, rehabilitasyon merkezleri ile çok sayıda alışveriş imkânı, süpermarket ve kendine özgü restoranlarıyla kapsamlı bir altyapı sunmaktadır. Beerfelden de benzer bir olanak yelpazesine sahip olup canlı ve aynı zamanda sakin yerleşim dokusuyla öne çıkmaktadır.
Heppenheim, Darmstadt veya Frankfurt çevresinde çalışanlar, iyi ulaşım bağlantılarından ve pastoral köylerden geçen, manzara açısından çekici güzergâhlardan yararlanmaktadır. Güney Odenwald'ın olağanüstü güzelliği, şehir yaşamına ideal bir denge sunar – huzura, doğaya ve yaşam kalitesine değer veren herkes için mükemmeldir.
