| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 400 m² |
| Année de construction | 1829 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 14 |
| Salles de bains | 7 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 6808 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 200 m² |
| Prix d'achat | 850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 125,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIdéale comme maison intergénérationnelle, habitation mixte résidentielle et commerciale au cœur d’un magnifique paysage, entourée de trois cours d’eau, de pâturages et de forêts, l’ancienne huilerie (mentionnée pour la première fois dans un document en 1828) a été entièrement rénovée, agrandie sur le plan architectural et équipée avec des matériaux haut de gamme de 2012 à 2013, avec beaucoup d’attention aux détails, par un cercle d’amis. La propriété comprend la maison principale ainsi que deux dépendances, harmonieusement reliées entre elles et offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.
L’une des dépendances a été construite à l’origine en 1985 comme garage avec grenier, puis transformée en 2013 en une charmante maison de 3 pièces avec deux salles de bains, une cuisine équipée moderne et deux grandes lucarnes vitrées. La seconde dépendance, une ancienne grange, a déjà été aménagée en 1994 en maison indépendante de 3 pièces. Une construction de liaison, érigée en 2013 et à l’architecture élégante, relie les trois parties de la maison en une unité harmonieuse. Le cœur de l’ensemble est constitué par le hall d’entrée représentatif ; en dessous se trouve une surface d’environ 40 m², actuellement utilisée comme chambre d’amis.
La propriété convient idéalement comme grande maison individuelle, avec 1 ou 2 x 2 logements annexes, comme maison intergénérationnelle ou pour une habitation avec activité partiellement commerciale. Deux combles aménagés, comprenant au total huit lucarnes vitrées et un balcon, soulignent l’harmonie architecturale de l’ensemble.
À la périphérie de la propriété se trouvent un carport récemment construit pouvant accueillir cinq voitures particulières ainsi qu’un abri de jardin séparé. L’ensemble de la propriété est mis en valeur par un éclairage extérieur d’ambiance. Les façades sont blanches, complétées par des volets gris bleu pigeon et des garde-corps métalliques bleu vif aux escaliers et aux portails – un concept chromatique choisi délibérément, qui souligne le caractère particulier de la propriété.
Trois portails d’entrée avec des toitures traditionnelles en tuiles en queue de castor mènent à la maison par une élégante allée bordée d’arbres fruitiers. Tout autour de la propriété, des prairies et pâturages bien entretenus, des auges en grès, des bancs ainsi que des berceaux romantiques couverts de plantes invitent à la détente. Plusieurs terrasses, balcons et une véranda créent de nombreux espaces de retrait et font de cette propriété une demeure unique à l’atmosphère exceptionnelle.
Disponible à court terme ou selon accord.
La propriété séduit par des équipements haut de gamme et bien pensés, qui allient confort résidentiel moderne et charme historique. Des sols carrelés de qualité et un chauffage au sol partiel créent une atmosphère agréable. Les fenêtres toute hauteur à vitrage isolant assurent des pièces baignées de lumière, tandis que les volets battants traditionnels soulignent le caractère classique de la maison.
Au total, sept salles de bains et salles d’eau confortables avec WC sont disponibles. Quatre cuisines intégrées entièrement équipées d’appareils électroménagers modernes offrent un confort optimal ; une pièce supplémentaire permet, si souhaité, l’installation d’une cinquième cuisine.
La maison dispose de nombreux placards intégrés, de portes intérieures vitrées blanches ainsi que de raccordements pour des systèmes de communication modernes. Les dispositifs d’ouverture des portes et les interphones relient toute la maison à l’entrée située côté rue. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul avec production d’eau chaude et une cuve intérieure de 5 000 litres.
Plusieurs buanderies sont équipées de raccordements pour lave-linge, sèche-linge, cuisinière électrique et réfrigérateur. Une cave voûtée fraîche, avec l’ancien local du moulin, convient idéalement au stockage des fruits, légumes et vins. Toutes les pièces sont dotées de plafonniers et offrent une ambiance chaleureuse et soignée.
Potentiel locatif attractif en cas d’occupation personnelle :
Outre la maison principale, la propriété comprend deux maisons d’habitation séparées ainsi que cinq carports. La location des bâtiments annexes permet actuellement d’obtenir des recettes locatives nettes mensuelles possibles d’environ 1 400 € :
- Maison de 3 pièces : env. 600 € nets/mois
- Maison de 2,5 pièces : env. 550 € nets/mois
- 5 carports : env. 250 € nets/mois
Ces revenus réguliers peuvent contribuer de manière significative à couvrir les coûts d’entretien et d’exploitation de la propriété et rendent le bien particulièrement attractif pour les occupants souhaitant également bénéficier d’un revenu locatif supplémentaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La propriété se trouve dans un cadre idyllique dans le sud de l’Odenwald et allie un habitat proche de la nature à une excellente infrastructure. Un arrêt de bus se trouve directement à proximité du terrain, garantissant un accès pratique aux localités environnantes même sans véhicule personnel – idéal pour les familles, les enfants ou les cyclistes.
La ville d’Eberbach, avec son charmant centre historique, se trouve à environ 10 kilomètres, et Beerfelden à environ 4 kilomètres. Par des routes départementales bien aménagées, Heidelberg est accessible en voiture en environ 40 minutes. Eberbach dispose également d’une gare de S-Bahn desservant la région Rhin-Neckar, ce qui rend la région particulièrement attrayante pour les navetteurs.
Eberbach offre une infrastructure complète avec des jardins d’enfants, des écoles primaires et secondaires, des établissements médicaux, des centres de rééducation ainsi que de nombreuses possibilités de shopping, des supermarchés et des auberges individuelles. Beerfelden dispose également d’une offre similaire et séduit par son paysage urbain vivant et toutefois paisible.
Les personnes travaillant dans la région de Heppenheim, Darmstadt ou Francfort bénéficient d’une bonne desserte et de liaisons à travers des villages idylliques, dans des paysages attrayants. La beauté exceptionnelle du sud de l’Odenwald offre un équilibre idéal au quotidien urbain – parfait pour tous ceux qui apprécient le calme, la nature et la qualité de vie.
