PROVISIEVRIJ - Vrijstaand eengezinswoning op toplocatie – wonen met tuin op aantrekkelijk hoekperceel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Welkom in uw nieuwe thuis
In een van de meest gewilde woonlocaties van Sonsbeck aan de Nederrijn wacht deze vrijstaande eengezinswoning op u, met veel ruimte voor het hele gezin. Het huis, gebouwd in degelijke massieve constructie, overtuigt door zijn rustige en toch centrale ligging, een ruime tuin, een doordachte indeling en talrijke gebruiksmogelijkheden. Momenteel is het huis verhuurd. De huurder is bezig met verhuizen.

Het huis staat op een hoekperceel van 532 m² en biedt met ca. 145 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, ideale voorwaarden voor gezinnen, stellen met ruimtebehoefte of mensen die wonen en werken onder één dak willen combineren.
Een bijzonder hoogtepunt is de uitstekende ligging binnen Sonsbeck. Winkels, scholen, kinderdagverblijven evenals vrijetijds- en ontspanningsmogelijkheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd geniet u van de rust van een gevestigde woonwijk met aangename buren.

De highlights in één oogopslag
•Vrijstaande eengezinswoning op de beste woonlocatie van Sonsbeck
•Provisievrije verkoop rechtstreeks van de eigenaar
•Aantrekkelijk hoekperceel van 532 m²
•145 m² woonoppervlak
•5 kamers
•4 goed ingedeelde slaapkamers
•2 badkamers
•Gasten-wc
•Ruime woon- en eetruimte met open kachel
•Volledig onderkelderd met directe toegang tot de tuin
•Grote tuin met veel ruimte voor gezin, vrije tijd en ontspanning
•Aangebouwde garage met directe toegang tot de tuin
•Zolder als praktische bergruimte bereikbaar via uitschuiftrap
•Massieve bouwwijze
•Bouwjaar 1976
________________________________________
Indeling
Al bij het betreden van het huis wordt u verwelkomd door een ruime hal, van waaruit alle belangrijke ruimtes van de begane grond bereikbaar zijn. De lichte woon- en eetruimte vormt het hart van het huis en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De aangrenzende keuken is functioneel ingericht en biedt korte loopafstanden naar de eetruimte.
Op de bovenverdieping zijn in totaal drie slaapkamers beschikbaar. Of het nu kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor is – hier vindt elk gezinslid zijn eigen plek om zich terug te trekken. Twee badkamers en een apart gasten-wc zorgen voor hoog wooncomfort.
De volledig onderkelderde ruimte biedt talrijke gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplaats, provisiekelder of fitnessruimte. Bijzonder praktisch is de directe uitgang naar de tuin.
De zolder is bereikbaar via een uitschuiftrap en biedtextra bergruimte.
________________________________________
Uitrusting
Het huis is in massieve bouwstijl opgetrokken en beschikt over een degelijke bouwsubstantie.
Tot de uitrusting behoren onder andere:
•Houten ramen met dubbele beglazing
•Vloerafwerkingen van tegels en laminaat
•Oliegestookte centrale verwarming
•Olietank met een inhoud van ca. 8.000 liter
•Volledig onderkelderd
•Aangebouwde garage
•Grote tuin
•Hoekperceel

Conclusie
Deze woning combineert een uitzonderlijk goede ligging, royale ruimteverhoudingen en een gezinsvriendelijk perceel tot een aantrekkelijk totaalpakket. De vrijstaande eengezinswoning biedt veel potentieel voor individuele moderniseringen en schept de beste voorwaarden voor een langdurige thuis in een van de meest gewilde woonlocaties van Sonsbeck.
Grijp de kans om deze bijzondere woning persoonlijk te bekijken – wij kijken uit naar uw aanvraag.

Furnishing

De getoonde keuken is bij de koopprijs inbegrepen. De badkamer in de kelder biedt voldoende ruimte voor een sauna.

Other

Opmerking bij de foto's
De op de foto's zichtbare inrichting behoort toe aan de huidige huurders en maakt geen deel uit van de verkoop.
Omdat de huurders zich reeds in de verhuisfase bevinden, zijn op enkele beelden gedeeltelijk verhuisdozen en persoonlijke bezittingen te zien. Wij vragen hiervoor om uw begrip.

Location

Location description

Sonsbeck behoort tot de populairste woonplaatsen aan de benedenloop van de Nederrijn en overtuigt door zijn hoge levenskwaliteit. De gemeente combineert wonen in een natuurrijke omgeving met een uitstekende infrastructuur.
De woning bevindt zich in een van de beste woonlagen van de plaats – rustig gelegen en toch centraal. Winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, kinderdagverblijven, scholen en gastronomische voorzieningen zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd nodigen de uitgestrekte bossen, velden en fietspaden van de Nederrijn uit tot allerlei vrijetijdsactiviteiten.
Door de goede aansluiting op de autosnelweg A57 zijn ook de steden Xanten, Geldern, Kamp-Lintfort, Moers, Krefeld evenals de stedelijke regio’s Ruhrgebied en Düsseldorf gemakkelijk bereikbaar.