Kühlungsborn-Ost: Exclusief drempelarm 3-kamerappartement met tuin op een gewilde toplocatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Vervul uw droom van een exclusief 3-kamerappartement op de begane grond met privétuin, terras en een parkeerplaats in een ultramoderne ondergrondse parkeergarage.
Gelegen aan de Neue Reihe, ideaal tussen deze straat en het uitgestrekte stadsbos van Kühlungsborn, bevindt dit appartement zich in het charmante stadsdeel Kühlungsborn-Ost. Het in 2021 nieuw gebouwde appartement in het wooncomplex „Silvania“ biedt een perfecte oase met hoogwaardige voorzieningen en directe toegang tot de natuur. Hier koopt u hoogwaardige nieuwbouwkwaliteit zonder nieuwbouwrisico.

De parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, met een bijzonder comfortabele breedte van ca. 4,50 m, is verkrijgbaar voor 25.000 euro en maakt comfortabel en veilig parkeren direct onder uw woning mogelijk. Bovendien bevindt de installatie van laadstations voor elektrische auto’s in de ondergrondse parkeergarage zich momenteel in de planningsfase, wat de toekomstbestendigheid van het vastgoed extra benadrukt.

Ligging: In Kühlungsborn-Ost
Woonoppervlakte: 79,42 m²
Kamers: 3, woonkamer met optimale zuidwestelijke oriëntatie en toegang tot het westelijk georiënteerde terras
Bouwjaar: 2021, nieuwbouwstaat in het moderne wooncomplex „Silvania“
Wooncomplex: „Silvania“, bestaande uit vier appartementsgebouwen met elk zes appartementen en twee afgesloten ondergrondse parkeergarages, evenals drie twee-onder-een-kapwoningen

Aandeel in het perceel en grondwaarde:
Het mede-eigendomspercentage van dit appartement bedraagt 553/10.000, dat van de parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage 15/10.000. Het ruime perceel van het wooncomplex heeft in totaal een oppervlakte van 2.911 m². Rekenkundig is aan het appartement en de parkeerplaats dus 165,34 m² perceeloppervlakte toegewezen. Bij een grondrichtwaarde van 400 €/m² komt dit overeen met een aanvullende rekenkundige vermogenswaarde van circa 66.000 € – een aanzienlijk verborgen waardecomponent van dit vastgoed.

Rendementsanalyse voor beleggers:
Wanneer u het vastgoed als belegging aanschaft, kunt u rekenen op maandelijkse netto-huurinkomsten van ca. 1.300 € voor het appartement en 75 € voor de parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Dit komt overeen met een totale jaarlijkse nettohuur van 16.500 €.

Aantrekkelijk brutorendement:
Bij een totale aankoopprijs van 459.000 € (434.000 € voor het appartement + 25.000 € voor de parkeerplaats) resulteert dit in een aanvankelijk jaarlijks brutorendement van ca. 3,59 % – een solide investering op een gewilde woonlocatie aan de Oostzeekust.

Toekomstperspectief:
De aanhoudend hoge vraag naar woonruimte in Kühlungsborn-Ost en de uitstekende ligging doen langdurig stabiele tot stijgende huurinkomsten verwachten, wat de Verhoogt de aantrekkelijkheid van dit object als kapitaalinvestering bovendien.

Locatie