كولونغسبورن-أوست: شقة حصرية من 3 غرف مع حديقة، قليلة العوائق، في موقع متميز مرغوب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

حقق حلمك بامتلاك شقة حصرية من 3 غرف في الطابق الأرضي، مع حديقة خاصة وتراس وموقف سيارات في مرآب حديث للغاية تحت الأرض.
تقع هذه الشقة في شارع نويِه رايْه، في موقع مثالي بينه وبين غابة مدينة كولونغسبورن الواسعة، ضمن الحي الساحر كولونغسبورن-أوست. الشقة، التي شُيّدت حديثًا عام 2021، تقع في المجمع السكني „Silvania“ وتوفر ملاذًا مثاليًا بتجهيزات عالية الجودة ووصول مباشر إلى الطبيعة. وهنا تحصلون على جودة بناء جديدة راقية دون مخاطر البناء الجديد.

يتوفر موقف السيارات في المرآب تحت الأرض، بعرض مريح بشكل خاص يبلغ حوالي 4,50 م، بسعر 25.000 يورو، مما يتيح ركن السيارة بسهولة وأمان مباشرة أسفل منزلكم. كما أن تركيب محطات شحن السيارات الكهربائية في المرآب تحت الأرض حاليًا في مرحلة التخطيط، مما يؤكد أيضًا قابلية العقار للمستقبل.

الموقع: في كولونغسبورن-أوست
مساحة المعيشة: 79,42 م²
الغرف: 3، غرفة معيشة بتوجيه مثالي نحو الجنوب الغربي ووصول إلى التراس المواجه للغرب
سنة البناء: 2021، بحالة بناء جديدة في المجمع السكني الحديث „Silvania“
المجمع السكني: „Silvania“، يتكون من أربعة مبانٍ سكنية متعددة الوحدات، يضم كل منها ست شقق، ومرآبين مغلقين تحت الأرض، بالإضافة إلى ثلاثة منازل مزدوجة

حصة الأرض وقيمة الأرض:
تبلغ حصة الملكية المشتركة لهذه الشقة 553/10.000، بينما تبلغ حصة موقف السيارات في المرآب تحت الأرض 15/10.000. تبلغ المساحة الإجمالية للأرض السخية التابعة للمجمع السكني 2.911 م². وبحساب نسبي، تُخصص للشقة ولموقف السيارات مساحة أرض قدرها 165,34 م². وباعتماد قيمة معيارية للأرض قدرها 400 €/م²، يعادل ذلك قيمة أصول حسابية إضافية تبلغ حوالي 66.000 € – وهو عنصر مهم من القيمة الكامنة لهذا العقار.

دراسة العائد للمستثمرين:
إذا قمتم بشراء العقار كاستثمار، فيمكنكم توقع إيرادات إيجار صافية شهرية باردة قدرها حوالي 1.300 € للشقة، بالإضافة إلى 75 € لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض. ويعادل ذلك إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا إجماليًا قدره 16.500 €.

عائد إجمالي جذاب:
بسعر شراء إجمالي قدره 459.000 € (434.000 € للشقة + 25.000 € لموقف السيارات)، ينتج عائد إجمالي سنوي أولي يبلغ حوالي 3,59 % – استثمار متين في موقع سكني مرغوب على ساحل بحر البلطيق.

الآفاق المستقبلية:
إن الطلب المرتفع المستمر على السكن في كولونغسبورن-أوست، إلى جانب الموقع الممتاز، يشير إلى إيرادات إيجارية مستقرة على المدى الطويل أو متزايدة، مما يجعليزداد جاذبية هذا العقار كاستثمار رأسمالي بشكل إضافي.

الموقع