| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 79 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 434.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.464,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRealizzate il sogno di un esclusivo appartamento al piano terra di 3 locali con giardino privato, terrazza e un posto auto in un modernissimo garage sotterraneo.
Situato in Neue Reihe, in posizione ideale tra questa strada e l’ampio bosco comunale di Kühlungsborn, l’appartamento si trova nell’affascinante quartiere di Kühlungsborn-Ost. L’appartamento, di nuova costruzione nel 2021, nel complesso residenziale „Silvania“ offre un rifugio perfetto con finiture di alta qualità e accesso diretto alla natura. Qui acquistate la qualità superiore di una nuova costruzione senza i rischi legati a una nuova costruzione.
Il posto auto nel garage sotterraneo, con una larghezza particolarmente confortevole di ca. 4,50 m, è disponibile al prezzo di 25.000 euro e consente di parcheggiare comodamente e in sicurezza direttamente sotto casa. Inoltre, l’installazione di stazioni di ricarica per veicoli elettrici nel garage sotterraneo è attualmente in fase di progettazione, sottolineando ulteriormente la vocazione futura dell’immobile.
Posizione: A Kühlungsborn-Ost
Superficie abitabile: 79,42 m²
Locali: 3, soggiorno con esposizione ottimale a sud-ovest e accesso alla terrazza esposta a ovest
Anno di costruzione: 2021, condizioni pari al nuovo nel moderno complesso residenziale „Silvania“
Complesso residenziale: „Silvania“, composto da quattro edifici plurifamiliari con sei appartamenti ciascuno e due garage sotterranei chiusi, nonché tre case bifamiliari
Quota di proprietà del terreno e valore del suolo:
La quota di comproprietà di questo appartamento è pari a 553/10.000, quella del posto auto nel garage sotterraneo a 15/10.000. Il terreno complessivo del complesso residenziale misura 2.911 m². Pertanto, all’appartamento e al posto auto sono teoricamente attribuiti 165,34 m² di superficie fondiaria. Con un valore indicativo del suolo di 400 €/m², ciò corrisponde a un ulteriore valore patrimoniale teorico di circa 66.000 € – una significativa componente di valore latente di questo immobile.
Analisi della redditività per gli investitori:
Se acquistate l’immobile come investimento, potete prevedere entrate mensili da canone netto di ca. 1.300 € per l’appartamento e di 75 € per il posto auto nel garage sotterraneo. Ciò corrisponde a un canone netto annuo complessivo di 16.500 €.
Rendimento lordo interessante:
Con un prezzo d’acquisto complessivo di 459.000 € (434.000 € per l’appartamento + 25.000 € per il posto auto), risulta un rendimento lordo annuo iniziale di ca. 3,59 % – un investimento solido in una zona residenziale ambita sulla costa del Mar Baltico.
Prospettive future:
La domanda costantemente elevata di abitazioni a Kühlungsborn-Ost e l’eccellente posizione fanno prevedere entrate da locazione stabili o in crescita nel lungo periodo, il che rende laAumenta ulteriormente l’attrattiva di questo immobile come investimento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
495.400 € ABITARE CON PROSPETTIVE / APPARTAMENTO 1518225 Kühlungsborn
340.200 € LA TUA PRIMA CASA SUL MAR BALTICO/ APPARTAMENTO 818225 Kühlungsborn
425.000 € ABITARE CON QUALITÀ E FUTURO/ APPARTAMENTO 1918225 Kühlungsborn
