| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 79 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 434.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 464,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéalisez votre rêve d’un appartement exclusif de 3 pièces en rez-de-chaussée avec jardin privatif, terrasse et une place de stationnement dans un parking souterrain ultramoderne.
Situé dans la Neue Reihe, idéalement entre celle-ci et le vaste Stadtwald de Kühlungsborn, cet appartement se trouve dans le charmant quartier de Kühlungsborn-Ost. Construit à neuf en 2021, l’appartement de la résidence « Silvania » offre un refuge parfait avec des équipements haut de gamme et un accès direct à la nature. Vous acquérez ici une qualité de construction neuve supérieure sans les risques liés à une construction neuve.
La place de stationnement dans le parking souterrain, d’une largeur particulièrement confortable d’environ 4,50 m, est disponible au prix de 25.000 euros et permet de stationner confortablement et en toute sécurité directement sous votre domicile. En outre, l’installation de bornes de recharge électrique dans le parking souterrain est actuellement en phase de planification, ce qui souligne encore davantage le caractère évolutif du bien.
Situation : À Kühlungsborn-Ost
Surface habitable : 79,42 m²
Pièces : 3, séjour avec orientation sud-ouest optimale et accès à la terrasse orientée à l’ouest
Année de construction : 2021, état neuf dans la résidence moderne « Silvania »
Résidence : « Silvania », composée de quatre immeubles collectifs de six appartements chacun, de deux parkings souterrains fermés ainsi que de trois maisons jumelées
Quote-part du terrain et valeur du sol :
La quote-part de copropriété de cet appartement s’élève à 553/10.000, celle de la place de stationnement dans le parking souterrain à 15/10.000. Le terrain généreux de la résidence mesure au total 2.911 m². En termes de calcul, une surface de terrain de 165,34 m² est donc attribuée à l’appartement et à la place de stationnement. Avec une valeur foncière de référence de 400 €/m², cela correspond à une valeur patrimoniale calculée supplémentaire d’environ 66.000 € – une composante de valeur latente importante de ce bien.
Analyse de rentabilité pour les investisseurs :
Si vous achetez le bien comme investissement, vous pouvez compter sur des revenus locatifs mensuels hors charges d’environ 1.300 € pour l’appartement ainsi que 75 € pour la place de stationnement dans le parking souterrain. Cela correspond à un loyer annuel total hors charges de 16.500 €.
Rendement brut attractif :
Pour un prix d’achat total de 459.000 € (434.000 € pour l’appartement + 25.000 € pour la place de stationnement), il en résulte un rendement brut annuel initial d’environ 3,59 % – un investissement solide dans un quartier résidentiel prisé sur la côte de la mer Baltique.
Perspectives d’avenir :
La demande toujours élevée de logements à Kühlungsborn-Ost ainsi que l’excellente situation laissent présager des revenus locatifs stables à long terme, voire en hausse, ce quiL’attractivité de ce bien en tant qu’investissement est ainsi encore accrue.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
495.400 € VIVRE AVEC PERSPECTIVE / APPARTEMENT 1518225 Kühlungsborn
340.200 € VOTRE PREMIÈRE OCCUPATION SUR LA MER BALTIQUE/ APPARTEMENT 818225 Kühlungsborn
425.000 € HABITER AVEC QUALITÉ ET AVENIR/ APPARTEMENT 1918225 Kühlungsborn
