| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 79 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 434.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 464,62 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОсуществите мечту об эксклюзивной 3-комнатной квартире на первом этаже с собственным садом, террасой и парковочным местом в ультрасовременном подземном гараже.
Расположенная на улице Neue Reihe, идеально между этой улицей и обширным городским лесом Кюлунгсборна, квартира находится в очаровательном районе Кюлунгсборн-Ост. Построенная в 2021 году квартира в жилом комплексе «Silvania» предлагает идеальное место для уединения с высококачественной отделкой и прямым доступом к природе. Здесь вы приобретаете высокое качество нового строительства без рисков, связанных с новостройкой.
Парковочное место в подземном гараже особенно комфортной шириной около 4,50 м доступно за 25.000 евро и позволяет удобно и безопасно парковаться непосредственно под вашим домом. Кроме того, установка зарядных станций для электромобилей в подземном гараже в настоящее время находится на стадии планирования, что дополнительно подчёркивает перспективность объекта.
Расположение: в Кюлунгсборн-Ост
Жилая площадь: 79,42 м²
Комнаты: 3, гостиная с оптимальной ориентацией на юго-запад и выходом на террасу, ориентированную на запад
Год постройки: 2021, состояние новой постройки в современном жилом комплексе «Silvania»
Жилой комплекс: «Silvania», состоящий из четырёх многоквартирных домов по шесть квартир в каждом и двух закрытых подземных гаражей, а также трёх домов на две семьи
Доля в земельном участке и стоимость земли:
Доля сособственности этой квартиры составляет 553/10.000, а доля парковочного места в подземном гараже — 15/10.000. Общая площадь земельного участка жилого комплекса составляет 2.911 м². Таким образом, в расчётном отношении квартире и парковочному месту соответствует 165,34 м² земельного участка. При нормативной стоимости земли 400 €/м² это соответствует дополнительной расчётной стоимости активов около 66.000 € — значительной скрытой составляющей стоимости этого объекта недвижимости.
Расчёт доходности для инвесторов:
При приобретении объекта в качестве инвестиции вы можете рассчитывать на ежемесячный доход от холодной аренды около 1.300 € за квартиру и 75 € за парковочное место в подземном гараже. Это соответствует общей годовой арендной плате без учёта коммунальных расходов в размере 16.500 €.
Привлекательная валовая доходность:
При общей покупной цене 459.000 € (434.000 € за квартиру + 25.000 € за парковочное место) первоначальная годовая валовая доходность составляет около 3,59 % — надёжная инвестиция в востребованном жилом районе на побережье Балтийского моря.
Перспективы:
Стабильно высокий спрос на жильё в Кюлунгсборн-Ост, а также отличное расположение позволяют рассчитывать на долгосрочно стабильный или растущий доход от аренды, что делает Дополнительно повышает привлекательность этого объекта как капиталовложения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
495.400 € ЖИЛЬЁ С ПЕРСПЕКТИВОЙ / КВ. 1518225 Kühlungsborn
340.200 € ВАШЕ ПЕРВОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ НА БАЛТИЙСКОМ МОРЕ/ КВ. 818225 Kühlungsborn
425.000 € ЖИЛЬЁ С КАЧЕСТВОМ И ПЕРСПЕКТИВОЙ/ КВАРТИРА 1918225 Kühlungsborn
