| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 79 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 434.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.464,62 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCumpla el sueño de adquirir un exclusivo apartamento de 3 habitaciones en planta baja, con jardín privado, terraza y una plaza de aparcamiento en un moderno garaje subterráneo.
Situado en Neue Reihe, idealmente entre esta zona y el extenso bosque urbano de Kühlungsborn, este apartamento se encuentra en el encantador barrio de Kühlungsborn-Ost. Construido de nuevo en 2021, el apartamento del complejo residencial «Silvania» ofrece un refugio perfecto con acabados de alta calidad y acceso directo a la naturaleza. Aquí adquirirá una calidad de obra nueva superior sin el riesgo asociado a una construcción nueva.
La plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, con una anchura especialmente cómoda de aprox. 4,50 m, está disponible por 25.000 euros y permite aparcar cómodamente y con seguridad justo debajo de su hogar. Además, la instalación de estaciones de carga para vehículos eléctricos en el garaje subterráneo se encuentra actualmente en fase de planificación, lo que subraya aún más la proyección de futuro del inmueble.
Ubicación: En Kühlungsborn-Ost
Superficie habitable: 79,42 m²
Habitaciones: 3, salón con orientación óptima hacia el suroeste y acceso a la terraza orientada al oeste
Año de construcción: 2021, estado de obra nueva en el moderno complejo residencial «Silvania»
Complejo residencial: «Silvania», compuesto por cuatro edificios plurifamiliares con seis viviendas cada uno y dos garajes subterráneos cerrados, así como tres viviendas pareadas
Participación en el terreno y valor del suelo:
La cuota de copropiedad de este apartamento es de 553/10.000, y la de la plaza de garaje subterráneo, de 15/10.000. El amplio terreno del complejo residencial tiene una superficie total de 2.911 m². Por cálculo, al apartamento y a la plaza de aparcamiento les corresponden, por tanto, 165,34 m² de superficie de terreno. Con un valor de referencia del suelo de 400 €/m², esto corresponde a un valor patrimonial adicional calculado de unos 66.000 €: un componente de valor oculto significativo de este inmueble.
Análisis de rentabilidad para inversores:
Si adquiere el inmueble como inversión, puede contar con unos ingresos mensuales por alquiler neto en frío de aprox. 1.300 € por el apartamento y 75 € por la plaza de garaje subterráneo. Esto corresponde a un alquiler neto en frío anual total de 16.500 €.
Atractiva rentabilidad bruta:
Con un precio total de compra de 459.000 € (434.000 € por el apartamento + 25.000 € por la plaza de aparcamiento), resulta una rentabilidad bruta anual inicial de aprox. 3,59 %: una inversión sólida en una ubicación residencial muy solicitada en la costa del mar Báltico.
Perspectiva de futuro:
La demanda persistentemente elevada de viviendas en Kühlungsborn-Ost, así como la excelente ubicación, permiten prever ingresos por alquiler estables o crecientes a largo plazo, lo que la Aumenta aún más el atractivo de este inmueble como inversión.
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495.400 € VIVIR CON PERSPECTIVA / VIVIENDA 1518225 Kühlungsborn
340.200 € SU PRIMERA OCUPACIÓN EN EL MAR BÁLTICO/ VIVIENDA 818225 Kühlungsborn
425.000 € VIVIR CON CALIDAD Y FUTURO/ VIVIENDA 1918225 Kühlungsborn
