| Woonkamer ca. | 510 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 608 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.849.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.625,49 €/m² |
| Commissie | 5,95% (5,95% vom not. Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn Taunusstein-Bleidenstadt staat een volledig verhuurd en grondig gemoderniseerd appartementencomplex met zeven wooneenheden te koop. Het pand combineert doorlopende, planbare huurinkomsten met een zeer goede technische en energetische staat en biedt tegelijk interessant potentieel voor verdere ontwikkeling van de huurinkomsten. Het object is met name gericht op langetermijnbeleggers en beleggers die hun vastgoedportefeuille aanhouden.
Het in 1984 gebouwde pand staat op een perceel van ca. 608 m² en beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 510 m². De woonoppervlakte is verdeeld over zeven wooneenheden op drie verdiepingen. Het object wordt aangevuld met vijf parkeerplaatsen buiten en een garage. Vier woningen beschikken over één/twee balkons; de op de souterrainverdieping gelegen woning over een terras. Door de ligging op een helling beschikt het gebouw bovendien gedeeltelijk over een kelder.
Alle zeven wooneenheden zijn momenteel verhuurd. Er is geen leegstand en er zijn evenmin huurachterstanden of bekende opzeggingen. De huurwaarborgen zijn volledig gedocumenteerd en ook de inkomsten uit parkeerplaatsen en garage zijn geregistreerd. Voor sommige huurcontracten geldt een indexering.
De huidige jaarlijkse nettohuur zonder bijkomende kosten bedraagt circa 67.000 euro. De actuele woninghuren liggen, afhankelijk van de eenheid, tussen ongeveer 9 en 12 euro per vierkante meter. Daarmee beschikt het pand nu al over een solide basis aan lopende inkomsten.
Daarnaast biedt het object interessant potentieel voor huurontwikkeling. Bij meerdere huurovereenkomsten heeft de laatste respectievelijk relevante huurverhoging al geruime tijd geleden plaatsgevonden, zodat nieuwe huurverhogingen kunnen worden onderzocht, rekening houdend met de betreffende contractuele afspraken en wettelijke voorwaarden. Met name bij drie woningen bestaat volgens de huidige inschatting concreet aanvullend inkomstenpotentieel.
Alleen voor deze drie eenheden wordt een mogelijk aanvullend huurvolume van in totaal circa 350 euro per maand, respectievelijk circa 4.200 euro per jaar, voorzien. Bij een passende uitvoering zou de jaarlijkse nettohuur zonder bijkomende kosten rekenkundig kunnen stijgen van momenteel circa 67.000 euro naar ongeveer 71.200 euro. Daarnaast kunnen zich op toekomstige aanpassingsmomenten verdere ontwikkelingsmogelijkheden voordoen, mits aan de betreffende wettelijke en contractuele voorwaarden is voldaan.
Voor een koper levert dit deinteressante combinatie van een reeds volledig verhuurde woningvoorraad en verdere mogelijkheden om de opbrengsten te verhogen. Het vastgoed biedt daarmee niet alleen direct doorlopende inkomsten, maar ook de mogelijkheid om de huurstructuur geleidelijk verder te ontwikkelen.
Een belangrijk voordeel van het vastgoed is de uitzonderlijk uitgebreide modernisering. Vijf van de zeven appartementen zijn al volledig gerenoveerd. Ongeveer 80 procent van de elektrische installaties en circa 80 procent van de waterleidingen binnen de appartementen zijn in de afgelopen 13 jaar vernieuwd. Ook de afvoerleidingen zijn voor ongeveer 60 procent gemoderniseerd. Circa 75 procent van de badkamers is in deze periode vernieuwd.
In 2023 en 2024 zijn bijzonder omvangrijke investeringen gedaan. De ramen zijn in 2023 vernieuwd en voorzien van moderne driedubbele beglazing. In 2024 zijn het dak en de gevel grondig gerenoveerd. Tegelijkertijd zijn de zes balkons vernieuwd. De gevel is in het kader van de werkzaamheden energetisch verbeterd. Ook het kelderplafond is geïsoleerd met een circa 10 cm dikke laag steenwol van Sto.
De warmtevoorziening is gebaseerd op een moderne combinatie van een gascondensatieketel uit 2021 en een elektrisch aangedreven Buderus-warmtepomp uit 2024. Het warme water wordt decentraal bereid via elektrische doorstroomverwarmers in de afzonderlijke appartementen. Daarmee zijn essentiële onderdelen van de gebouwtechniek de afgelopen jaren al naar een modern niveau gebracht.
Het aanwezige verbruiksenergiecertificaat vermeldt een energiekengetal van circa 19,82 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse A+. Voor een meergezinswoning uit dit bouwjaar is de energetische moderniseringsstaat een belangrijke factor voor de verhuurbaarheid op lange termijn en de berekenbaarheid van toekomstige investeringen. De uitgevoerde isolatie- en moderniseringsmaatregelen zijn gedocumenteerd.
Ook de gemeenschappelijke ruimtes zijn goed onderhouden. Het trappenhuis wordt voortdurend onderhouden en is licht geschilderd. In de kelder bevinden zich een wasruimte, een stookruimte, een droogruimte en een aparte kelderruimte voor de huismeester. De buitenruimtes worden voortdurend onderhouden en passen bij de karakteristieke hellende ligging van het perceel.
Voor de uitgevoerde bouwkundige wijzigingen zijn de vereiste vergunningen aanwezig. De zolderverdieping is al uitgebouwd en vergroot; hiervoor is een bouwvergunning aanwezig. De Relevante documenten over het object en de gegevens over GRZ en GFZ zijn eveneens beschikbaar. Verdere bebouwing, splitsing van het perceel of extra optopping is niet voorzien.
Vanuit het perspectief van een investeerder overtuigt het vastgoed vooral door de combinatie van volledige verhuur, omvangrijke moderniseringen en verdere mogelijkheden om de huurinkomsten te ontwikkelen. Belangrijke kostbare onderdelen zoals het dak, de gevel, de ramen, de verwarmingstechniek, de warmtepomp en de balkons zijn al vernieuwd of gemoderniseerd. Ook binnen de woningen is een groot deel van de technische infrastructuur al aangepast aan de huidige normen.
Daardoor krijgt een koper de mogelijkheid een gevestigde en doorlopend geëxploiteerde woningportefeuille met beperkte technische achterstand over te nemen. Tegelijkertijd bieden mogelijke toekomstige huurverhogingen de kans om de lopende opbrengsten van het object stapsgewijs verder te optimaliseren.
Met zeven volledig verhuurde wooneenheden, circa 510 m² woonoppervlak, een actuele jaarlijkse netto koude huur van circa 67.000 euro, een hoge moderniseringsgraad en extra mogelijkheden om de huurinkomsten te ontwikkelen, vormt Schwarzwaldstraße 32 een interessante kans voor investeerders die waarde hechten aan een woningportefeuille die op lange termijn verhuurbaar is, met een gemoderniseerde gebouwstructuur en een opbrengstenstructuur die verder kan worden ontwikkeld.
Alle belangrijke verkooprelevante documenten zijn volledig beschikbaar en kunnen in het kader van het verdere verkoopproces aan gekwalificeerde geïnteresseerde kopers ter beschikking worden gesteld.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
