***عقار استثماري في تاونوسشتاين – تأجير كامل مع معايير بناء حديثة***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

في تاونوسشتاين-بلايدنشتات، يُعرض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجّر بالكامل ومُحدَّث على نطاق واسع، ويضم سبع وحدات سكنية. يجمع العقار بين إيرادات إيجارية جارية قابلة للتخطيط وحالة تقنية وطاقية جيدة جدًا، كما يوفر في الوقت نفسه إمكانات واعدة لمواصلة تطوير الإيرادات الإيجارية. ويستهدف العقار على وجه الخصوص المستثمرين الرأسماليين ومُلّاك العقارات ذوي التوجه طويل الأجل.

شُيّد المبنى عام 1984، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 608 م²، وتبلغ مساحة السكن الإجمالية قرابة 510 م². وتتوزع المساحة السكنية على سبع وحدات سكنية عبر ثلاثة طوابق. ويُستكمل العقار بخمسة مواقف سيارات خارجية ومرآب. وتضم أربع شقق شرفة واحدة / شرفتين، فيما تضم الوحدة الواقعة في الطابق السفلي تراسًا. ونظرًا لموقع المبنى على منحدر، فإنه يضم أيضًا قبوًا سفليًا جزئيًا.

جميع الوحدات السكنية السبع مؤجّرة حاليًا. ولا توجد وحدات شاغرة، كما لا توجد متأخرات إيجارية أو حالات إنهاء عقد معروفة. وقد وُثّقت جميع تأمينات الإيجار بالكامل، كما سُجّلت الإيرادات من مواقف السيارات والمرآب. وتتضمن بعض العقود إيجارات مرتبطة بمؤشر الأسعار.

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون التكاليف الإضافية نحو 67.000 يورو. وتتراوح الإيجارات الحالية للشقق، بحسب الوحدة، بين نحو 9 و12 يورو للمتر المربع. وبذلك يتمتع العقار بالفعل اليوم بقاعدة إيرادات جارية متينة.

إضافةً إلى ذلك، يوفر العقار إمكانات واعدة لتطوير الإيجارات. ففي عدد من عقود الإيجار، مضى وقت طويل على آخر تعديل للإيجار أو على التعديل المعتمد، ما يتيح دراسة إجراء تعديلات جديدة على الإيجار، مع مراعاة أحكام عقود الإيجار المعنية والمتطلبات القانونية. ووفقًا للتقييم الحالي، توجد إمكانات إضافية ملموسة لزيادة الإيرادات، ولا سيما في ثلاث شقق.

ويُقدَّر حجم الزيادة المحتملة في الإيجار لهذه الوحدات الثلاث وحدها بنحو 350 يورو شهريًا، أي قرابة 4.200 يورو سنويًا. وفي حال التنفيذ المناسب، يمكن أن يرتفع صافي الإيجار السنوي دون التكاليف الإضافية حسابيًا من نحو 67.000 يورو حاليًا إلى قرابة 71.200 يورو. كما قد تنشأ فرص تطوير إضافية عند مواعيد التعديلات المستقبلية، شريطة استيفاء المتطلبات القانونية والتعاقدية ذات الصلة.

وبذلك تتاح للمشتري فرصةمزيج مثير للاهتمام يجمع بين عقار قائم مؤجَّر بالكامل بالفعل وإمكانات إضافية لزيادة العائد. وبالتالي، لا يوفر العقار دخلاً جارياً فورياً فحسب، بل يتيح في الوقت نفسه إمكانية تطوير هيكل الإيجارات تدريجياً.

تتمثل إحدى المزايا الجوهرية للعقار في المستوى الاستثنائي الشمول لأعمال التحديث. فقد خضعت خمس شقق من أصل سبع لتجديد شامل بالفعل. وتم خلال السنوات الـ13 الماضية تجديد نحو 80 بالمائة من التركيبات الكهربائية، ونحو 80 بالمائة من أنابيب المياه داخل الشقق. كما جرى تحديث نحو 60 بالمائة من أنابيب الصرف الصحي. وتم تجديد نحو 75 بالمائة من الحمّامات خلال هذه الفترة.

نُفذت استثمارات واسعة النطاق على نحو خاص في عامي 2023 و2024. فقد جرى تجديد النوافذ في عام 2023 وتجهيزها بزجاج ثلاثي حديث. وفي عام 2024، خضع السقف والواجهة لأعمال ترميم شاملة. كما جُدّدت الشرفات الست في الوقت نفسه. وحُسّنت كفاءة الواجهة في استهلاك الطاقة ضمن إطار هذه الأعمال. كما أن سقف القبو معزول بصوف حجري من Sto بسماكة نحو 10 سم.

يعتمد التدفئة على منظومة حديثة تجمع بين نظام غاز تكثيفي من عام 2021 ومضخة حرارية من Buderus تعمل بالكهرباء، من عام 2024. ويتم تسخين المياه مركزياً بشكل مستقل عبر سخانات مياه كهربائية فورية في كل شقة. وبذلك، جرى تحديث مكونات أساسية من تجهيزات المبنى خلال السنوات الماضية.

تشير شهادة استهلاك الطاقة المتاحة إلى مؤشر طاقة يبلغ نحو 19,82 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة A+. وبالنسبة إلى مبنى سكني متعدد الوحدات من سنة البناء هذه، يُعد مستوى التحديث في مجال الطاقة عاملاً مهماً لضمان قابلية التأجير على المدى الطويل وإمكانية تقدير الاستثمارات المستقبلية. وقد وُثّقت أعمال العزل والتحديث المنفذة.

كما تبدو المناطق المشتركة بحالة جيدة وتتم صيانتها بعناية. ويُصان بيت الدرج باستمرار، وقد طُلي بلون فاتح. ويضم القبو غرفة للغسيل، وغرفة للتدفئة، وغرفة لتجفيف الملابس، إضافة إلى قبو منفصل لحارس المبنى. وتُعتنى بالمساحات الخارجية بصورة مستمرة، وتنسجم مع الموقع المميز للعقار على منحدر.

تتوفر التصاريح اللازمة للتعديلات الإنشائية المنفذة. وقد جرى بالفعل تطوير وتوسيع الطابق العلوي تحت السقف؛ كما يتوفر تصريح بناء مناسب لذلك. إنتتوفر أيضًا المستندات ذات الصلة بالعقار، وكذلك بيانات GRZ وGFZ. ولا يُخطط لإقامة مبانٍ إضافية أو تقسيم العقار أو إضافة طوابق أخرى.

من منظور المستثمر، يتميز العقار على وجه الخصوص بالجمع بين التأجير الكامل وأعمال التحديث المنفذة على نطاق واسع وإمكانات مواصلة تطوير الإيجارات. وقد جرى بالفعل تجديد أو تحديث عناصر رئيسية مرتفعة التكلفة، مثل السقف والواجهة والنوافذ وتقنيات التدفئة والمضخة الحرارية والشرفات. كما جرى داخل الشقق تحديث جزء كبير من البنية التحتية التقنية لتواكب المعايير الحديثة.

وهذا يتيح للمشتري فرصة الاستحواذ على محفظة سكنية راسخة تُدار باستمرار، مع احتياجات محدودة للأعمال التقنية المؤجلة. وفي الوقت نفسه، تتيح التعديلات المحتملة للإيجارات مستقبلًا فرصة مواصلة تحسين العائد الجاري للعقار تدريجيًا.

بسبع وحدات سكنية مؤجرة بالكامل، ومساحة سكنية تبلغ نحو 510 m²، وإيجار سنوي صافٍ حالي قبل خصم التكاليف الإضافية يبلغ نحو 67.000 يورو، ومستوى تحديث مرتفع، وإمكانات إضافية لتطوير الإيجارات، يمثل العقار في Schwarzwaldstraße 32 فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الذين يولون أهمية لمحفظة عقارات سكنية قابلة للتأجير طويل الأمد، ذات مبنى محدّث وهيكل إيرادات قابل للتطوير.

جميع المستندات الجوهرية ذات الصلة بالبيع متوفرة بالكامل، ويمكن إتاحتها للمهتمين المؤهلين بالشراء في إطار مراحل البيع اللاحقة.

الموقع